Решение от 28.06.2022 по делу № 2[1]-83/2022 (2[1]-2287/2021;) от 27.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 [1] - 78/2022

г. Бузулук 28 июня 2022 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием: истца по первоначальному иску - ответчика по встречному иску Тюрева Н,

ответчика по первоначальному иску - истца по встречному иску Гаршина С, его представителя Шаминой Н, действующей на основании устного заявления, доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюрева Н к Гаршину С, Гаршиной Н об устранении нарушений прав собственника

и по встречному иску Гаршина С, Гаршиной Н к Тюреву Н о признании права собственности отсутствующим

с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора: администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

Тюрев Н.А. обратился с иском в суд к Гаршину С.А., Гаршиной Н.В., в котором просит запретить ответчикам строительство жилого дома на земельном участке <адрес> с отклонением от параметров разрешенного строительства, установленных уведомлением от ** ** **** №, выданным Управлением градообразования и капитального строительства г.Бузулука.

Обязать ответчиков привести незавершенный строительством жилой дом на указанном земельном участке <адрес> в соответствие с параметрами разрешенного строительства, установленными уведомлением от ** ** **** №, выданным Управлением градообразования и капитального строительства г.Бузулука в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчиков денежные средства по 500 рублей с каждого за каждый день неисполнения настоящего решения суда в части их обязания привести незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с параметрами разрешенного строительства, которые подлежат начислению по истечении шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения.

В обоснование заявленных требований истец Тюрев Н.А. указал, что он является собственником <данные изъяты> долей в праве обшей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов <адрес>. Ответчикам принадлежит по <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости каждому. ** ** **** он, как сособственник жилого дома и земельного участка, выдал ответчикам разрешение в письменной форме на строительство нового жилого дома вместо ветхого №. Управлением градообразования и капитального строительства города Бузулука было выдано уведомление от ** ** **** № о соответствии указанных в уведомлении объекта индивидуального жилищного строительства (строительство двухэтажного блочного жилого дома (в том числе подземных этажей один) размером <данные изъяты>. Однако, ответчики при возведении нового жилого дома допустили отклонение от параметров разрешенного строительства, установленных уведомлением, а именно: увеличили площадь застройки земельного участка до <данные изъяты>. Орган местного самоуправления также не выдавал ответчикам уведомление об изменении параметров планируемого строительства. Следовательно, возводимый ответчиками жилой дом с существующими параметрами строительства обладает признаками самовольной постройки. Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о нарушении его прав и законных интересов, поскольку как сам факт строительства жилого дома с конкретными параметрами, так и их последующее изменение зависели, в том числе от его волеизъявления как сособственника жилого дома и земельного участка, используемого под застройку.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, представитель которого в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** принят встречный иск Гаршина С.А., Гаршиной Н.В. к Тюреву Н.А. о признании права собственности отсутствующим, в котором истцы просят признать отсутствующим зарегистрированное ** ** **** за №, принадлежащее ответчику право общей долевой собственности ответчика на <данные изъяты> доли жилого дома <адрес> Аннулировать указанную запись.

В обоснование встречных исковых требований Гаршин С.А., Гаршина Н.В. указали, что в подтверждение заявленных требований Тюрев Н.А. представил выписку из ЕГРП и договор купли-продажи доли в праве собственности от ** ** **** заключенный между ним и С,В. Полагают этот договор ничтожным, так как на момент заключения сделки ** ** **** В умерла и выданная ею доверенность ** ** **** не имела юридической силы, выданные ЛИ свидетельства о праве наследования по закону ** ** **** реестровые № и № не содержат описания объекта недвижимости, указанного в пункте 3 договора купли-продажи, зарегистрированное в Росреестре право собственности продавцов по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждого на домовладение, состоящее из двух жилых домов ** ** **** за номерами № не соответствуют правоустанавливающим документам - свидетельствам о праве собственности в порядке наследования от ** ** ****. Считают договор в части приобретения Тюревым Н. А. <данные изъяты> долей в праве собственности № является ничтожной сделкой, а ее регистрация и регистрация перехода права незаконными.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Тюрев Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, с учетом уточнений от ** ** ****:

Просил запретить ответчикам строительство жилого дома на земельном участке <адрес> с отклонением от параметров разрешенного строительства, установленных уведомлением от ** ** **** №, выданным Управлением градообразования и капитального строительства г. Бузулука в части количества этажей жилого дома.

