Решение от 31.10.2023 по делу № 33-7704/2023 от 09.10.2023

В суде первой инстанции дело № 2-1516/2023

Дело 33-7704/2023

31 октября 2023 года                                 г. Хабаровск

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего Моргунова Ю.В.    

судей     Мещеряковой А.П., Жерносек О.В.            

при секретаре Шадрине Б.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Городского округа г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края к Мясникову О.М. о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,

по апелляционной жалобе Городского округа г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края на решение Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 07 августа 2023 года.

Заслушав доклад судьи Мещеряковой А.П., судебная коллегия

Установила:

Городской округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края обратился в суд с иском к Мясникову О.М. о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости.

В обоснование указав, что в результате выездного обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на указанном земельном участке размещены железобетонные блоки, деревянная беседка, разукомплектованные автомобили, контейнер. Территория поросла кустарниковой и древесной растительностью, полностью покрыта снегом, не огорожена. Объект недвижимости – здание зерносклад № 24 площадью 890 кв.м. отсутствует. В ходе камеральной обработки результатов съемки спутниковой геодезической аппаратуры установлено, что указанные объекты размещены на землях, находящихся в государственной собственности, незакрепленных за конкретными лицами. Из выписки из ЕГРН следует, что собственником здания зерносклад №24 с кадастровым номером № площадью 890 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Мясников О.М. Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, снят с государственного кадастрового учета.

Запись в ЕГРН о праве собственности на здание зерносклад № 24 при фактическом отсутствии объекта недвижимости на земельном участке нарушает права истца как лица, уполномоченного на распоряжение земельным участком, выступающего в правоотношениях по использованию земельного участка в качестве арендодателя.

Истец просил суд признать отсутствующим право собственности Мясникова О.М. на объект недвижимого имущества – здание зерносклад № 24 площадью 890 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, возложить обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – зерносклад № 24 площадью 890 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела 24.05.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю.

Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 07.08.2023г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец считает, что при вынесении судебного акта судом нарушены нормы материального и процессуального права, а также не в полном объеме исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела. Повторяя обстоятельства дела, доводы иска, указывает, что судом не дана оценка акту выездного обследования от 16.01.2023г., акту осмотра земельного участка от 06.07.2023г., которыми подтверждается отсутствие объекта недвижимости. Указывает, что судом принято в качестве доказательства наличия на спорном земельном участке фундамента зерносклада № 24, приняты фотографии земельного участка с кадастровым номером 23:22:0011404:672, сделанные представителем ответчика, а также факт обращения представителя ответчика в прокуратуру с заявлением о незаконности действий администрации г.Комсомольска-на-Амуре по разбору фундаментов, нижних венцов, в том числе, зерносклада № 24. Материалами дела не подтверждается наличие фундамента зерносклада №24. Также заявитель полагает, что судом не приняты во внимание решение Арбитражного суда Хабаровского края от 10.01.2016г., определение Арбитражного суда Хабаровского края от 11.08.2017г., из которых следует, что у Мясникова О.М. отсутствует имущество, в том числе зерносклад № 24. Просит решение Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 07.08.2023г. отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчик просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате и времени судебного заседания в информационной сети «Интернет», о причинах неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела по жалобе истца.

В суд апелляционной инстанции поступило письменное ходатайство от представителя администрации г.Комсомольска-на-Амуре об организации видеоконференц-связи для обеспечения представителя администрации г.Комсомольска-на-Амуре в судебном заседании апелляционной инстанции.

Ходатайство представителя администрации г.Комсомольска-на-Амуре об организации видеоконференц-связи оставлено без удовлетворения в связи с отсутствием технической и организационной возможности обеспечения видеоконференц-связи по причине позднего поступления ходатайства (ст. 155.1 ГПК РФ, абзац 3 пункта 4.6 Приказа Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 28.12.2015 № 401).

На основании положений ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке ч.1 ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец ссылался на результат выездного обследования от 16.01.2023г., в соответствии с результатами которого установлено, что по адресу <адрес>, прилегающей территории размещены железобетонные блоки, деревянная беседка, разукомплектованные автомобили, контейнер, строение, обшитое панелями синего цвета с дверью. Территория поросла кустарниковой и древесной растительностью, полностью покрыта снегом, не огорожена.

Согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес> расположено здание (нежилое) с кадастровым номером № – зерносклад № 24, площадью 890 кв.м., принадлежащее на праве собственности Мясникову О.М., данное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Материалами дела, в частности материалами реестрового дела подтверждается, что за Мясниковым О.М. 14.19.2010г. зарегистрировано право собственности на указанный зерносклад.

Из выписки из ЕГРН от 27.02.2023г. также следует, что Мясников О.М. является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в частности, нежилого здания площадью 890 кв.м. с кадастровым номером №.

Постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 23.08.2012г. № 2691-па Мясникову О.М. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13 486 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, выкупной стоимостью 446 957,19 руб., с целью эксплуатации объекта материально-технического снабжения-зерносклада № 24 инв. № 5245, лит. 24.

22.10.2012г. между администрацией г. Комсомольска-на-Амуре (продавец) и Мясниковым О.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи № 389, в соответствии с которым продавец принял на себя обязательство передать, а покупатель принять в собственность и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в государственной собственности, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1, 3.2.4 договора, право собственности на участки переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права в установленном порядке.

Как установлено судом, ответчик принятые на себя обязательства по договору купли-продажи № 389 от 22.10.2012г. в полном объеме не исполнил, выкупную стоимость двух земельных участков – 544 121,80 руб.

Вышеуказанный договор купли-продажи сторонами не расторгнут.

Из сведений, предоставленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.06.2023г. в ЕГРН отсутствует информация о земельном участке с кадастровым номером 27:22:0011404:672.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 130, 235, 236, 301 ГК РФ, ст. ст. 15, 32.3, 39.20 ЗК РФ, постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 20.10.2010г. № 4372/10, исходил из того, что иск о признании отсутствующим права собственности может быть удовлетворен судом в случае представления истцом доказательств, свидетельствующих о полной гибели спорного объекта недвижимости, установив, что согласно представленным стороной ответчика фотографиям спорного земельного участка подтверждается наличие у спорного объекта недвижимости частично фундамента, от права собственности ответчик не отказывался, продолжает нести расходы по оплате налога на данное недвижимое имущество, в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Судом первой инстанции в ходе рассмотрения дела были исследованы представленные в материалы дела доказательства, оценены в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства, выводы суда первой инстанции в обжалуемом решении мотивированны, не состоят в противоречии с материалами дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Как разъяснено в п. 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда РФ» № 2 (2018)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018г. требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в то░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 235 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 235 ░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░. 2 ░░. 56, ░.░. 1 - 4 ░░. 67, ░. 4 ░░. 198 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 235 ░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 16.01.2023░., ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06.07.2023░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ № ░73-9802/2015 ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░. 61 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:            

░░░░░: