Решение по делу № 11-82/2018 от 26.03.2018

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    29 мая 2018 года                                                                       <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Смирновой Т.П.,

при секретаре – Алексеенко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика Боровковой Ирины Владимировны – Свежак Максима Олеговича на решение мирового судьи судебного участка №71 в Свердловском районе г.Красноярска от 18.10.2017 года по гражданскому делу по иску ООО Управляющая компания «Комфорт-Сити» к Боровковой Ирине Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Управляющая компания «Комфорт-Сити» обратилось в суд с иском к Боровковой И.В., о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником 6/330 доли в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик за период с 01.03.2016 года по 30.06.2017 года не исполняла обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи, с чем у нее образовалась задолженность.Просит взыскать с ответчика в пользу ООО Управляющая компания «Комфорт-Сити» задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома, в размере 32 988 рублей 30 копеек, по оплате услуг за электроэнергию в размере 5 303 рубля 98 копеек, пени в сумме 5 171 рублей 86 копеек, возврат государственной пошлины в размере 1 503 рубля 92 копейки.

    Решением мирового судьи судебного участка № 71 в Свердловском районе г.Красноярска от 18.10.2017 года постановлено: исковые требования удовлетворить. Взыскать с Боровковой Ирины Владимировны в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2016 года по 30.06.2017 года в размере 32 988 рублей 30 копеек, задолженность по оплате коммунальной услуги "Электроснабжение" за период с 01.03.2016 года по 30.06.2017 года в размере 5303 рублей 98 копеек, пени за период с 01.05.2016 года по 28.08.2017 года в размере 5 171 рублей 86 копеек, возврат госпошлины в сумме 1503 рублей 92 копеек.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Боровковой И.В. – Свежак М.О. просит решение мирового судьи судебного участка №71 в Свердловском районе г. Красноярска от 18.10.2017 года отменить, в удовлетворении исковых требований ООО Управляющей компании «Комфорт-Сити» о взыскании с Боровковой И.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать, указывая на его незаконность и необоснованность.

Представитель ответчика Боровковой И.В. – Свежак М.О. в судебном заседании поддержал апелляционную жалобу по доводам, изложенным в ней.

Представители ООО Управляющая компания «Комфорт-Сити» Воробьев И.С. и Власкова А.С. в судебном заседании, с доводами апелляционной жалобы представителя ответчика Боровковой И.В. – Свежак М.О. не согласились, в полном объеме. Просили решение Мирового судьи Судебного участка № 71 в Свердловском районе г. Красноярска от 18.10.2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик Боровкова И.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю Свежак М.О.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

    Согласно ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: 1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; 2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; 3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; 4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

    В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    В силу ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

    В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имущество многоквартирного дома.

    В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирн6ом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

    В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    В соответствии с п.п. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2011 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

    В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные платежи.

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, вносится собственниками помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, этой управляющей организации.

    В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2011 года при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме, принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

    В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 года предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункие «б» пункта 10 настоящих правил, посредством заключения с ресурсоснабжающей организацией договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их неиспользования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

    На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

    Пунктами 1,2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

    По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

    В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большим голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственник4ов помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Боровковой И.В. на праве собственности принадлежит 6/330 доли (81,14 кв.м.) в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 17.03.2011 года.

Нежилое помещение № 169 (подземная автопарковка) в соответствии с проектной документацией на указанный многоквартирный дом, паспортом жилого здания с подземной автопарковкой, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю, является частью многоквартирного дома и не является общим имуществом многоквартирного дома.

18.02.2015 года общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме выбрано в качестве способа управления Многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации – ООО «УК «Комфорт-Сити».

Решением общего собрания многоквартирного дома от 18.02.2015 года установлен размер платы за жилое помещение (платы за содержание общего имущества Многоквартирного дома) 26 рублей 09 копеек. В связи с отказом собственников использовать оборудование по услуги за мусоропровод, размер платы насчитывался 25 рублей 41 копейка в месяц за 1 кв.м. за жилое помещение.

Кроме этого, Боровковой И.В. как собственнику 6/330 доли в нежилом помещении № 196 в Многоквартирном доме, оказывается коммунальная услуга по предоставлению электрической энергии в нежилом помещении № 196, так и в места общего пользования в Многоквартирном доме.

Для предоставления коммунальной услуги «Электроснабжение» ООО «УК «Комфорт-Сити» заключило договор с ресурсоснабжающей организацией ПАО (ранее ОАО) «Красноярскэнергосбыт» - договор № 11837 от 22.03.2011 года.

Данные обстоятельства подтверждены также решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 27.02.2017 года. Решение вступило в законную силу. Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 05.07.2017 года решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 27.02.2017 года изменено, путем взыскания с Боровковой И.В. в пользу ООО «УК «Комфорт-Сити» задолженности за жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 66 833 рублей 97 копеек, пени в размере 10 000 рублей, оплаты судебной экспертизы 8 620 рублей, возврата государственной пошлины в сумме 2 788 рублей 57 копеек, в удовлетворении остальной части иска ООО «УК «Комфорт-Сити» отказано. В остальной части вышеуказанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя ответчика Боровковой И.В. без удовлетворения.

