Решение по делу № 2-4300/2023 от 11.07.2023

КОПИЯ                                     Дело №2-4300/2023

УИД 50RS0042-01-2023-004808-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года                                                                  г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антроповой Ф. А. к СНТ "Весна" об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Антропова Ф.А. обратилась в суд с иском с учетом утончения требований к СНТ "Весна" об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что Антропова Ф.А. является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:05:0010406:56, общей площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: Московская <адрес>

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается договором купли - продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости от 25 марта 2022 года, передаточным актом от 25.03.2022 года, выпиской из ЕГРН.

12.06.2022 Антроповой Ф.А. на основании общего собрания членов СНТ «Весна» был предоставлен в собственность участок площадью 174 кв.м. с кадастровым номером №, из земель общего пользования СНТ «Весна» и фактически составил 804 кв.м.

22.07.2022 Антропова Ф.А. обратилась к кадастровому инженеру Сапарову А.Ю. для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Для внесения изменений в сведения о государственном земельном кадастровом учете истец обратился в Управление Росреестра по Московской области, по результата обращения уведомлением № КУВД – 001/2022-37599015/1 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № приостановлен, поскольку в межевом плане недостаточно картографического материала для обоснования увеличения размера площади земельного участка. Согласно представленного межевого плана и сведениям ЕГРН усматривается не исправление реестровой ошибки, а образование земельного участка площадью 804 кв.м. путем объединения земельного участка с кадастровым номером № площадью 630 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером № площадью 174 кв.м.

В связи с чем, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Сапаровым А.Ю.

В судебное заседание представитель истца Антроповой Ф.А. - Токарев Р.А. явился, уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание председатель СНТ «Весна» Котова С.Н. не явилась, извещена, предоставила в суд заявление, в котором заявленные требования признала в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Антропова Ф.А. является собственником земельного участка №38 с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером Сапаровым А.Ю. подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ акт согласования границ был подписан с правообладателями смежных земельных участков.

Подготовленный межевой план сдан в орган кадастрового учета. По результатам проверки из Управления Росреестра по Московской области получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД – 001/2022-37599015/1 от 01.09.2022. Основанием приостановления являлось то, что из представленного межевого плана и сведений ЕГРН усматривается не исправление реестровой ошибки, а образование земельного участка площадью 804 кв.м. путем объединения земельного участка с кадастровым номером № площадью 630 кв.м. с земельным участком государственной собственности с кадастровым номером № площадью 177 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Сапарова А.Ю. при проведении кадастровых работ в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Антропова Ф.А. выявлено несовпадение ранее учтенных границ с фактическими границами этого земельного участка. Границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой и не соответствует его реальной конфигурации.

Согласно архивному делу межевание границ земельного участка с кадастровым номером № производилось в 2003 году специалистами ГУН СП БТ11 путем прокладывания дадьномерно-теодолитною хода в системе координат 1963 года с привязкой к опорно-межевым пунктам, без использования современного координирующего GPS-оборудования. В настоящее время данный способ является устаревшим и имеет слишком большую величину погрешности по сравнению с методом определения координат поворотных точек путем спутниковых геодезических измерений (с использованием GPS-оборудовапия), в результате чего была допущена ошибка в определении местоположения данного участка на местности (смещение границ земельного участка, учтенных в ЕГРН, относительно фактически существующих на местности ориентиров - заборов, зданий и прочих четко опознаваемых межевых знаков).

Для устранения реестровой ошибки в местоположении границ участка № получены новые координаты ею поворотных точек согласно топографической съемке местности по фактическому землепользованию.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 804 кв.м, что на 174 кв.м больше, площади по сведениям ЕГРН. Увеличение площади происходит не за счет территории смежных участков.