Обязать ответчиков привести незавершенный строительством жилой дом на указанном земельном участке, в соответствии с параметрами разрешенного строительства, установленным уведомлением от ** ** **** № в части количества этажей жилого дома, а именно - путем строительства двухэтажного блочного жилого дома (в том числе подземных этажей – один) в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с каждого ответчика денежные средства в размере 500 рублей за каждый день неисполнения настоящего решения суда в части их обязания привести незавершенный строительством жилой дом по указанному адресу в соответствие с параметрами разрешенного строительства, которые подлежат начислению по истечении шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения.

Не согласился с требованиями по встречному иску, просил отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Гаршина Н.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Гаршин С.А., его представитель Шамина Н.К. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились. Просили удовлетворить требования по встречному иску. Считают, что истец действует из низменных побуждений (зависти и корысти), злоупотребляя наличием у него права общей долевой собственности на объект недвижимости. Тюрев Н.А. заявил свои требования с целью причинения вреда правам ответчиков, путем создания препятствий в возведении нового жилого дома. Тюрев Н.А. не указал самих вредоносных для его права последствий при отклонении ответчиками от строительства параметров жилого дома.

Встречные требования поддержали, указав, что зарегистрированное за Тюревым Н.А. право долевой собственности основано на подложных документах, не имеющих под собой оснований, в том числе решениях суда и свидетельствах о праве на наследство. Утверждали, что фактически собственником всего жилого дома и земельного участка является иное лицо.

Представитель третьего лица – администрации МО г.Бузулук Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

В представленном возражении на исковое заявление указал, что разрешение на строительство жилого дома с настоящими характеристиками Гаршиным не выдавалось, считает необходимым обязать Гаршиных устранить нарушения строительства жилого дома по адресу: <адрес> и привести самовольное строение, в соответствии с параметрами разрешенного строительства, установленными уведомлением № от ** ** ****, выданным Управлением градообразования и капитального строительства г.Бузулука. Не возражает в удовлетворении исковых требований Тюрева Н.А. по обязании Гаршина С.А., Гаршину Н.В. привести незавершенный объект строительства в соответствии параметрами разрешенного строительства.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела с имеющейся явкой.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 4 статьи 212 ГК РФ, права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Применение положений статьи 304 ГК РФ разъяснено в пунктах 45, 46, 49 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, применяя ст.304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Бремя доказывания неправомерности действий ответчика возлагается на истца, если сам ответчик не докажет правомерности своего поведения.

Таким образом, из анализа исследованных норм закона с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, по делам указанной категории истец, заявляя требования об устранении нарушений его права собственности, обязан доказать наличие таких нарушений со стороны ответчика. Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, а именно: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно неправомерными действиями ответчика созданы препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Способы защиты гражданских прав указаны в статье 12 ГК РФ, которая предусматривает в числе других способов присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, обязательных к применению положений нормативных правовых актов, а также нормативно-технических документов, является самовольной постройкой.

Несоблюдение указанных в градостроительных регламентах и градостроительных планах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков или предельных параметров разрешенного строительства, границ допустимого размещения объектов, ограничений использования земельного участка, в том числе, если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (пункт 9 части 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее - ГрК РФ), дает основания считать постройку самовольной.

На основании пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 6 статьи 131 ГК РФ установлено, что порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу в связи с введением Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который в статье 1 содержит аналогичные положения), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ГИА признан хозяином дома, расположенного по <адрес> на основании решения Бузулукского горнарсуда Оренбургской области от ** ** **** в связи с тем, что приобрел жилой дом у К, но не оформил соответствующие документы.

ВПФ и ВМН состояли в зарегистрированном браке, от которого имеют дочь СРП.

** ** **** был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, согласно которому Отдел коммунального хозяйства исполкома Бузулукского городского Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику ВПФ на право бессрочного пользования земельный участок, <адрес> совлад. с ГИА, подробно показанный на прилагаемом к сему плане для возведения жилого саманного одноэтажного дома №. Земельный план и проект застройки являются неотъемлемой частью настоящего договора.

** ** **** Бузулукским городским народным судом Оренбургской области вынесено решение по гражданскому делу по иску ЮЛИ к ВПФ об определении долевых частей домовладения, которым определены долевые части домовладений, расположенных на одном земельном участке № следующим образом: признано за ГИА – <данные изъяты> части домовладения. Признано за ВПФ <данные изъяты> части домовладения. Бюро технической инвентаризации г. Бузулука поручено оформить домовладение согласно решению суда. Решение вступило в законную силу ** ** ****.

