Решение по делу № 2-2179/2024 от 07.06.2024

2-2179/2024~М-1748/2024

86RS0№-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года                                                                    город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Ахроровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Нефтеюганского района к Душевскому О. Г. об обязании передать земельный участок по акту-приема передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нефтеюганского района обратилась в суд с вышеуказанным иском к Душевскому О.Г., в котором, просит суд обязать ответчика передать администрации по акту приема-передачи освобожденный от строения (баня), и любого другого имущества земельный участок с кадастровым номером № площадью 577 кв.м., находящийся по (адрес), №, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу и взыскать с ответчика в пользу администрации судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере, определенном судом, но не менее чем 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и истечения 10 (десяти) календарных дней, предоставленных на исполнение решения суда. по день фактического исполнения судебного акта.

Требования мотивированы тем, что (дата) между департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района (осуществляющим в то время полномочия по распоряжению земельными участками. государственная собственность на которые не разграничена) и Душевским О.Г. заключен договор аренды № на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 577 кв.м., находящийся по (адрес), №, предназначенный для сельскохозяйственного использования, фактическое использование: под огородничество. Договор заключен сроком до (дата) (п. 1.2 договора).

Государственная регистрация договора проведена в установленном порядке.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от (дата).

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды земельного участка с (дата) возобновлен на неопределенный срок.

Согласно актам натурного обследования земельного участка от (дата), (дата) на земельном участке имеется строение (баня), территория не огорожена забором.

Пунктом 1 ст. 46 ЗК РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора. заключенного на неопределенный срок. предупредив об этом другую сторону, при аренде недвижимого имущества, за три месяца.

(дата) администрация Нефтеюганского района направила в адрес ответчика уведомление №-исх-156 о прекращении договорных отношений и о необходимости передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи, которое ответчиком не получено.

Таким образом, договор аренды земель прекратил свое действие (дата), однако до настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен.

Учитывая. что определение размера компенсации должно стимулировать ответчика (должника) к исполнению, полагают правомерным установление ответственности Душевского О.Г. за неисполнение решения суда в размере 1000 рублей ежедневно. Считают. что указанный размер заявленной неустойки является соразмерным последствиям неисполнения судебного акта и будет стимулировать ответчика к исполнению судебного акта в установленный срок.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя истца Администрации Нефтеюганского района, ответчика Душевского О.Г., ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 606 данного кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, а равно своевременно приступать к использованию земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка также прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с положениями части 1 статьи 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, (дата) между департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района (осуществляющим в то время полномочия по распоряжению земельными участками. государственная собственность на которые не разграничена) и Душевским О.Г. заключен договор аренды № на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 577 кв.м., находящийся по (адрес), №, предназначенный для сельскохозяйственного использования, фактическое использование: под огородничество. Договор заключен сроком до (дата) (п. 1.2 договора). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от (дата).

В соответствии с п. 4.2. договора Душевский О.Г. обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе использовать участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использовании, способами которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать правила пользования природными объектами; после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального; обеспечить арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок.

Государственная регистрация договора аренды проведена (дата).

По правилам ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земель от (дата) № с (дата) возобновлен на неопределенный срок.

Из акта натурного обследования от (дата), составленного ведущим специалистам сельского поселения Куть-Ях Горкуновой Т.М., следует, что в ходе проведения натурного обследования земельного участка, расположенного па (адрес), №, кадастровый №, установлено что земельный участок не огорожен забором, на территории участка имеется строение (баня), часть участка заросло травой и мелким кустарником, земельный участок по назначению не используется.

Из акта натурного обследования от (дата), составленного ведущим специалистам сельского поселения Куть-Ях Горкуновой Т.М., следует, что в ходе проведения натурного обследования земельного участка, расположенного па адресу: (адрес), №, кадастровый №, установлено что земельный участок не огорожен забором, на территории участка имеется строение (баня), часть участка заросло травой и мелким кустарником, земельный участок по назначению не используется.

(дата) Администрация Нефтеюганского района направила в адрес Душевского О.Г. уведомление о прекращении действия договора аренды земель № от (дата) по истечении трех месяцев с момента получения указанного уведомления и передаче земельного участка Администрации Нефтеюганского района по акту приема – передачи.

Указанное уведомление Душевским О.Г. не получено и возвращено отправителю, в связи с истечением срока хранения.

Из представленных фотоматериалов к актам натурального обследования земельного участка усматривается, что земельный участок заброшен и не огорожен забором, на территории участка имеется строение (баня), часть участка заросло травой и мелким кустарником, земельный участок используется не по назначению.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ. изложенной в п. 67 Постановления от (дата) № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск не получение почтовой корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения.

Таким образом, договор аренды земель от (дата) № считается прекращенным с (дата).

Так, согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

При этом, согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, направив уведомление в адрес ответчика с предложением освободить спорный земельный участок и передать по акту приема-передачи в связи с неиспользованием земельного участка по назначению, истец воспользовался своим правом отказаться от договора, предусмотренным абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования действующего законодательства, а также те обстоятельства, что земельный участок ответчиком по целевому назначению не используется, в ходе натурального обследования установлено отсутствие признаков ведения садоводства, земельный участок заброшен, на земельном участке имеется заваленный деревянный сарай, строительные материалы, прицеп, что влечет за собой нарушение правового режима использования земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

При таких обстоятельствах, требования администрации подлежат удовлетворению, на Душевского О.Г. надлежит возложить обязанность передать Администрации Нефтеюганского района по акту приема-передачи земельный участок, освобожденный от строения (баня), и любого другого имущества.

Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд исходит из следующего.

Из содержания ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу п. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктами 27, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

При определении размера неустойки суд руководствуется принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая объем действий, которые должен совершить должник для исполнения решения суда, затруднительное материальное положение ответчика (признание несостоятельным (банкротом), баланс интересов участвующих в деле лиц, а также то, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта было бы для должника явно более выгодным, чем его неисполнение, полагает возможным определить ее размер – 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Душевского О.Г. в бюджет муниципального образования надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Нефтеюганского района к Душевскому О. Г. об обязании передать земельный участок по акту-приема передачи удовлетворить частично.

Обязать Душевского О. Г. передать Администрации Нефтеюганского района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 577 кв.м., находящийся по (адрес), №, освобожденный от строения (баня), и любого другого имущества в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Душевского О. Г. (паспорт №) в пользу Администрации Нефтеюганского района судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и истечения 10 (десяти) календарных дней, предоставленных на исполнение решения суда, по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с Душевского О. Г. (паспорт №) в доход бюджета г. Нефтеюганска государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья                                                   Ю.В. Дудырева