Решение по делу № 2-6898/2024 от 01.07.2024

УИД 66RS0001-01-2024-005661-68

Дело № 2-6898/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                  18 октября 2024 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Весовой А.А., при секретаре судебного заседания Николаевой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальника Дмитрия Сергеевича к Маляренко Юлии Олеговне о взыскании задолженности по договорам займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сальник Д.С. обратился в суд с иском к Маляренко Ю.О. о взыскании задолженности по договорам займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 18.09.2023 между сторонами заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом №, на сумму 710 000 руб. под 7% в месяц сроком возврата 21.09.2026. Денежные средства в размере 710 000 руб. выданы путем перечисления безналичных денежных средств на банковский счет, предоставленный заемщиком. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 18.09.2023 в отношении квартиры, общей площадью 46,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №. Предмет залога оценен сторонами в сумме 2 940 000 руб.

Также между сторонами 07.02.2024 заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом № на сумму 355 000 руб. под 7% в месяц, сроком возврата 19.02.2029. Денежные средства в размере 355 000 руб. получены ответчиком.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, общей площадью 46,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №. Предмет залога оценен сторонами в сумме 3 240 000 руб.

Сторонами по указанным договорам займа согласовано условие о том, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по своевременному внесению платежей, со дня неисполнения устанавливается пеня в размере 0,5% от суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения условий договоров займа в части ежемесячной уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами. Требования, направленные ответчику о досрочном возврате суммы займа вместе с процентами и пени по договорам займа, ответчиком не получены.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа № от 18.09.2023 по состоянию на 21.06.2024 в размере 1 234 310 руб. 68 коп., в том числе: основной долг – 710 000 руб., проценты за пользование займом за период с 22.02.2024 по 21.06.2024 - 197 710 руб. 68 коп., пени – 326 600 руб.; проценты за пользование займом в размере 84% годовых на сумму остатка основного долга в размере 710 000 руб., начиная с 22.06.2024 по день исполнения решения суда, взыскать задолженность по договору займа № от 07.02.2024 по состоянию на 21.06.2024 в размере 622 339 руб. 32 коп., в том числе: основной долг – 355 000 руб., проценты за пользование займом за период с 20.02.2024 по 21.06.2024 – 100 489 руб. 32 коп., пени – 166 850 руб., проценты за пользование займом в размере 84% годовых на сумму остатка основного долга в размере 355 000 руб., начиная с 22.06.2024 по день исполнения решения суда. Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договорам займа №Ф/2023 от 18.09.2023, № от 07.02.2024 на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 3 240 руб. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 783 руб. 25 коп.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки ответчика суду не известны. Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие по причине территориальной удаленности.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, поскольку ответчик извещен надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному разбирательству, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причины неявки, своего представителя в судебное заседание не направлял, для проверки его доводов личного участия и дачи объяснений не требуется, для проверки доводов искового заявления требуется только оценка правильности применения норм права, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной его явку в судебное заседание, его отсутствие не препятствует рассмотрению дела, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 18.09.2023 между Сальником Д.С. и Маляренко Ю.О. заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом №, по которому заимодавец передает заемщику в заем денежные средства в размере 710 000 руб. сроком на 36 мес., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в срок до 18.09.2026 и ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом в размере 84% годовых от суммы займа, что составляет 7% в месяц в сумме 49 700 руб. в соответствии с графиком платежей и предоставить имущество в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору (л.д. 16-18, 19)

Получение ответчиком денежных средств в размере 710 000 руб. подтверждается актом приема-передачи безналичных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении займа от 18.09.2023 и платежным поручением № от 21.09.2023 (л.д. 20, 21, 22)

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между Сальником Д.С. и Маляренко Ю.О. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 18.09.2023 в отношении квартиры, общей площадью 46,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №. Предмет залога оценен сторонами в сумме 2 940 000 руб. (л.д. 24-26)

07.02.2024 между Сальником Д.С. и Маляренко Ю.О. заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом №, по которому заимодавец передает заемщику в заем денежные средства в размере 355 000 руб. сроком на 60 мес., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в срок до 07.02.2029 и ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом в размере 84% годовых от суммы займа, что составляет 7% в месяц в сумме 24 850 руб. в соответствии с графиком платежей и предоставить имущество в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору (л.д. 31-32, 33, 34)

Получение ответчиком денежных средств в размере 355 000 руб. подтверждается актом приема-передачи наличных денежных средств от 18.09.2023, распиской в получении займа от 19.02.2024 (л.д. 35, 36)