Согласно определению Верховного суда Российской Федерации от 27.03.2018 года решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 27.02.2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 05.07.2017 года оставлено без изменения, кассационная жалоба Боровковой И.В. – без удовлетворения.

Ответчик не оплачивал указанные коммунальные услуги. Согласно расчетам истца, по состоянию на 28.08.2017 года за Боровковой И.В. числится задолженность перед ООО «УК «Комфорт-Сити» в размере 38 292 рубля 30 копеек, в том числе задолженность по оплате жилищных услуг (платы за содержание общего имущества многоквартирного дома) за период с 01.03.2016 года по 3.06.2017 года в размере 32 988 рублей 30 копеек (25.41 рублей х 81,14 кв.м. х 16 месяцев, по оплате коммунальной услуги «Электроснабжение», предоставляемой как в нежилом помещении № 196, так и в местах общего пользования в Многоквартирном доме, за период с 01.03.2016 года по 30.06.2017 года в размере 5 303,98 рублей (4183,75+1120,23).

При расчете задолженности учитывается общая площадь нежилого помещения составляет 4463 кв.м., площадь, принадлежащая Боровковой И.В. – 81,14 кв., что составляет 6/330 доли согласно свидетельству о государственной регистрации права. На эту долю истцом рассчитаны предоставленные услуги за период с 01.03.2016 года по 30.06.2017 года: по оплате жилищной услуги (платы за содержание общего имущества многоквартирного дома) составляет 32 988 рублей 30 копеек (25,41 рублей х 81,14 кв. м. х 16 месяцев); по оплате коммунальной услуги «Электроснабжение», предоставляемой в местах общего пользования в Многоквартирном доме составляет 1120,23 рублей, по оплате коммунальной услуги «Электроснабжение», предоставляемой в нежилом помещении № 196, составляет 4 183, 75 рублей.

В соответствии с п. 6.4.2 Договора управления Многоквартирным домом, условия которого были утверждены на общем собрании собственников от 18.02.2015 года срок внесения платы по Договору устанавливается не позднее последнего месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг с Боровковой И.В. мировым судьей правильно определено к взысканию пени в размере 5 171 рублей 86 копеек начисленные на сумму задолженности в размере 38 292 рублей 30 копеек, рассчитанных на 28.08.2017 года (на момент подачи искового заявления) исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на 25.08.2017 года – 9% (решение Совета директоров Банка России от 19.06.2017 года.

Разрешая спор, мировой судья, исходил из того, что спорное нежилое помещение является частью жилого многоквартирного дома, технически взаимосвязанного с общим имуществом и инженерными коммуникациями, а ответчик, являясь собственником 6/330 доли нежилого помещения, в силу прямого указания в законе обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Мировой судья, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» требований о взыскании с Боровковой И.В. задолженности по прямым и управленческим затратам, приходящимся на ее долю

Кроме того, суд обоснованно взыскал с Боровковой И.В. в пользу истца задолженность по электроэнергии за спорный период соразмерно доли ответчика в размере 5303 рублей 98 копеек (в пределах заявленных требований), которая должна оплачиваться пользователем отдельно, на основании показаний приборов учета в соответствии с тарифами, действующими для организации, предоставляющей ресурсы.Оплата данной услуги производится на основании расчета, предоставленного истцом, который проверен судебной коллегией и признан обоснованным. При этом, в суде апелляционной инстанции стороной ответчика не оспаривалось предоставление истцом услуг по электроэнергии (наличия освещения, работоспособность парковочных ворот с электроприводом) в спорное помещение № 196. Кроме этого, Боровковой И.В., в силу ст. 56 ГПК РФ, не опровергнут расчет истца, который соответствуеттребованиям закона и понесенным истцом затрат по обслуживанию нежилого помещения № 196.

Также обоснованным является решение мирового судьи и в части взыскания с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные платежи за период с 01.05.2016 года по 28.08.2017 года в размере 5 171 рублей 86 копеек, поскольку расчет пени основан на нормах действующего законодательства, возраженийотносительно представленного расчета пени ответчиками суду представлено не было.

Поскольку исковые требования ООО «Жилкомцентр» удовлетворены, руководствуясь ст.98 ГПК РФ, мировой судья правильно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке обстоятельств по делу, которые были предметом исследования мировым судьей при рассмотрении дела, этим доводам уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что нашло отражение в решении суда, не могут служить основанием для отмены решения. Убедительных доказательств, ставящих под сомнение правильность постановленного судом решения, представителем ответчика Боровковой И.В. – Свежак М.О. не представлено.

Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, мировым судьей не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 – 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 71 в Свердловском районе г.Красноярска от 18.10.2017 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика Боровковой Ирины Владимировны – Свежак Максима Олеговича – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий: судья                                Т.П.Смирнова