При обращении в суд ЮЛИ. указала, что ** ** **** умер ГИА, после смерти которого осталось наследственное имущество в виде домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Она обратила к нотариусу, с заявлением о введении в права наследства на дом после смерти отца. Второй наследник отказался от своей доли в наследстве в ее пользу – брат ГЕИ. Однако, нотариус не выдала свидетельство на наследство, поскольку дом отца и ВПФ. находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. и доли каждого дома не определены. Поскольку дома находятся на земельном участке менее <данные изъяты> кв. м., инвентаризационное бюро зарегистрировало оба дома, как одно домовладение, принадлежащее ГИА. и ВПФ

Таким образом, судом был разрешен спор относительно наличия двух жилых домов на одном земельном участке и установлено право долевой собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов.

ЮЛИ продала, а ГАА. купил <данные изъяты> доли жилого дома, <адрес>, что следует из договора купли-продажи от ** ** ****.

ВПФ умер ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти.

После его смерти ** ** **** выданы свидетельства о праве на наследство по закону супруге умершего – ВМН и дочери умершего - СРП на наследственное имущество по <данные изъяты> доле каждой на: <данные изъяты> доли жилого дома <адрес>

ГАА принадлежит <данные изъяты> доли на земельный участок, в праве общей долевой собственности, <адрес> без установления границ в натуре, о чем ** ** **** выдано свидетельство на право собственности на землю серии №

** ** **** по заявлению ВМН кадастровым инженером проведено в натуре установление и согласование со смежными землепользователями границ земельного участка, расположенного в <адрес>. Границы земельного участка закреплены в натуре столбами заборов и стенами капитальных сооружений, заинтересованным сторонам о сохранении поворотных точек границ объявлено, что видно из акта от ** ** ****.

На основании распоряжения главы г.Бузулука Оренбургской области от ** ** ****, закреплен в границах генплана усадебного участка для оформления наследства земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., определенной в результате проведения работ по межеванию земельного участка по состоянию на ** ** ****.

** ** **** Бузулукским городским судом вынесено решение по гражданскому делу по иску ВМН. к ГАА о сносе самовольной постройки и по встречному иску ГАА к администрации г.Бузулука о признании права собственности на самовольное строение, которым в удовлетворении иска ВМН. было отказано, иск ГАА удовлетворен, признано за ГАА. право частной собственности на жилой пристрой, № Решение не обжаловалось и вступило в законную силу ** ** ****.

** ** **** СРП и ВМН., от имени которой действовал ЧВИ. на основании доверенности, удостоверенной ** ** **** нотариусом Бузулукского нотариального округа Оренбургской области ЛИ., обратились с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, о выдаче свидетельства о государственной регистрации права и регистрации собственности по <данные изъяты> доли каждой на объект регистрации: одноэтажный жилой дом, <адрес>.

** ** **** ВМН и СРП. выданы свидетельства о государственной регистрации права по <данные изъяты> доли каждой на наследственное имущество – два жилых дома по указанному адресу.

** ** **** СРП. оформила заверенное нотариусом заявление, которым довела до сведения ГАА о продаже принадлежащей ей <данные изъяты> доли жилого дома, <адрес>

** ** **** заключен договор купли – продажи, согласно которого СРП, ВМН продали по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждая на домовладение, состоящее из двух жилых домов, а Тюрев Н.А. купил <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение из двух жилых домов, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное домовладение, состоящее из двух жилых домов, расположено на земельном участке, не являющемся предметом сделки данного договора.

Согласно пункту 2 договора, указанное домовладение состоит из двух жилых домов Литер № и Литер №. Жилой дом Литер № – одноэтажный, саманный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом Литер № – одноэтажный, деревянный, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из пункта 3 договора, продавцам отчуждаемое домовладение принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждой на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Бузулукского нотариального округа Оренбургской области ЛИ от ** ** ****.

Принадлежность Тюреву Н.А. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, №, расположенного по указанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации права от ** ** ****.

Принадлежность Тюреву Н.А. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, №, расположенного по указанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации права от ** ** ****.

