Решение по делу № 2-288/2020 от 09.10.2019

КОПИЯ

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего: Мухиной И.Г.,

при секретаре: Черемновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

30 июня 2020 года

дело по исковому заявлению Вальтфогель Н. Ю. к ООО «Проспект», ООО «Релакс Групп» о демонтаже установленных на конструктивных элементах здания технических средств,

УСТАНОВИЛ:

Вальтфогель Н.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Проспект» о демонтаже установленных на конструктивных элементах здания технических средств.

Требования мотивированы тем, что ответчик ООО «Проспект» является собственником нежилого помещения по адресу <адрес> и участником общей долевой собственности общего имущества в МКД. Осуществляет предпринимательскую деятельность по организации кальянной «RELAX» в доме по <адрес>. Ответчик разместил воздухоотводы (вытяжки) из помещения кальянной без решения общего собрания собственников. Истец является председателем Совета МКД и наделена полномочиями на обращение в суд с настоящим иском. Считает, что ответчик незаконно встроил систему вытяжной вентиляции, в результате чего в вышерасположенных квартирах появился шум, который связан с работой принудительной вентиляции, индивидуальные вентиляционные каналы кальянной расположены на несущих стенах жилого дома, являющихся общедомовой собственностью. Кальянная работает в ночное время, в помещении большое количество людей, играет музыка, курят под окнами, через вентиляционные отверстия выбрасываются специфические запахи. Собственник привлекался к административной ответственности.

Просит обязать ответчика демонтировать трубу приточно-вытяжной вентиляции в количестве двух штук, установленных на фасаде многоквартирного дома по адресу <адрес>, не согласованную в установленном порядке с собственниками помещений многоквартирного дома и привести фасад в первоначальное состояние, установив срок исполнения 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда.

В ходе рассмотрения дела к участию привлечено ООО «Релакс Групп» в качестве соответчика.

Истец Вальтфогель Н.Ю. в судебное заседание не явилась, направила представителя.

В судебном заседании представитель истца Мурадханова Л.Ш., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Проспект» Карпов В.А., действующий по доверенности, подтвердил, что ООО «Проспект» владеет нежилым помещением, а также вентиляционными трубами, установленными на фасаде дома, которые установил один из предыдущих арендаторов, а позднее они переданы собственнику с помещением. Когда их устанавливали просто договорились с жильцами и согласны оплачивать аренду за фасад дома, письменных согласований нет, поскольку думали, что устной договоренности достаточно. Но не все из жильцов адекватно воспринимают кальянную.

Представитель ответчика ООО «Релакс Групп» Шибанов О.Н., действующий по ордеру, исковые требования не признал, пояснил, что ООО «Релакс Групп» осуществляет деятельность в нежилом помещении, принадлежащем ООО «Проспект», но вытяжки не устанавливало и не владеет ими, заведение работает не круглосуточно, в помещении установлена дополнительная шумоизоляция, которая превышает допустимую норму незначительно. Дискотек там нет, поэтому музыка играет только фоново. Фактически заведение является обычным общепитом ресторанного типа, имеются дополнительные услуги кальяна. Установленная вытяжка необходима для нормального воздухообмена, а курение под окнами не зависит от ответчиков, поскольку это зависит не от наличия заведения, готовы заключить с собственниками договор об аренде общего имущества.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель Ляшкевич В.Г. суду пояснил, что проживает по <адрес>, Вальтфогель Н.Ю. является его соседкой. Под его квартирой находится кальянная, от вентиляционно-вытяжной трубы, идущей от кальянной, создается сильный шум, особенно в ночное время, сильные запахи курительных смесей, которые идут через дымовую вентиляцию.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель Елохина Ю.Ю. суду пояснила, что проживает по <адрес>, Вальтфогель Н.Ю. является старшей дома. В доме находится нежилое помещение, которое сдается под ланч-кафе/кальянную. В нем установили вытяжную трубу, хотя на общем собрании собственники отказались дать согласие на ее установку. Сначала там располагалось кафе, потом сменилось много арендаторов. От трубы исходит шум мотора, который находится под ее спальней, слышимость большая, что не позволяет нормально спать. Шумоизоляции нет, поскольку слышно как играет музыка и работают блендеры. Дым от кальяна сильный идет, поэтому нельзя открыть окна и балкон. Обращения в различные государственные учреждения результатов не дали, только даны ответы о незаконности установки трубы.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель Ходырева А.С. суду пояснила, что проживает по <адрес>, в настоящее время переезжает на <адрес>. Часто бывает в квартире по <адрес>, поскольку производит ремонт, шум от вентиляционной трубы в кальянной хорошо слышно. Запахи специфические кальяна.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Пунктом 2.11.6 Решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 24.12.2013 N 16/198 (ред. от 14.04.2020) "Об утверждении Правил благоустройства территории Новокузнецкого городского округа" (принято городским Советом народных депутатов 24.12.2013) утверждено, что размещение на зданиях, расположенных вдоль магистральных улиц Новокузнецкого городского округа, антенн, коаксиальных дымоходов, наружных кондиционеров осуществляется со стороны дворовых фасадов по согласованному с Комитетом проекту.

