Решение по делу № 2-154/2018 от 23.03.2018

Дело №2-154/2018

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года пгт.Юрья

Юрьянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шишкиной Н.И.

при секретаре Устюжаниновой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АвтоХаус» к Макарову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и встречное исковое заявление Макарова А.В. к ООО «АвтоХаус» о признании договора нежилого помещения от 10.07.2014 г. незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АвтоХаус» обратилось в суд с иском к Макарову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ с ИП Макаровым А.В. был заключен договор аренды <№>, в соответствии с п.1.1, п.1.2 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес> площадью 204 кв. метра, в здании 1-го этажа. Согласно акту приема – передачи <№> от ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано ответчику, который являлся лицом, непосредственно осуществляющим эксплуатацию объекта.

При заключении договора ответчик обязался в соответствии с разделом 2 договора «Права и обязанности сторон» своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором и последующими изменениями к нему.

В течение всего срока пользования помещением, арендная плата не была выплачена.

В п.7.2.3 договора предусмотрено, что если арендатор неоднократно допускает нарушение сроков внесения предусмотренных платежей в полном размере на срок более чем 5 календарных дней или двукратно в течение одного календарного года осуществляет внесение платежей не в полном объеме, арендодатель имеет право расторгнуть договор.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды и уплаты задолженности в размере ХХХ руб., которая была получена им ДД.ММ.ГГГГ, однако осталась без ответа.

Помещение было передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.1 начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта и до момента фактического возврата объекта. За все время пользования помещением ответчик ни разу не осуществлял арендные платежи. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик помещением не пользуется, так как принудительно освободил помещение.

В соответствии с заключенным договором срок его действия составляет 11 месяцев, договор был заключен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым в п.5.2 договора внесены изменения и он заключен на неопределенный срок.

Считают, что они имеют право взыскать задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 36 месяцев. Сумма арендной платы за месяц составила ХХХ., всего за время пользования помещением – 1468800 руб.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика в их пользу задолженность по арендной плате в сумме 1468800 руб.

Макаров А.В. обратился с встречным исковым заявлением о признании договора аренды незаключенным (т.1 л.д.220). В обоснование иска приводит нормы ст.ст.170, 166 ГК РФ и просит признать договор недействительным (ничтожным) (т.1 л.д.241-242).

Представитель истца по доверенности Шибаева А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что Макаров А.В. арендовал здание, которое находится по адресу <адрес>, здание шиномонтажа. Пояснила, что в здании остались рабочие документы в кабинете Макарова А.В., что подтверждает его деятельность в качестве ИП в арендуемом помещении. Макаров А.В. нанимал рабочих, которые работали в шиномонтаже, платил им заработную плату, работал до июля 2017 года.

Просит по встречному исковому заявлению применить срок исковой давности, так как по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Ответчик Макаров А.В. и его представитель Владимиров А.Н. с исковыми требованиями не согласны, ответчик суду пояснил, что он действительно заключал договор аренды, но помещение использовал около месяца, так как не рассчитал свои финансовые возможности, бизнес не пошел. Уведомил руководителя общества ХХХ о том, что он не имеет возможности использовать дальше помещение, после чего забрал своё оборудование и съехал, более он его не использовал. Пояснил, что на договоре аренды и на акте печать поставлена не его, у него печать с гербом, прекратил действие ИП ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Свидетель №6 суду показал, что знает Макарова А.В. с 2013-2014 г.г. как директора двухэтажного помещения на Горцах, где кафе, автомойка. Летом 2015 года красил у Макарова А.В. автомобиль, имел карточку на скидку, которой не пользуется 2 года, так как Макаров там больше не работает. Знает ХХХ, который машины мыл и чинил.

Свидетель Свидетель №5 суду показал, что знает Макарова с декабря 2014 года, когда работал у него шиномонтажником, проработал около 2-х лет.

Свидетель Свидетель №4 суду показал, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ продлялся, заключалось дополнительное соглашение, так как сумма арендной платы была занижена, Макаров использовал фактически всё здание, а в договоре аренды была указана меньше площадь. Пояснил, что у Макарова А.В. было несколько печатей: для документов, для банков – в каждом банке у него были разные печати. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Макаров не рассчитался с «Авто-Хаус».

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что с мая 2012 года по май 2014 год она работала в ООО «Люкс сервис» в разных должностях. Строительство автоцентра осуществлялось Макаровым совместно с Свидетель №4, в 2014 году между ними произошёл разлад и Макаров летом (июль-август) ушел оттуда полностью.

Свидетель Свидетель №7 суду пояснила, что с июня 2012 г. по ноябрь 2015 года была директором ООО «Люкс Сервис», Макаров А.В. был учредителем данного ООО, при этом по договору аренды использовал помещение шиномонтажа, а также на втором этаже, еще в 2017 году осуществлял там деятельность.

