Решение от 07.08.2024 по делу № 2-228/2024 от 27.06.2024

Дело № 2-228/2024

УИД № 16RS0029-01-2024-000284-57

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 августа 2024 года                                                                         город Болгар,

Республика Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Батыршина Ф.Г.,

при секретаре Костиной О.В.,

с участием помощника прокурора Спасского района Республики Татарстан Тюневой Л.З.

с участием истца Гришина Г.А.,

представителя ответчика Царева А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Г.Г.А., С.А.Ю. к Исполнительному комитету Полянского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Г.Г.А., С.А.Ю. обратились в суд с названным выше иском к Исполнительному комитету Полянского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что они являются владельцем недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, Полянское сельское поселение, <адрес> Б.. Вышеназванный объект недвижимости имеет следующие характеристики: нежилое здание «Склад Ангар», инв. №, общая площадь 721.1 кв.м. Указанное нежилое здание «склад-ангар» до 1996 года принадлежало совхозу «Балымерский». Совхоз «Балымерский» в 1996 году распался и указанный объект перешел в их владение. Совхоз «Балымерский» в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> зарегистрирован не был. При устном обращении в Архив Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан выяснилось, что никаких сведений по указанному объекту недвижимости в архиве не имеется. В свою очередь они не смогли зарегистрировать свои права на спорное имущество в связи с отсутствием в ЕГРН записи о предыдущих собственниках указанного объекта недвижимости и их правах на него. Они добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом с 1996 года по настоящее время, то есть более 15 лет после истечения срока исковой давности, следовательно, они приобрели право собственности на него в силу приобретательной давности. Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не имели. Они открыто владеют объектом недвижимости и не скрывают факт нахождения имущества в своём владении, выполняют обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивают, в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несут расходы, связанные с его содержанием. Владение указанным объектом осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам и не выбывало из их владения иными способами. Они владеют сооружением Склад-ангар как своим собственным, то есть владение осуществляется ими не на основании договорных обязательств.

Согласно выписки из ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУ ВИ-001/2024-46941145 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на здание, общей площадью 721.1 кв.м, расположенное по адресу: РТ, <адрес>Б, отсутствуют.

Следуя справке Исполнительного комитета Полянского сельского поселения нежилое здание, расположенное по адресу: РТ, <адрес>Б, на балансе Исполнительного комитета Полянского сельского поселения не стоит.

Справка, выданная Спасским подразделением Пригородного отделения АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация о регистрации права собственности в реестровых книгах на нежилое здание «Склад-ангар», площадью 721, 1 кв. м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>Б, отсутствуют.

          В реестре муниципальной собственности нежилое здание, расположенное по адресу: РТ, <адрес>Б, не значится, что подтверждается Решением Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района РТ, те. нежилое здание - склад-ангар не значится в реестре муниципального имущества.

Иным путём, кроме обращения в суд, они лишены возможности признать право собственности на объект недвижимости. Просили признать за ними право общей долевой собственности (в равных долях каждому) на объект недвижимости нежилое здание «Склад-ангар», имеющее площадь 721,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>Б.

В судебном заседании истец Г.Г.А., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

До начала судебного заседания от истца С.А.Ю. поступило ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия

        Представитель ответчика - Исполнительного комитета Полянского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан Царев А.Ю. исковые требования признал.

Третьи лица - акционерное общество "Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан", Исполнительный комитет Спасского муниципального района Республики Татарстан, Палата имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, причин их неявки не сообщили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица Гришина Л.А., Семенова И.Е., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела без их участия.

           Выслушав истца Г.Г.А., помощника прокурора района Тюневу Л.З., полагавшую, что исковые требования удовлетворению не подлежат, допросив свидетелей Семушкина Ю.А., Семушкину О.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно частям 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 20 указанного Постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из заявления истцов видно, что, начиная с 1996 года они добросовестно и открыто владеют и пользуются сооружением "Склад-ангар", находящимся в <адрес> Республики Татарстан, как собственным.

         Свидетели Семушкин Ю.А., Семушкина О.В. подтвердили, что Г.Г.А., С.А.Ю. открыто владеют и пользуются складом ангаром в <адрес> Республики Татарстан как собственным с 1996 года. Истцы несут все расходы по содержанию данного склада, осуществляет его ремонт.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> Г.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с. Русские Юрткули Старомайнского <адрес>, зарегистрирован проживающим по адресу: <адрес> Б.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> С.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Татарской АССР, зарегистрирован проживающим по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта сооружения составленного по состоянию ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположено сооружение "Склад-ангар», площадью 721.1 кв.м, которому был присвоен инвентарный №.

Уведомление, выданное Спасским подразделением пригородного отделения акционерного общества "Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан" ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация о регистрации права собственности на сооружение "Склад-ангар", расположенное по адресу: <адрес>, в реестровых книгах отсутствует.

Справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Полянского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, подтверждает, что нежилое здание «Склад-ангар», расположенный по адресу; <адрес>, на балансе Полянского сельского поселения <адрес> Республики Татарстан не стоит.

Из решения Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности Спасского муниципального района Республики Татарстан не значится.

Как видно из распоряжения Исполнительного комитета Полянского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса объекту адресации расположенному на территории Полянского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан нежилому зданию склад ангар с кадастровым номером 16:37:060201:645 присвоен адрес: «Российская Федерация, <адрес>, Спасский муниципальный район, Полянское сельское поселение, <адрес>, здание 28Б».

Таким образом, судом установлено, что истцы Г.Г.А. и С.А.Ю. с 1996 года непрерывно, открыто и добросовестно владеют и пользуется сооружением "Склад – ангар», расположенным по адресу: <адрес> Б, то есть более 15 лет. В течение всего времени никто не претендовал на это сооружение и не истребовал его из владения и пользования истцов.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая то, что истцы владеют и пользуются указанным зданием более 15 лет, несут все расходы по его содержанию, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права на данное здание не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 92 07 № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 160-057) ░ ░.░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 92 16 №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 160-057) ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>░., ░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░-░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░ 721,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. <░░░░░>░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░:                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░