Согласно п.2.11.1 Раздела 2 части 2 вышеуказанных Правил проектирование оформления, изменения фасадов зданий, строений и сооружений (внешняя отделка, размещение входного узла, размещение дополнительного элемента/оборудования и т.д.) выполняется в форме паспорта внешней отделки фасадов зданий, строений, сооружений (далее - паспорт).

Наличие паспорта является обязательным для выполнения работ по оформлению, изменению внешнего вида здания, строения, сооружения.

Согласование внешней отделки здания, строения, сооружения осуществляется в соответствии с административным регламентом. Паспорт согласовывается в установленном порядке до начала строительства, реконструкции, ремонта и изменения внешнего вида фасадов зданий, строений и сооружений. После строительства, реконструкции, ремонта и изменения внешнего вида фасадов зданий, строений и сооружений Комитетом в течение 30 дней вносится в паспорт отметка о соответствии или несоответствии выполненных работ паспорту.

Проектирование размещения входного узла выполняется в виде приложения к паспорту по установленной форме (приложение N 1 "Размещение входного узла встроенного, встроенно-пристроенного помещения"), согласовывается в установленном порядке до начала производства работ.

Проектирование размещения дополнительного элемента/оборудования выполняется в виде приложения к паспорту по установленной форме (приложение N 2 "Размещение дополнительного элемента/оборудования"), согласовывается в установленном порядке до начала производства работ.

Согласование размещения входных узлов и дополнительного элемента/оборудования возможно в случае наличия согласованного паспорта, неотъемлемыми частями которого они являются.

Согласно п.2.2.2 Раздела 2 части 3 вышеуказанных Правил Ответственные лица обязаны:

иметь паспорт внешней отделки фасадов здания, строения, сооружения (далее - паспорт фасадов) за исключением владельцев объектов индивидуального жилищного строительства, выданный в установленном порядке, по типовой форме согласно приложению N 7 к настоящим Правилам;

содержать фасады зданий, строений, сооружений в состоянии, соответствующем паспорту фасадов;

обеспечивать отсутствие на фасадах и ограждениях видимых загрязнений, повреждений, в том числе разрушений отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков;

изменять внешний вид фасадов зданий, строений, сооружений, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, при условии внесения соответствующих изменений в паспорт фасадов в порядке, утвержденном в установленном порядке;

выполнять иные требования по содержанию фасадов зданий, строений и сооружений, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации, Кемеровской области, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами города Новокузнецка.

Согласно п.3 ст.36 ЖК РФ Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.3 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч.ч.2,3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

пунктом 1 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом, установлено, что истец Вальтфогель Н.Ю. является собственником жилого помещения по <адрес> в г.Новокузнецке (выписка из ЕГРН от 26.05.2017) и избрана председателем Совета МКД, что подтверждено материалами дела.

Ответчик ООО «Проспект» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 42:30:0101001:6112, расположенного в данном жилом многоквартирном доме, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14) и не оспорено представителем ООО «Проспект» в судебном заседании.

Услуги по управлению и содержанию общего имущества МКД по <адрес> осуществляет ООО УК «30 квартал» в соответствии с решением общего собрания и договором управления от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Согласно Протоколу № общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений по <адрес> проведено общее собрание по инициативе управляющей компании ООО УК «30 квартал», на котором принято решение о наделении председателя Совета дома полномочиями на обращение в суд с исковыми требованиями к ООО «Проспект» о понуждении демонитровать трубу приточно-вытяжной вентиляции в количестве двух штук, установленных на фасаде МКД и обязании привести фасад в первоначальное состояние. В соответствии с данным решением Вальтфогель Н.Ю. выдана доверенность на совершение указанных действий (л.д.6-11).

В настоящий момент деятельность в нежилом помещении осуществляет ООО «Релакс Групп» на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Проспект» (л.д.81-90).

В связи с осуществлением обязательств по оказанию услуг по содержанию общего имущества МКД ООО УК «30 квартал» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес администрации Центрального района г.Новокузнецка заявление с просьбой провести проверку законности размещения кальянной в нежилом помещении на первом этаже МКД, т.к. от собственников поступают жалобы на деятельность кальянной из-за наличия дыми, который проникает в квартиры, расположенные на втором этаже дома, что создает угрозу здоровья граждан (л.д.15).