** ** **** заключен договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома, согласно которого ГАА. подарил Гаршину С.А., Гаршиной Н.В. (каждому в равных долях – по <данные изъяты>), принадлежащее по праву собственности <данные изъяты> доли земельного участка <адрес> и размещенные на нем <данные изъяты> доли жилого дома.

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области подтверждается, что собственниками жилого дома <адрес> являются: Тюрев Н.А. – <данные изъяты> доли, Гаршин С.А. – <данные изъяты> доли и Гаршина Н.В. – <данные изъяты> доли, собственниками земельного участка <адрес>, являются: Тюрев Н.А. – <данные изъяты> доли, Гаршин С.А. – <данные изъяты> доли, Гаршина Н.В. – <данные изъяты> доли. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №.

** ** **** Тюрев Н.А. дал письменное согласие Гаршину С.А. и Гаршиной Н.В., в том, что он не возражает против строительства жилого дома по адресу: <адрес> вместо ветхого на новый размером <данные изъяты>. В дальнейшем претензий иметь не будет. В случае изменения размеров жилого дома, просил уведомить его и обоюдно согласовать.

** ** **** в адрес Гаршина С.А., Гаршина Н.В. и для сведения Тюреву Н.А. Управлением градообразования и капитального строительства г.Бузулука было уведомление за №, согласно которого по результатам рассмотрения уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, направленного ** ** ****, уведомляет о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства (строительство двухэтажного блочного жилого дома (в том числе подземных этажей один) размером <данные изъяты> м. (со сносом ветхого жилого дома с кадастровым №) на расстоянии <данные изъяты> м. от восточной границе земельного участка и по лицевой линии южной границе земельного участка) установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства (Правила землепользования и застройки г.Бузулука), утвержденные решением городского Совета депутатов от ** ** ****) на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>.

Из ответа Управления градообразования и капитального строительства г.Бузулука на имя Тюрева Н.А. от ** ** **** следует, что при выезде на место ** ** **** специалистом Управления в результате проведенного визуального-инструментального обследования было установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, домовладение № ведется строительство жилого дома - возведен фундамент (бетонно-ленточный) размером <данные изъяты> м.) с нарушением Правил землепользования и застройки г.Бузулука, утвержденных решением городского Совета депутатов ** ** **** № и уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от ** ** **** №, а именно - строительство указанного жилого дома осуществляется на расстоянии <данные изъяты> м. от границы смежного земельного участка домовладения № по <адрес> и от жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. В соответствии с Правилами минимальное расстояние от границ земельного участка до основного здания, должно составлять не менее 3,0 м. К тому же противопожарные расстояние между жилым домом и строениями вспомогательного использования, расположенных на одном земельном участке до жилых домов и строений вспомогательного использования, расположенных на смежных земельных участках следует принимать по таблице «Противопожарные расстояния». В данном случае это расстояние должно составлять не менее <данные изъяты> м. также размеры возведенного фундамента (<данные изъяты> м.) не соответствуют размерам (<данные изъяты> м.), указанным в уведомлении. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Гаршину С.А. – <данные изъяты> доли, Гаршиной Н.В. – <данные изъяты> доли, Тюреву Н.А. – <данные изъяты> доли. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подавалось в Управление в присутствии всех собственников домовладения.

Свидетель ГАА.

Дополнительно допрошенный свидетель пояснил в судебном заседании, что <данные изъяты>

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Проект Холдинг» ** ** ****, согласно уведомления от ** ** **** №, выданного Управлением градообразования и капитального строительства г.Бузулука установлены параметры и допустимость размещения объекта индивидуального жилищного строительства: двухэтажный блочный жилой дом (в том числе подземный этаж один); размер жилого дома <данные изъяты> м; снос ветхого жилого дома с кадастровым №; размещение жилого дома на расстоянии <данные изъяты> м от восточной границы земельного участка; размещение жилого дома по лицевой линии южной границы земельного участка.

Обследуемый объект незавершенного строительства - жилой дом по состоянию на ** ** **** имеет параметры: трехэтажный каменный жилой дом (в том числе подвальный этаж). В данном случае требование не выполняется; размер жилого дома <данные изъяты> м. В данном случае требование не выполняется; снос ветхого жилого дома с кадастровым №.

В данном случае требование выполняется; размещение жилого дома на расстоянии <данные изъяты> м от восточной границы земельного участка. В данном случае требование не выполняется; размещение жилого дома по лицевой линии южной границы земельного участка. В данном случае требование выполняется.

