Решение по делу № 2-901/2022 от 25.01.2022

1

Дело N 2-901/2022 Мотивированное решение составлено 26 мая 2022 года

УИД 76RS0023-01-2022-000488-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года      город Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г.,

при секретаре Петрутис В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилКомСервис» к Сараевой Елене Владимировне, Кучиновой Елене Владимировне, Кучиновой Виктории Александровне об обеспечении доступа в жилые помещения для осмотра внутридомового газового оборудования,

У с т а н о в и л:

ООО «ЖилКомСервис» в январе 2022 года обратился в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований по количеству ответчиков при разбирательстве дела, к Сараевой Е.В., Кучиновой Е.В., Кучиновой В.А. об обеспечении доступа в жилые помещения - АДРЕС - для осмотра внутридомового газового оборудования.

В обоснование требований истец указал о том, что ООО «ЖилКомСервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по АДРЕС, на основании договора управления.

Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ООО «ЖилКомСервис» заключен договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома.

Ответчики, Сараева Елена Владимировна - собственник квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Кучинова Елена Владимировна и Кучинова Виктория Александровна -собственники квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, являясь собственниками квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, не предоставили доступ истцу в жилые помещения к внутридомовому газовому оборудованию для осуществления его технического обслуживания.

Сведения о праве собственности ответчиков подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН, договором купли-продажи объекта недвижимости, выписками из домовой книги.

Отсутствие доступа в квартиры ответчиков подтверждается письмами, направленными АО «Газпром газораспределение Ярославль» в адрес ООО «ЖилКомСервис».

Отсутствие доступа к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в жилых помещениях, создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей, а также является основанием для приостановления подачи газа.

По вине ответчиков ООО «ЖилКомСервис» не имеет возможности соблюдать условия договора на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, а также препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке технического состояния внутридомового газового оборудования.

В адрес собственников указанных квартир в порядке пп. «о» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, направлены

уведомления о необходимости не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления согласовать дату и время проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, также информация о необходимости обеспечения доступа размещена на стендах Управляющей компании.

Согласование управляющей организацией времени доступа в занимаемое потребителем помещение не является односторонним актом, а требует согласия на это потребителя и исполнения им соответствующей обязанности допустить представителей исполнителя для проведения ремонтных работ, ввиду чего законодательное возложение на исполнителя обязанности согласовать время проведения работ не резюмирует его вину в не проведении этих работ, что согласуется с конституционным принципом неприкосновенности жилища, в силу которого, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения (ст. 25 Конституции Российской Федерации).

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм, ответчики, как собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном жилом доме, были обязаны обеспечивать сохранность принадлежащих им жилых помещений, допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации, ООО «ЖилКомСервис», а также АО «Газпром газораспределение Ярославль» в принадлежащие им жилые помещения с целью осмотра и проверки технического состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома - внутридомового газового оборудования.

При осуществлении права пользования жилым помещением должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, предусмотренные законодательством.

Истец обратился в суд с указанным иском. Также просит взыскать с ответчиков расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается соответствующими материалами дела.

Истец ООО «ЖилКомСервис» представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, поддерживает исковые требования к указанным ответчикам в полном объеме. Ю по.

Ответчики Сараева Е.В., Кучинова Е.В., Кучинова В.А., извещенные, каждый ответчик, надлежащим образом, неоднократно, о месте и времени рассмотрения дела по адресу их регистрации по месту жительства, указанному в исковом заявлении и подтвержденному адресной справкой ОАСР УВМ УМВД России по ЯО от 11.03.2022, в суд не явились. Об уважительности причины неявки сведений не представлено. Возражений на иск, мнения по иску не представлено.

Третье лицо АО "Газпром газораспределение Ярославль" в лице своего представителя участия в судебном заседании не приняло; процессуальных ходатайств по делу не заявлено.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Огласив исковое заявление, ходатайства истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их достаточной для разрешения дела совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что иск является законным, обоснованным, подлежит удовлетворению.

Поступившей в суд выпиской из ЕГРН от 17.02.2022 № КУВИ-001/2022-21041425 подтверждается довод иска о том, что ответчик Сараева Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС; право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано 02.10.2013 (л.д.96-100).

