Решение от 12.09.2024 по делу № 2-1953/2024 от 09.07.2024

Дело № 2-1953/2024

УИД 23RS0004-01-2024-000202-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         г. Анапа                                                                   12 сентября    2024 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                      Волошина В.А.

при секретаре                                                          Куцаевой Ж.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Темирханова Т.М.    к Темирханову А.М. о    расторжении договора купли-продажи.

У С Т А Н О В И Л:

Темирханов Т.М. обратился в суд с исковым заявлением к Темирханову А.М. о расторжении договора купли-продажи.

В обосновании своих требований указал, что по Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 00.00.0000 Темирханов Т.М. продал ? долю принадлежащего ему земельного участка с к/н 000 общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: (...), и ? долю расположенного на данном земельном участке жилого дома с к/н 000 общей площадью 562,5 кв.м. 00.00.0000 постройки, по адресу: (...), (...) своему брату, Темирханову А.М.. Вторая ? доля указанных объектов недвижимости осталась у продавца, Темирханова Т.М. В договоре было указано, что объекты недвижимости продаются за 500 000 рублей, из которых 50 000 рублей – за ? долю земельного участка, 450 000 рублей – за ? долю жилого дома. При этом в п.2.2. Договора было указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Но в действительности, расчет между покупателем и продавцом произведен не был, и в 00.00.0000 года покупатель Темирханов А.М. после неоднократных обещаний собрать требуемую сумму сообщил брату, что не сможет отдать ему деньги. Просил забрать назад переданное ему по договору купли-продажи имущество. Истец и ответчик 00.00.0000 составили соглашение о расторжении договора купли-продажи от 00.00.0000, пытались сдать его через МФЦ в Росреестр, но сотрудник МФЦ сказала, что не сможет принять такой документ, так как такую услугу, как расторжение уже прошедшего государственную регистрацию договора купли-продажи, Росреестр не оказывает. Предложила им обратиться в суд. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 00.00.0000 ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: (...), заключенный между Темирхановым Т.М., действующим в качестве продавца, и Темирхановым А.М., действующим в качестве покупателя. Привести стороны в первоначальное положение. Восстановить с ЕГРН запись о праве собственности Темирханова Т.М. на земельный участок с к/н 000 общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: (...), и расположенный на данном земельном участке жилой дом с к/н 000 общей площадью 562,5 кв.м. 00.00.0000 года постройки, по адресу: (...), (...). Аннулировать в ЕГРН запись 000 о праве общей долевой собственности в размере ? доли Темирханову А.М. на земельный участок с к/н 000 общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: (...), с/о Приморский, (...). Аннулировать в ЕГРН запись 000 о праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли Темирханову А.М. на жилой дом с к/000 общей площадью 562,5 кв.м. 00.00.0000 года постройки, по адресу: (...). Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Истец Темирханов Т.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель истца по доверенности Ашурбеков Г.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Темирханов А.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика по доверенности Ашурбеков М.Г. в судебном заседании не возражал против исковых требований.

Представитель 3-лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив представленные суду доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Статьи 13, 123 Конституции РФ, статьи 12, 56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч.1,2 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ч.1,2 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из п. 60. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

В соответствии с ч.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Частью 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Установлено, что 00.00.0000 между продавцом Темирхановым Т.М. и покупателем Темирхановым А.М. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Согласно п.1.1 предметом договора является 1/2 доля земельного участка площадью 600 кв.м. и ? доля жилого дома, площадью 562,5 кв.м., расположенные по адресу: (...).

Как следует из содержания договора, спорные земельный участок и жилой дом принадлежали Темирханову Т.М. на праве собственности, что подтверждалось выписками из ЕГРН и имелись государственные регистрации права 000 от 18.02.2015г., 000 от 00.00.0000

Согласно п.2.1. Договора стороны оценили ? долю земельного участка в размере 50 000 рублей, ? долю жилого дома в размере 500 000 рублей. Покупатель покупает недвижимое имущество за указные суммы.

Пунктом 2.2. Договора установлено, что расчет между сторонами произведён полностью до подписания договора.

Согласно данным выписок из ЕГРН и следует из отметок на договоре купли-продажи, переход прав зарегистрированы в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 00.00.0000 г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Анализируя условия договора купли-продажи от 00.00.0000, суд установил, что существенные условия договора, в том числе цена договора, порядок расчетов сторонами определен.

Цена договора сторонами установлена в размере 500 000 рублей, (п.2.1), порядок расчетов установлен из личных средств покупателя, будут уплачены до подписания настоящего договора (п.2.2). Поскольку договор подписан сторонами, соответственно, расчет произведен. Факт расчета за долю земельного участка и жилого дома в данном случае подтверждается содержанием договора купли-продажи, в связи с чем наличие дополнительных доказательств, свидетельствующих о передаче продажной стоимости квартиры покупателю, является излишним.

Суд приходит к выводу о том, что Темирханов Т.М. подписав договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 00.00.0000, тем самым подтвердил факт полной оплаты стоимости отчуждаемой доли земельного участка и жилого дома.

При таких обстоятельствах, доводы истца, что расчет за проданные доли земельного участка и жилого дома произведен до подписания договора не был, суд признает несостоятельными.

Статья 195 ГПК РФ предусматривает, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято в том числе при точном соблюдении норм процессуального права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд, на что указано в ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Данной нормой права определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи, которые различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.Согласно выпискам из ЕГРН от 00.00.0000 ? доля земельного участка и ? доля жилого дома, расположенных по адресу: (...) принадлежат на праве общей долевой собственности Темирханову А.М., о чем имеется государственная регистрация права.

Судом установлено, что спорная доля в праве собственности на земельный участок и жилой дом передана продавцом покупателю и была принята последним. Запись в ЕГРП о праве собственности Темирханова А.М. на спорную долю в имуществе не аннулирована.

Сторонами 00.00.0000 было составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 00.00.0000

Однако уведомлением Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 00.00.0000. 000 приостановлена регистрация в виду того, что исполненный сторонами договор расторгнуть в соответствии с действующим законодательством невозможно.

Учитывая, что действующее гражданское законодательство (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", статьи 549 - 558 ГК РФ) не содержит нормы права, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора, суд приходит к выводу о том, что к отношениям сторон не подлежат применению положения о праве продавца, не получившего оплату по договору купли-продажи, требовать возврата переданного покупателю имущества, в качестве неосновательного обогащения на основании ст. ст. 1102 и 1104 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, оснований для расторжения договора купли-продажи спорной квартиры не имеется, так как расчет между сторонами произведен до подписания договора, суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ o░ 00.00.0000. - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░

       ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.09.2024 ░░░░