Конфигурация участка соответствует границам забора на местности. В качестве доказательства реальной конфигурации участка в приложении представлены технические паспорта 2003 и 2004 годов и план границ в архивном деле на стр. 8-10. Согласно сведениям технических паспортов фактическая площадь участка: Р=33.41*23.59=788 кв.м. Границы 1-7, 9-10-6-1, смежные с землями общего пользования СНТ «Весна», приняты согласно сведениям ЕГРН и соответствуют координатам поворотных точек границ земель общего пользования, представленным в решении суда от 07.10.2020. В решении суда координаты части границы земель общего пользования, смежной с участком с кадастровым номером №, представлены на стр. 8 (точки: н41, н42, н43, н44). Граница 7-2 принята в соответствии со сведениями ЕГРН, является смежной с земельным участком №39 с кадастровым номером №. От т.2 до т.8 — земли неразграниченной госсобственности. От. 8 до т.9 участок с кадастровым номером № граничит с участком, расположенным в д. Симонове, с кадастровым номером №. Границы приняты согласно сведениям ЕГРН.

Кроме того, кадастровым экспертом выявлено, что факт наличия ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская <адрес>, подтверждается результатами сопоставления геодезических измерений по фактически существующими более 15 лет границами на местности обозначенными элементами благоустройства (существующими ограждениями, садовыми насаждениями), сведениями публичной кадастровой карты «Ортофотопокрытия» ФГУП "ГОСГИСЦЕНТР" и топографической съемки подготовленной кадастровым инженером Сапаровой Т.Н. от 29.06.2023, которая производилась координированием с использованием GPS приемника.

Это произошло из-за того, что кадастровым инженером, выполнившим работы по землеустройству в 2003 году, координаты земельного участка были определены в соответствии со схемой генплана СНТ «Весна». Площадь участка в соответствии со схемой генплана и правоустанавливающими документами составила 630 кв.м.

На основании выполненных топографической съемки и камеральных работ, кадастровым инженером Сатаровым А.Ю. в 2022 году был подготовлен межевой план, с определением границ фактического местоположения, площади и координат поворотных точек границ земельного участка. В результате измерений по фактическим границам и по сложившемуся землепользованию площадь земельного участка составила 804 кв.м.

Увеличение площади на 174 кв.м. произошло за счет земель общего пользования СНТ «Весна».

Превышение площади земельного участка не выходит за границы погрешности измерений, установленной в связи с изменением точности измерительных приборов и принятой системой координат. При этом дополнительная площадь земельного участка в 174 кв.м. не превышает минимальный размер для земельных участков в зоне с видом разрешенного использования - для садоводства, установленный постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 №885-ПГ»

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В этой связи местоположение границ земельного участка по результатам проведения кадастровых работ определено в межевом плане, по данным технической инвентаризации БТИ и по фактически существующими более 15 лет границами на местности обозначенными элементами благоустройства (существующими ограждениями, садовыми насаждениями), что подтверждается давностью правоустанавливающих документов, а так же состоянием элементов искусственного происхождения – ограждением и нежилых строений, расположенных по границам данного земельного участка.

Кроме того установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0010406:56 не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка в установленном законом порядке.

Увеличение площади земельного участка № произошло за счет земель общего пользования. На общем собрании СНТ «Весна» было принято решение о передаче собственнику участка № дополнительно 174 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается решением общего собрания СНТ «Весна» (выписка из протокола №2 от 12.06.2012.).

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд, исходя из того, что фактическое местоположение участка истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке, приходит к выводу об удовлетворении иска Антроповой Ф.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Антроповой Ф.А. к СНТ «Весна» ИНН5042045274 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: Московская <адрес> по фактическому землепользованию, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Сапаровым А.Ю., по которому:

Условный номер земельного участка: №
Площадь земельного участка: 804 кв.м.
Обозначение характерных точек границ	Система координат: МСК50
	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	м	м
1	2	3	4
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведениях о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 804 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                   подпись                                   И.В. Сенаторова

Мотивированное решение принято в окончательной форме 6 октября 2023 года.

Судья                                  подпись                                    И.В. Сенаторова