Решение по делу № 2-2555/2022 от 16.06.2022

№ 2-2555/2022

70RS0004-01-2022-003043-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2022 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ненашевой О.С.,

при секретаре Байтимировой А.Н.,

с участием истца Ушкова В.П., представителя ответчика Ермоченко С.В., действующей на основании устава, представителя третьего лица Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области Макарова А.В., действующего на основании доверенности от 01.07.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Ушкова Владимира Петровича к ЖСК «Нижний, 49» о признании членом ЖСК «Нижний, 49»,

установил:

Ушков В.П. обратился в суд с иском к ЖСК «Нижний, 49», с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании членом жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49» с паевым взносом в размере 774277,48 руб., выплаченным за квартиру площадью 39,12 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, с момента выхода из членов кооператива.

В обосновании заявленных требований указано, что истец являлся участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление о выходе из ЖСК «Нижний 49», в октябре 2021 Ушков В.П. обратился в ЖСК «Нижний 49» о восстановлении его в ЖСК и включении в реестр членов кооператива. Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Ушкову В.П. отказано в принятии его в ЖСК «Нижний 49». В настоящее время истцу очевидно, что выплаты его пая ответчиком производиться не будет и восстановление его членства в ЖСК является единственным способом защиты его прав. Истцу стало известно, что общим собранием членов ЖСК «Нижний, 49» принято решение о направлении в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства обращения о предоставлении финансирования и осуществлении мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства. Истец не предполагал, что ответчик утратит право на распоряжение своим имуществом и денежными средствами, из которых должен быть осуществлен возврат пая. Передача кооперативом средств паевого фонда в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес> при отсутствии у последнего обязанности по возвращению пая истцу означает потерю не только возможности приобрести, но и надежды на возврат добросовестно внесенных в долевое строительство личных средств. Поскольку паевой взнос кооперативом не был возвращен, правоотношения между истцом и ответчиком, возникшие в связи с вступлением истца в ЖСК «Нижний, 49» не прекращены, что, по мнению истца, дает ему право требовать признания соответствующих прав.

Истец Ушков В.П., участвуя в судебном заседании, исковые требования просил удовлетворить, по основаниям изложенным в иске, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Представитель ответчика, участвуя в судебном заседании, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области Макаров А.В. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Департамент архитектуры и строительства Томской области, публично - правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд полагает исковые требования Ушкова В.П. подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав суд осуществляет в соответствии со своей компетенцией, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ст.110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст.110Жилищного кодекса Российской Федерации).

Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, то есть организацией, которая не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (ст.50 ГК РФ).

Правоотношения между кооперативом и членом кооператива, а также имущественные последствия прекращения правовой связи между указанными субъектами регулируются Уставом кооператива, ЖК РФ и ГК РФ, при этом учитывая, что в соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» настоящий Закон не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации», а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие). В названиях указанных потребительских кооперативов использование слов «потребительское общество», «союз потребительских обществ» не допускается.

По смыслу действующего законодательства, жилищно-строительный кооператив представляет собой форму коллективной самоорганизации граждан, на добровольных началах на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со ст.121Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив «Нижний, 49» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ОГРН 1157017005375, поставлен на учет в налоговом органе ИНН 7017373821.

В соответствии с п. 1.1. Устава ЖСК «Нижний, 49» (далее - Устав) Жилищно-строительный кооператив создан в соответствии с решением общего собрания учредителей Кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, указанных в Гл. IX ст. 201.10 пункт 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и реализовавших свое право о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства в виде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, именуемый в дальнейшем Дом, и земельные участки, кадастровый № и №, данному Кооперативу.

Целью деятельности Кооператива является завершение строительства указанного Дома с последующим оформлением в собственность членами Кооператива жилых и/или нежилых помещений в соответствии с решением общего собрания (конференции) Кооператива, ввод Дома в эксплуатацию, а также последующее решение об управлении Домом после ввода Дома в эксплуатацию.