Согласно уведомления от ** ** **** №, выданного Управлением градообразования и капитального строительства г.Бузулука установлены параметры и допустимость размещения объекта индивидуального жилищного строительства: двухэтажный блочный жилой дом (в том числе подземный этаж один); размер жилого дома <данные изъяты> м; размещение жилого дома на расстоянии <данные изъяты> м от восточной границы земельного участка.

Обследуемый объект незавершенного строительства - жилой дом по состоянию на ** ** **** имеет параметры: трехэтажный каменный жилой дом (в том числе подвальный этаж один): размер жилого дома <данные изъяты> м. размещение жилого дома на расстоянии <данные изъяты> м от восточной границы земельного участка.

Возможность приведения объекта незавершенного строительства - жилой дом в соответствии с параметрами разрешенного строительства, установленными уведомлением от ** ** **** №, выданным Управлением градообразования и капитального строительства г.Бузулука имеется путем сноса объекта незавершенного строительства - жилой дом и строительства нового жилого дома или путем реконструкции объекта незавершенного строительства - жилой дом.

Согласно раздела Ж2 статьи 42 Правил землепользования и застройки г.Бузулука, утверждённых решением городского Совета депутатов от ** ** ****. №, минимальное расстояние от боковой линии границы земельного участка до основного здания - не менее <данные изъяты> м. Минимальное расстояние от обследуемого объекта незавершенного строительства - жилой дом до восточной границы земельного участка с кадастровым №, было сокращено с нормативных <данные изъяты> м до <данные изъяты> м. В данном случае требование не выполняется.

Согласно раздела Ж2 статьи 42 Правил землепользования и застройки г.Бузулука, утверждённых решением городского Совета депутатов от ** ** ****. №, противопожарное расстояние между жилым домом расположенным на одном земельном участке до жилого дома, расположенного на смежном земельном участке следует принимать по таблице «Противопожарные расстояния». В данном случае это расстояние составляет не менее <данные изъяты> м. Минимальное расстояние от обследуемого объекта незавершенного строительства - жилой дом до расположенного восточнее жилого <адрес>, расположенного на смежном земельном участке, было сокращено с нормативных <данные изъяты> м до <данные изъяты> м. В данном случае требование не выполняется.

Согласно раздела Ж2 статьи 42 Правил землепользования и застройки города Бузулука, утверждённых решением городского Совета депутатов от ** ** **** №, высота жилого дома от уровня земли до конька скатной кровли должна составлять не более <данные изъяты> м. Высота обследуемого объекта незавершенного строительства - жилой дом от уровня земли до конька скатной кровли составляет <данные изъяты> м. В данном случае требование выполняется.

Объект незавершенного строительства - жилой дом в существующем виде создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные параметры объекта незавершенного строительства - жилой дом создающие угрозу жизни и здоровью граждан: отсутствие крыльца; отсутствие стационарных лестниц с перилами; отсутствие ограждения отверстий в полу первого этажа вблизи окон подвала; отсутствие снегозадержателей на крыше. В результате завершения строительства объекта незавершенного строительства - жилой дом данный объект не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан при условии выполнения требования по устройству снегозадержателей на крыше. Объект незавершенного строительства - жилой дом затрагивает права и законные интересы истца Тюрева Н, так как истец Тюрев Н имеет <данные изъяты> доли в данном домовладении.

Согласно раздела Ж2 статьи 42 Правил землепользования и застройки г. Бузулука, утверждённых решением городского Совета депутатов от ** ** **** №, минимальное расстояние от боковой линии границы земельного участка до основного здания - не менее <данные изъяты> м. Минимальное расстояние от обследуемого объекта незавершенного строительства - жилой дом до восточной границы земельного участка с кадастровым №, было сокращено с
нормативных <данные изъяты> м до <данные изъяты> м. В данном случае требование не выполняется.

Согласно раздела Ж2 статьи 42 Правил землепользования и застройки г.Бузулука, утверждённых решением городского Совета депутатов от ** ** **** №, противопожарное расстояние между жилым домом расположенным на одном земельном участке до жилой дом, расположенного на смежном земельном участке следует принимать по таблице «Противопожарные расстояния».

В данном случае это расстояние составляет не менее <данные изъяты> м. Минимальное расстояние от обследуемого объекта незавершенного строительства - жилой дом до расположенного восточнее жилого <адрес>, расположенного на смежном земельном участке, было сокращено с нормативных <данные изъяты> м до <данные изъяты> м. В данном случае требование не выполняется.