Поступившей в суд выпиской из ЕГРН от 17.02.2022 № КУВИ-001/2022-21043082 подтверждается довод иска о том, что ответчики Кучинова Е.В. и Кучинова В.А. являются в равной доле, по 1/2 доле, собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС; право собственности ответчиков на указанную квартиру зарегистрировано 22.04.2015 (л.д.108-112).

Из выписки из домовой книги на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН следует, что ответчик Сараева Е.В. зарегистрирована в квартире АДРЕС по месту жительства с 15.08.2015, кроме нее в квартире зарегистрированных нет (л.д.15).

Из выписки из домовой книги на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН следует, что ответчик Кучинова В.А. зарегистрирована в квартире АДРЕС по месту жительства с 13.05.2015, кроме нее в квартире зарегистрированных нет.

Ответчик Кучинова Е.В. не зарегистрирована в квартире АДРЕС по месту жительства, является собственником 1/2 доли указанной квартиры (л.д.17), извещалась судом также по адресу регистрации по месту жительства согласно адресной справке (л.д.131).

По делу следует, что истец 23.04.2021 и повторно 08.07.2021 направил собственникам квартир многоквартирного дома АДРЕС письменное уведомление о необходимости предоставления доступа в занимаемое жилое помещение (квартиру) в связи с проведением плановых работ внутри помещения – технического обслуживания внутридомового газового оборудования. (л.д. 53,55).

Однако до настоящего времени доступ в квартиры ответчики не предоставили. Иное по делу не следует. При этом, в период разбирательства дела собственники других квартир в многоквартирном доме, к которым истцом первоначально заявлялись аналогичные требования, предоставили истцу необходимый доступ в свои жилые помещения, и истец отказался от иска в отношении квартир, необходимый доступ в которые был истцу предоставлен собственниками других квартир.

Суд учитывает, что статьей 25 Конституции Российской Федерации гарантирована неприкосновенность жилища. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Однако, является обоснованным, заслуживает внимания довод иска о том, что отсутствие доступа к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в жилых помещениях, создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей, а также является основанием для приостановления подачи газа.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление многоквартирным домом АДРЕС, где расположены квартиры ответчиков, по договору управления многоквартирным домом № 21 от 01.05.2015.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подп. г) п. 42 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению") заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с п.п. «о» п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В соответствии с пп. а) – д) п. 10 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пп. «б» п. 32, пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 исполнитель имеет право требовать доступа в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного и внутридомового газового оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации)

По существу аналогичная обязанность каждого собственника помещения в многоквартирном доме предусмотрена условием заключенного собственниками договора управления многоквартирным домом №21 от 01.05.2015 в пункте 3.2.3 (л.д.25).

В соответствии с разъясненной судом сторонам частью 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики не представили по делу опровержения доводов иска о том, что каждый из ответчиков незаконно не предоставляет доступ в квартиру в связи с проведением плановых работ внутри помещения – технического обслуживания внутридомового газового оборудования. Ответчики нарушают вышеназванные нормы и правила. Иное по делу не следует.

Каких-либо законных оснований, позволяющих ответчикам не допускать представителя управляющей организации в принадлежащие им помещения для технического обслуживания внутридомового газового оборудования, то есть не исполнять указанные выше обязанности собственника помещения в многоквартирном доме - по делу не представлено.

В соответствии с частью 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При таких обстоятельствах в совокупности, иск подлежит удовлетворению. Оснований для иного вывода по делу не усматривается.

По правилам статьи 98 ГПК РФ, при удовлетворении иска с ответчиков в пользу истца взыскиваются судебные расходы истца, подтвержденные документально (л.д.9), по уплате государственной пошлины по данному делу в размере 6 000 руб., поровну с каждого, т.е. по 2000 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 12, 56, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

     Р е ш и л:

Исковые требования ООО «ЖилКомСервис» удовлетворить:

Обязать Сараеву Елену Владимировну обеспечить доступ работникам и представителям ООО «ЖилКомСервис» в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС – для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Обязать Кучинову Елену Владимировну, Кучинову Викторию Александровну обеспечить доступ работникам и представителям ООО «ЖилКомСервис» в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС – для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Взыскать с Сараевой Елены Владимировны, Кучиновой Елены Владимировны, Кучиновой Виктории Александровны, с каждого по 2 000 рублей в пользу истца «ООО «ЖилКомСервис» в качестве возмещения расходов истца по оплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья      И.Г. Красноперова