01.02.2018 направило в адрес ООО «30 квартал» ответ на обращение, согласно которому Комитетом проведена проверка, в результате которой установлено, что помещение с дворового фасада обустроено вентиляционным трубопроводом, проходящем по общему имуществу МКД. Выявлено ненадлежащее содержание фасадов МКД: не производится своевременная отчистка и помывка поверхностей от объявлений и надписей. Размещение дополнительного оборудования – воздухоотвода на дворовом фасаде ранее согласованным паспортом внешней отделки фасадов МКД не предусмотрено. Любое изменение фасадов МКД должно быть согласовано с собственниками МКД и с Комитетом (л.д.16).

ГЖИ КО также направило ответ на обращения граждан 13.03.2018, из которого также следует, что устройство приточно-вытяжной вентиляции на фасаде МКД нежилого помещения лаунж-бар «Релакс», расположенного на первом этаже дома, не согласовано в Комитете градостроительства и земельных ресурсов и с собственниками дома.

19.04.2018 административной комиссией Центрального района Новокузнецкого городского округа вынесено Постановление № 114 о назначении административного наказания в виде предупреждения в отношении юридического лица ООО «Проспект» в связи с самовольным размещением дополнительного оборудования (вентиляционного трубопровода) на фасаде МКД в отсутствие согласования собственников МКД и без обращения в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка для согласования (л.д.78). Постановление вынесено на основании протокола об административном правонарушении № 5 от 22.02.2018, составленного Комитетом градостроительства и земельных ресурсов г.Новокузнецка.

Из ответа Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка от 27.04.2018 на обращения граждан в ГЖИ КО также следует, что на момент проверки после составления протокола об административном правонарушении выявленные нарушения не устранены. Собственник пояснил, что проводит работы по согласованию размещения вентиляционной трубы на фасаде МКД с собственниками и Комитетом (л.д.20-21).

Представитель ответчика ООО «Проспект» в судебном заседании не оспорил, что вытяжная труба установлена без согласования с собственниками и с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов, поскольку такое разрешение получить не удалось. Истец и допрошенные судом свидетели подтвердили факт отсутствия решения общего собрания по вопросу установки вентиляционной трубы на фасаде дома, представитель управляющей компании указал, что такое решение в УК не передавалось. В материалы дела такое решение также не представлено.

Таким образом, представленные по делу доказательства, не опровергнутые ответчиками, дают основания сделать вывод о том, что вентиляционная труба на фасаде дома по <адрес>, являющегося общедомовым имуществом, установлена собственником нежилого помещения без получения соответствующего согласования и в настоящий момент также является собственностью ООО «Проспект».

В соответствии с вышеназванными нормами иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Учитывая, что факт незаконного установления дополнительного оборудования – воздухоотвода на дворовом фасаде МКД, т.е. используя общее имущество МКД, судом установлен, работы по установке оборудования на фасаде МКД выполнены без соответствующего разрешения и согласия собственников помещений МКД, в связи с чем, суд полагает необходимым возложить обязанность по демонтажу самовольно установленной трубы приточно-вытяжной вентиляции в количестве двух штук, установленных на фасаде многоквартирного дома по адресу <адрес> и привести фасад МКД в первоначальное состояние, на ответчика ООО «Проспект», поскольку именно указанный ответчик владеет и распоряжается данным имуществом, что не оспорено его представителем в судебном заседании.

Доводы ответчиков о том, что деятельность ООО «Релакс Групп», осуществляемая в нежилом помещении, принадлежащем ООО «Проспект», не оказывает негативного влияния и не нарушает права других собственников, также опровергаются материалами дела, а именно, ответами ГЖИ, Комитета градостроительства и земельных ресурсов, и показаниями свидетелей. Кроме того, указанные доводы не влияют на возникшие правоотношения, поскольку судом установлен факт незаконности установки вентиляционной трубы на фасаде дома. Поскольку ООО «Релакс Групп» является арендатором нежилого помещения и не обладает правомочиями собственника, то оснований для возложения обязанности по демонтажу трубы приточно-вытяжной вентиляции в количестве двух штук на указанное предприятие у суда не имеется.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок исполнения возложенной на ответчика обязанности – один месяц с момента вступления в силу решения суда.

На основании ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в размере 300 руб. в пользу истца, которые он понес в связи с обращением в суд с настоящим иском и они подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "Проспект" демонтировать трубу приточно-вытяжной вентиляции в количестве двух штук, установленных на фасаде МКД по адресу: <адрес> и привести фасад в первоначальное состояние, установив для исполнения этой обязанности срок один месяц со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО "Проспект" в пользу Вальтфогель Н. Ю. государственную пошлину 300 руб.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к ООО "Релакс Групп", отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 07.07.2020.

Председательствующий: И.Г.Мухина