Согласно п. 5.6. Устава в качестве паевых взносов члены Кооператива вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (первоначальный паевой взнос), а также в установленный настоящим Уставом срок денежные средства для завершения строительства Дома (дополнительный паевой и иные взносы). Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, передаваемые членом Кооператива в качестве первоначального паевого взноса, оцениваются в сумме, оплаченной членом Кооператива застройщику по договору участия в долевом строительстве Дома с ООО «Демос» без учета денежных средств, внесенных застройщику после ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением, заключенным членом Кооператива с ООО «Демос» на основании плана внешнего управления от ДД.ММ.ГГГГ, в части дополнительных взносов на завершение строительства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец являлся членом кооператива «Нижний, 49», что подтверждается договором участия в долевом строительстве № ЗВ-115а от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № ЗВ-115а от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> (адрес строительный) и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Участнику однокомнатную <адрес> (номер строительный), общей площадью 39,12 кв.м., расположенную на седьмом этаже в Объекте.

Участник обязуется в предусмотренном настоящим договором порядке и сроки оплатить цену, установленную договором, и принять Объект долевого строительства от Застройщика.

Пунктом 5.1 настоящего договора, установлена цена в размере 750 000 рублей.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № ЗВ-115а от ДД.ММ.ГГГГ, увеличена цена договора на 150065 руб. Таким образом, цена договора составляет 900065 руб.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу Ушкова В.П. составляет 774277,48 руб.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Ушковым В.П. и ЖСК «Нижний, 49» утверждено мировое соглашение по которому Ушков В.П. передал в ЖСК «Нижний, 49» сумму паенакопления в размере 75722,52 руб. в счет погашения задолженности по членским взносам в размере 23432,88 руб. и пени за несвоевременную уплату дополнительных взносов в размере 52289,64 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ЖСК «Нижний, 49» с заявлением о добровольном выходе из членов кооператива, в котором также просил произвести выплату суммы внесенного паевого взноса.

Согласно п.4.12 Устава ЖСК «Нижний, 49», заявление члена кооператива о добровольном выходе из членов кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 календарных дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания (конференцией) кооператива.

Заявление Ушкова В.П. о добровольном выходе из состава ЖСК «Нижний, 49» было удовлетворено, решено считать его членство прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не давал согласия на то, что его взнос может быть не возвращен при определенных обстоятельствах, принимая решение о добровольном выходе из членов ЖСК «Нижний, 49» и обращаясь с заявлением ДД.ММ.ГГГГ, истец рассчитывал на возврат паенакопления в разумный срок.

В силу правового регулирования, установленного в указанной области отношений, право члена кооператива на выход из жилищно-строительного кооператива является безусловным.

В соответствии со ст.113 ЖК РФ вопросы организации деятельности жилищно-строительного кооператива регулируются его Уставом, в частности, в Уставе должны содержаться сведения о порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.

Согласно подп. 8 п. 6.1 Устава ЖСК «Нижний, 49» член кооператива имеет право получить при прекращении членства в кооперативе паенакопление, образовавшееся на дату прекращения членства в кооперативе в случае, если членство прекращается на основании заявления о добровольном выходе из кооператива.

Из пунктов 14.5 - 14.7 Устава ЖСК «Нижний, 49», следует, что в случае исключения или добровольного выхода члена кооператива из кооператива до момента завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома, жилое или нежилое помещение исключенного или добровольно вышедшего члена кооператива предлагается к приобретению другим членам кооператива. В случае отказа других членов кооператива от предлагаемого жилого или нежилого помещения решается вопрос о его реализации. Расчеты с исключенным или добровольно вышедшим из кооператива членом осуществляются после заключения кооперативом с новым членом кооператива договора паенокопления в отношении жилого или нежилого помещения, подлежавшего передаче добровольно вышедшему или исключенному из кооператива члену, и внесением новым членом кооператива паевых и других взносов по такому договору паенокопления. В этом случае внесенный паевой взнос возвращается исключенному или добровольно вышедшему из кооператива члену по мере поступления в кооператив денежных средств, за минусом задолженностей исключенного или добровольно вышедшего члена кооператива по всем видам взносов члена кооператива (за исключением задолженности по внесению паевых взносов), суммы неустойки, и документально подтвержденных расходов кооператива на реализацию жилого или нежилого помещения исключенного или добровольно вышедшего члена кооператива.