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между Сальником Д.С. и Маляренко Ю.О. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, общей площадью 46,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №. Предмет залога оценен сторонами в сумме 3 240 000 руб. (л.д. 39-40, 41)

В соответствии с п. 4.1 договоров займа в случае нарушения заемщиком очередного срока уплаты начисленных процентов на 30 календарных дней от согласованной в графике платежей даты уплаты, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа, начисленных процентов за весь срок пользования займом и уплаты пеней в размере 0,5% от суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Из искового заявления следует, что ответчик свои обязательства перед истцом нарушил, проценты не выплачивает, платежей во исполнение договоров не производит.

Требование истца о досрочном возврате суммы займов, процентов и пени ответчик добровольно не удовлетворил (л.д. 27, 28, 29, 48, 49, 50)

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку до настоящего времени денежные средства по договорам займа № от 18.09.2023 и № от 07.02.2024 истцу не возвращены, обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено, требования истца о взыскании с ответчика Маляренко Ю.О. сумм займа в размере 710 000 руб. и 355 000 руб. подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что срок возврата займа в настоящее время не наступил, судом учтено, однако ответчик свои обязательства перед истцом в настоящее время нарушил, в определенный договором срок начисляемые проценты не уплатил, досрочный возврат суммы займа предусмотрен условиями договоров.

В силу ч. 1,2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Истцом заявлены требования о взыскании сумм процентов за пользование займом по договору № от 18.09.2023 за период с 22.02.2024 по 21.06.2024 в размере 197 710 руб. 68 коп. с продолжением их начисления с 22.06.2024 по день фактического исполнения решения суда, по договору № от 07.02.2024 за период с 20.02.2024 по 21.06.2024 в размере 100 489 руб. 32 коп. с продолжением их начисления с 22.06.2024 по день фактического исполнения решения суда, исходя из расчета задолженности приложенного к исковому заявлению (л.д. 6, 7)

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, следовательно, проценты в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, проценты за пользование займом подлежат взысканию из расчета 84 % годовых с 22.06.2024 до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договорами займа предусмотрена уплата пеней в размере 0,5% от суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом по договору № от 18.09.2023 в размере 197 710 руб. 68 коп., по договору займа № от 07.02.2024 в размере 166 850 руб., исходя из представленного расчета (л.д. 6, 7)

Суд, проверив правильность расчета, признает его арифметически верным, следовательно, неустойка в указанных размерах подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Ка было установлено судом, в обеспечение надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам займа между сторонами заключены договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 18.09.2023, № от 07.02.2024 в отношении квартиры, общей площадью 46,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №.

В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1)

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по делу не установлено.

Таким образом, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договорам займа, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №.

Исходя из вышеизложенного, на основании условий договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 07.02.2024 суд считает возможным установить начальную продажную цену размере установленным договором 3 240 000 руб. Возражений относительно установления начальной цены реализации заложенного имущества ответчиком суду представлено не было.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца о взыскании суммы задолженности по договорам займа и обращения взыскания на заложенное имущество, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 783 руб. 25 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сальника Дмитрия Сергеевича к Маляренко Юлии Олеговне о взыскании задолженности по договорам займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Маляренко Юлии Олеговны (№) в пользу Сальника Дмитрия Сергеевича (паспорт №) задолженность по договору займа № от 18.09.2023 в размере 1 234 310 руб. 68 коп., в том числе: основной долг – 710 000 руб., проценты за пользование займом за период с 22.02.2024 по 21.06.2024 - 197 710 руб. 68 коп., продолжать взыскание процентов в размере 84% годовых на сумму остатка основного долга в размере 710 000 руб., начиная с 22.06.2024 по день исполнения решения суда, пени – 326 600 руб.; задолженность по договору займа № от 07.02.2024 по состоянию на 21.06.2024 в размере 622 339 руб. 32 коп., в том числе: основной долг – 355 000 руб., проценты за пользование займом за период с 20.02.2024 по 21.06.2024 – 100 489 руб. 32 коп., продолжать взыскание процентов в размере 84% годовых на сумму остатка основного долга в размере 355 000 руб. начиная с 22.06.2024 по день исполнения решения суда, пени – 166 850 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 783 руб. 25 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Маляренко Юлии Олеговне, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 240 000 руб. 00 коп.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 01.11.2024.

Судья                         А.А. Весова