Решение от 12.08.2021 по делу № 2-1557/2021 от 19.05.2021

УИД: 61RS0010-01-2021-001679-71

Дело № 2-1557/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2021 года                                                                                      г. Батайск

Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,

при секретаре - Степичевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1557/2021 по иску Банка ВТБ (ПАО) к Рудой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору № № от 24.04.2018 года в сумме 1 886 229 руб. 24 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: г.<адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в сумме 1 968 800 руб.

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Рудой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору № № от 24.04.2018 года в сумме 1 886 229 руб. 24 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: г<адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в сумме 1 968 800 руб.

Представитель истца - Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён судом надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 8).

Ответчица - Рудая О.С. в судебное заседание не явилась, судом принимались меры, предусмотренные статьёй 113 ГПК РФ, по надлежащему её извещению о времени и месте настоящего судебного заседания по последним известным суду местам её жительства (регистрации) по адресу: город <адрес>, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «Истёк срок хранения» (л.д. 138-142); по адресу: <адрес> однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «Истёк срок хранения» (л.д. 134-135); по адресу: г.<адрес> (л.д. 136-137).

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в пп. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Исходя из изложенного и обстоятельств дела, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Банка ВТБ (ПАО) в полном объёме по следующим основаниям:

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заёмщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Материалами дела установлено, что 24.04.2018 года между Банком ВТБ (ПАО), с одной стороны, и Рудой <данные изъяты>, с другой стороны, был заключён кредитный договор № № на сумму 1 904 000 руб. на срок 242 календарных месяца, с взиманием за пользование кредитом 11,5% годовых, на приобретение квартиры по адресу: г. <адрес> (л.д. 17-19).

В соответствии с п 4.5 и п. 4.7 ответчица обязана ежемесячно, не позднее 18 числа каждого месяца, производить уплату аннуитентного платежа (начисленных процентов и возврат основного долга) в размере 17 561 руб. 69 коп.

Кредит ответчице был предоставлен в безналичной форме, путём перечисления всей суммы кредита на счёт, открытый в банке.

Согласно разделу 7 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счёт кредитных средств, предоставленных по договору.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимое имущество, приобретённое полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на это недвижимое имущество.

Договор купли-продажи квартиры заключён с использованием кредитных средств 24.04.2018 года.

Права Банка как залогодержателя удостоверяются закладной.

В силу п. 2 ст. 13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обременённое ипотекой.

Ответчица регулярно допускала просрочку очередных платежей, а с января 2021 года перестала производить платежи по возврату кредита.

Просрочка платежей составляет более чем 3 месяца. Задолженность до настоящего времени ответчицей не погашена.

Заёмщику неоднократно направлялись требования о досрочном возврате кредита, но ответ на указанные требования не был получен и просроченная задолженность не была погашена (л.д. 41-43).

По состоянию на 20.04.2021 года включительно размер задолженности ответчицы по кредитному договору составляет 1 886 229 руб. 24 коп., включающей в себя задолженность по основному долгу в сумме 1 809 578 руб. 14 коп., задолженность по плановым процентам в сумме 68 289 руб. 36 коп., задолженность по пени в сумме 3 470 руб. 58 коп., задолженность по пени по просроченному долгу в сумме 4 891 руб. 16 коп.

Суд проверил расчёт истца и считает его правомерным и обоснованным (л.д. 10-14).

Согласно части 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

С учётом изложенного, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № № от 24.04.2018 года, заключённый между Банком ВТБ (ПАО), с одной стороны, и Рудой <данные изъяты>, с другой стороны, со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Также суд считает необходимым взыскать с Рудой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <данные изъяты>, в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от 24.04.2018 года по состоянию на 20.04.2021 года включительно в сумме 1 886 229 руб. 24 коп., включающей в себя задолженность по основному долгу в сумме 1 809 578 руб. 14 коп., задолженность по плановым процентам в сумме 68 289 руб. 36 коп., задолженность по пени в сумме 3 470 руб. 58 коп., задолженность по пени по просроченному долгу в сумме 4 891 руб. 16 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с Рудой <данные изъяты>, 16.02.1983 года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 23 631 руб. 15 коп. (л.д. 9).

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога: - квартиру общей площадью 49,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ростовская область, город <адрес> суд руководствуется положениями статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или федеральным законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора или закона.

В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество.

Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещён или ограничен. Закона, запрещающего или ограничивающего возможность залога собственником жилого помещения в том случае, когда оно является его единственным жильем, не имеется.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Факт неисполнения заёмщиками своих обязательств по договору, в обеспечение которого предоставлен залог, установлен судом в процессе рассмотрения настоящего дела по существу. Неисполнение ответчиками своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы или иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств. Сведений об обратном суду не предоставлено.

Согласно ст. 69.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретённые либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 3 ст. 10 указанного закона, при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в указанном Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона РФ от 21.12.2013 года № 367-ФЗ.

Как было указано выше, заём денежных средств предоставлялся на приобретение квартиры, ипотека в силу закона зарегистрирована в установленном законом порядке, в результате чего у суда имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога.

Пунктом 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения предусмотрены и ст. 54.1 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На момент рассмотрения настоящего дела по существу задолженность Рудой О.С. составляет 1 886 229 руб. 24 коп.

Допущенное ответчицей нарушение обеспеченного договором обязательства крайне незначительным признано быть не может, что исключает возможность отказа в обращении взыскания на предмет залога.

Согласно ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с положениями статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (в редакции от 21.07.2014) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Кредитный договор не содержит механизма определения начальной продажной стоимости квартиры при её продажи с публичных торгов, в результате чего представителем истца был предоставлен суду Отчёт об определении рыночной стоимости ООО <данные изъяты>» № № от 17.04.2021 года, согласно которому рыночная стоимость квартиры общей площадью 49,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки составляет 2 461 000 руб. (л.д. 55-90).

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры при её продаже с публичных торгов соответственно в сумме 1 968 800 руб. (2 461 000 руб. руб. х 80 %).

С учётом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру общей площадью 49,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ростовская область, город <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1 968 800 руб., направив вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства в счёт погашения присуждённой задолженности, включая судебные расходы в общей сумме 1 909 860 руб. 39 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № ░░ 24.04.2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ (░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ 24.04.2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.04.2021 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 886 229 ░░░. 24 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 1 809 578 ░░░. 14 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 68 289 ░░░. 36 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 3 470 ░░░. 58 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 4 891 ░░░. 16 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 23 631 ░░░. 15 ░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 1 909 860 ░░░. 39 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 1 968 800 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 1 909 860 ░░░. 39 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░        

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.