В течение двух месяцев со дня принятия решения общего собрания членов кооператива об исключении члена кооператива, гражданин, иное лицо, исключенный из членов кооператива, направляет на имя председателя правления кооператива заявление о выплате его паенакопления (п.14.7 Устава).

Не отказываясь от исполнения обязательства по возврату пая, ответчик до настоящего времени паевой взнос истцу не возвратил.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в настоящее время ЖСК «Нижний, 49» утрачена возможность распоряжаться как денежными средствами, получаемыми в виде паевых взносов, так и имущественными правами на объект незавершенного строительства ипомещениями в этом объекте.

Из анализа представленных письменных доказательств следует, что принимая решение о добровольном выходе из членов ЖСК «Нижний, 49», истец не предполагал, что ответчик утратит право на распоряжение своим имуществом и денежными средствами, из которых должен быть осуществлен возврат пая. При написании данного заявления действительная воля истца была направлена на получение паенакопления в разумные сроки с целью реализации своих жилищных прав.

Поскольку паевой взнос кооперативом не возвращён и ЖСК длительное время осуществляет пользование денежными средствами истца, правоотношения сторон, возникшие в связи с вступлением истца в ЖСК «Нижний, 49», не прекращены, а потому истец вправе требовать устранения неопределенности своего правового положения путём признания гражданских и жилищных прав в объёме, установленном для членов ЖСК с целью получения квартиры, строительство которой истцом полностью оплачено.

Устранение правовой неопределенности относительно уплаченного истцом паевого взноса в сумме 774277,48 рублей, предназначенного для целей строительства многоквартирного дома, по мнению суда, возможно посредством признания истца членом ЖСК «Нижний, 49».

В соответствии с действующим законодательством, Уставом ЖСК «Нижний, 49» для вступления в члены кооператива требуется соблюдение следующих условий: положительное решение общего собрания членов жилищного кооператива по результатам рассмотрения заявления о вступлении в члены кооператива, уплата пая и вступительного взноса.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, заявление истца ДД.ММ.ГГГГ о признании его членом кооператива оставлено без удовлетворения (выписка из протокола заседания правления ЖСК «Нижний,49» №).

Суд полагает, что отказом в признании членом ЖСК «Нижний, 49» нарушается право истца на приобретение жилья.

Однако, учитывая, что право истца на возврат пая в настоящее время не возможен, суд полагает возможным признать Ушкова В.П. членом ЖСК «Нижний, 49» с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с даты, когда членство истца было прекращено на основании его заявления, поскольку иным образом защита прав истца невозможна.

Довод представителя ответчика о том, что Ушков В.П. обращался с аналогичными требованиями в Арбитражный суд <адрес>, однако Ушкову В.П. было отказано в признании членом ЖСК «Нижний, 49», несостоятельный, поскольку в арбитражный суд истец обращался с иным предметом требований.

При этом суд принимает во внимание, что в судебном заседании истец согласился с необходимостью уплаты членских взносов при наличии задолженности за время после выхода истца из членов кооператива и готовность осуществить такую оплату с целью соблюдения прав иных членов ЖСК.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Ушкова Владимира Петровича удовлетворить.

Признать Ушкова Владимира Петровича членом жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49» (ИНН 7017373821) с паевым взносом в размере 774277,48 руб., выплаченным за квартиру площадью 39,12 кв.м, в многоквартирном доме по адресу г. <адрес> <адрес> с момента выхода из членов кооператива.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.

Судья: О.С. Ненашева

Мотивированный текст решения изготовлен 12.08.2022.