Свидетель Свидетель №2 суду показал, что работал в комплексе «Сто дорог» с 2009 по 2011 постоянно, а затем приходил работать посезонно, с 2014 года не работает, но на сезон Макаров еще вызывал его, но не было дохода.

Выслушав стороны, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АвтоХаус» и ИП Макаровым А.В. был заключен договор аренды нежилого помещения. Как установлено в судебном заседании данное помещение находится по адресу: <адрес> В рекламе для водителей данный адрес указан как трасса Киров-Нижний Новгород, 27 километр, что подтвердил в суде и Макаров А.В.

Указанное имущество было передано ответчику по акту приема-передачи <№> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение, площадью 204 кв. метра в здании 1 этажа, расположенного по адресу: <адрес>

Из п.2.2.2 договора следует, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором и последующими изменениями к нему.

Согласно п.3 «Платежи по договору» начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта и до момента фактического возврата объекта арендатором по акту приема- передачи. Размер арендной платы составляет 200 руб. за квадратный метр. Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее третьего числа оплачиваемого месяца в наличном и / или безналичном порядке. Оплата арендной платы за первый и последний месяцы действия договора производится в течение 3-х дней после подписания акта приема-передачи.

Договор заключается на 11 месяцев (п.5.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которого п.5.2 договора аренды читается в следующей редакции «Договор аренды заключается на неопределенный срок».

Письменных документов стороной ответчика о расторжении договора аренды и дополнительного к нему соглашения суду не представлено.

Судом установлено, что ответчик пользовался имуществом до ДД.ММ.ГГГГ Со дня заключения договора аренды ответчик не исполняет его условия по своевременной оплате арендной платы.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ХХХ

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды и уплате задолженности, которая осталась без удовлетворения.

Макаров А.В. суду пояснял, что данный договор аренды был заключен для экологов, то есть в случае проверки штраф на ИП будет меньше, чем на юридическое лицо. При этом письменных документов, подтверждающих, что на ИП Макаров накладывался штраф по за природоохранные нарушения, за ООО «АвтоХаус», суду не представлено

Суду сторона ответчика представила выписку из лицевого счета ИП Макарова А.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.203-215).

Также суду представлены административные материалы в отношении коммерческого директора ООО «Люкс-Сервис» Макарова А.В. о привлечении к административной ответственности по ч.1ст.20.4 КоАП РФ от 2013 года (л.д.181-199). Из данных документов усматривается, что ответчик привлекался к административной ответственности как коммерческий директор ООО «Люкс-Сервис».

Данные документы не относятся к периоду, за который взыскивается задолженность по арендной плате. Задолженность взыскивается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола <№> от ДД.ММ.ГГГГ допроса свидетеля Макарова А.В. следует, что он в настоящий момент осуществляет предпринимательскую деятельность, данный объект арендует в ООО «АвтоХаус» (т.1 л.д.123).

Из представленных суду налоговых деклараций по единому налогу на вменный доход для отдельных видов деятельности следует, что ответчик как ИП Макаров А.В. указывал место осуществления предпринимательской деятельности д. В.Горца и номер строения <№> что соответствует инвентарному номеру <№> и кадастровому номеру <№> нежилого двухэтажного здания, расположенного по адресу <адрес>, указанного в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ как трасса Киров-Нижний Новгород, 27 километр, что не отрицал в судебном заседании Макаров А.В.

В материалах дела имеется акт <№> от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи в аренду нежилого помещения как приложение <№> к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ <№>, что говорит о том, что воля сторон была направлена на исполнение данного договора.

Макаровым А.В. и его представителем заявлялось о том, что печать, поставленная на договоре аренды не принадлежит Макарову А.В., но доказательств того, что печать поддельная не представлено, как не представлено и документов, подтверждающих обращение Макаровым А.В. по данному поводу в правоохранительные органы.

Также Макаровым А.В. в ходе судебного заседания не были опровергнуты показания свидетеля Свидетель №7 о том, что он и в 2017 году осуществлял деятельность в арендуемом помещении.

В силу ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения.

Заявляя встречные исковые требования, Макаров А.В. не заявлял о восстановлении срока исковой давности, с указанием уважительности причин пропуска данного срока.

Поэтому встречное исковое заявление следует оставить без удовлетворения, в связи с пропуском срока исковой давности обращения в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Макарова А.В. в пользу ООО «АвтоХаус» задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1468800 (один миллион четыреста шестьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей.

Встречное исковое заявление Макарова А.В. к ООО «АвтоХаус» о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 26 июня 2018 года.

Судья Шишкина Н.И.