Согласно раздела Ж2 статьи 42 Правил землепользования и застройки г.Бузулука, утверждённых решением городского Совета депутатов от ** ** ****.
№, высота жилого дома от уровня земли до конька скатной кровли должна
составлять не более <данные изъяты> м. Высота обследуемого объекта незавершенного
строительства - жилой дом от уровня земли до конька скатной кровли составляет
<данные изъяты> м. В данном случае требование выполняется.

Возможность приведения объекта незавершенного строительства - жилой дом в соответствии с параметрами, установленными Правилами землепользования и застройки г.Бузулука, утверждёнными решением городского Совета депутатов от ** ** **** № имеется путем сноса объекта незавершенного строительства – жилой дом и строительства нового жилого дома или путем реконструкции объекта незавершенного строительства – жилой дом.

Из изложенного заключения следует, что Гаршиным СА. и Гаршиной Н.В. при возведении жилого дома вместо ветхого были нарушены условия согласия сособственника Тюрева Н.А. и параметры разрешенного строительства, установленные уведомлением от ** ** **** №, выданным Управлением градообразования и капитального строительства г.Бузулука, что нарушает права сособственника Тюрева Н.А. по пользованию общим имуществом, в существующем виде постройка создает угрозу жизни и здоровью людей, способом же устранения этого недостатка является снос постройки или ее реконструкция, следовательно, доводы Тюрева Н.А. относительно нарушения его прав сособственника земельного участка и объекта недвижимости подтвердились в ходе рассмотрения дела судом. Поскольку суд рассматривает дело в пределах заявленных требований, согласно статье 196 ГПК РФ, имеются основания для удовлетворения иска Тюрева Н.А. в отношении реконструкции незавершенного строительством жилого дома, возведенного Гаршиным С.А. и Гаршиной Н.В. о реконструкции с целью привести строение в соответствие с письменным согласием сособственника и Уведомлением от ** ** **** №, выданным Управлением градообразования и капитального строительства г. Бузулука о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке в той части, в которой истец требует приведения в соответствие - то есть приведения к состоянию двухэтажного жилого дома путем реконструкции.

Суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска Гаршина С.А., Гаршину Н.В. о признании отсутствующим права собственности Тюрева Н.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку не представлены доказательства того обстоятельства, что права Гаршина С.А. и Гаршиной Н.В. не могут быть защищены путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, не представлены доказательства того обстоятельства, что зарегистрированное за Тюревым Н.А. право собственности нарушает права и охраняемые законом интересы заявителей.

Из материалов дела следует, что Гаршин С.А. и Гаршина Н.В. приобрели по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, следовательно, их доводы о нарушении их прав зарегистрированным за Тюревым Н.А. правом на оставшиеся <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на этот объект недвижимости не обоснованы, так как не затрагивают право и размер долей Гаршина С.А. и Гаршиной Н.В. на спорные объекты недвижимости и их оспаривание не может привести к изменению или приращению долей Гаршина С.А. и Гаршиной Н.В.

Доводы Гаршина С.А. и Гаршиной Н.В. о ничтожности сделки купли- продажи, на основании которой Тюрев Н.А. приобрел право долевой собственности на спорный объект недвижимости не подтверждены доказательствами и противоречат материалам дела.

Согласно статье 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно положениям статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу положений части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Часть 5 статьи 61 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Гаршин С.А. и Гаршина Н.В. не являются стороной сделки, в отношении которой заявляют о ее ничтожности, доказательства того обстоятельства, что сделка каким – то образом затрагивает их права и обязанности не представлены, как и доказательства совершения подлогов, которые в силу закона, подлежат подтверждению приговором суда, устанавливающим эти обстоятельства.

Таким образом, установленные законом основания для признания права долевой собственности Тюрева Н.А. на спорное имущество отсутствующим не установлены в ходе рассмотрения дела судом, в удовлетворении встречного иска следует отказать, так как право собственности Тюрева Н.А. основано на сделке по переходу права собственности, право долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, в отношении объема перешедшего к нему права имеется вступившее в законную силу судебное постановление и выданные нотариусом свидетельства о праве на наследство.

Руководствуясь статьями 12, 212,247,304 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ** ** **** ░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ 100 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ 12 000 ░░░░░░, ░░ 6 000 ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 05 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2[1]-83/22 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ 56RS0008-01-2021-003390-19.