Решение от 12.10.2021 по делу № 2-1859/2021 от 23.06.2021

                                                                                              Дело № 2-1859/2021

34RS0007-01-2021-003537-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград                                 12 октября 2021 года

Тракторозаводский районный суда г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Орловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском, указав, что ДАТА ИЗЪЯТА ФИО5 приобрела у ФИО7 земельный участок, площадью 484 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СТ «Дзержинец», массив Винновский, квартал 70, участок 27. С этого времени она стала открыто и добросовестно им пользоваться, вступила в члены СТ и оплачивала членские взносы. Договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО6 не заключался. В 2005 году после создания Винновского массива СНТ «Дзержинец-Винновка» ФИО5 вступила в члены СНТ и добросовестно оплачивала взносы. 05.05.2020г. ФИО5 умерла. После ее смерти в наследство вступили ее супруг – ФИО2 и ее дети – ФИО3 и ФИО1

При сборе документов для оформления права собственности на истцов, им стало известно о том, что администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ спорный земельный участок был передан в собственность ФИО7 и ей выдано свидетельство о праве собственности.

Поскольку ФИО7 умерла, договор купли-продажи между ней и ФИО5 не заключался, а последняя при жизни не успела оформить участок в собственность, но открыто и добросовестно владела им более 15 лет, а также учитывая то, что истцы являются ее правопреемниками, просят суд признать за ними право собственности на вышеуказанный земельный участок по 1/3 доли за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, в письменных возражениях просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ТСН СНТ «Дзержинец-Винновка», массив Винновский, представитель третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом администрации Волгограда в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено следующее.

Предметом спора является земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 484 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец», массив Винновский, квартал 70,

Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 11.03.1993г.

Как следует из текста искового заявления, ДАТА ИЗЪЯТА ФИО7 передала земельный участок в собственность ФИО5 путем переоформления членской книжки садовода.

ФИО5 вступив в члены СТ «Дзержинец» (ныне ТСН СНТ «Дзержинец-Винновка», массив Винновский), с 1994 года и по день своей смерти 05.05.2020г. исправно платила членские взносы и открыто, добросовестно владела участком без оформления его в собственность в установленном ФЗ №122-ФЗ порядке, что подтверждается представленной справкой, выданной председателем правления ТСН СНТ «Дзержинец-Винновка», массив Винновский от 04.06.2021г., а также копией членской книжки садовода.

Как следует из представленной копии наследственного дела к имуществу умершей 05.05.2020г. ФИО5, наследниками, принявшими наследство последней, являются ее супруг – ФИО2 и ее дети ФИО3, ФИО1

Согласно ч.2 ст.7 Закона ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-р от ДАТА ИЗЪЯТА «О собственности в РСФСР» (действовавшего в период приобретения ФИО5 земельного участка) право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретают право собственности на это имущество (часть 3 указанной статьи).

Впоследствии принятым Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ (ст.6) установлено, что ранее возникшие права признаются юридически действительными. Государственная регистрация этих прав после вступления в силу ФЗ №122-ФЗ проводится по желанию их обладателей, однако такая регистрация обязательна в случае государственной регистрации перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Анализируя представленные доказательства, а также учитывая тот факт, что договор купли-продажи между ФИО7 и ФИО5 не заключался, а последняя при жизни не успела оформить участок в собственность, но открыто и добросовестно владела им более 15 лет (с 11.04.1994г.), а также учитывая то, что истцы являются ее правопреемниками (наследниками по закону), суд находит возможным удовлетворить требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 путем признания за ними

права собственности на вышеуказанный земельный участок по 1/3 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 484 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 70.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 484 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 70.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 484 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 70.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                        ░.░.░░░░░░░░░