Решение по делу № 2-110/2019 от 18.12.2018

дело № 2-110/2019

Решение

Именем Российской Федерации

6 февраля 2019 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

с участием: представителя истца Черешневой Н.В.,

представителя ответчика администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области Волковой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-110/2019 по иску Черешнева Владимира Анатольевича к администрации Жердевского района Тамбовской области, Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

Черешнев В.А. обратился в суд с иском к администрации Жердевского района Тамбовской области, администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилые здания.

В обоснование исковых требований указано, что в СПК "Жердевское" 29.05.2003 он, как глава КФХ "Мечта" по договору купли-продажи приобрел в собственность нежилое здание складского помещения общей площадью 762,6 кв.м., по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, сельсовет Сукмановский, земельный участок №2. По договору купли-продажи от 26.12.2002 истец приобрел в собственность в СПК "Жердевское " здание коровника, общей площадью 1501,6 кв.м., по адресу: <адрес> Денежные средства за указанное имущество уплачены полностью. Пользуется помещениями более 15 лет, содержит их.

В настоящее время СПК "Жердевское" прекратило свою деятельность, признано банкротом и ликвидировано.

Кроме того, для строительства зерносклада истцу был предоставлен в аренду земельный участок. В 2018 году истец Черешнев В.А. закончил строительство зерносклада, площадью 3742,1 кв.м., зерносклада площадью 1050 кв.м. на указанном земельном участке. Согласно техническому заключению эксплуатация указанных зданий возможно по назначению, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам.

В результате проведенных земельно-кадастровых работ, под зданием сформирован земельный участок, который поставлен на государственный кадастровый учет.

При обращении с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, ему было отказано, поскольку разрешение на строительство не выдавалось.

Истец Черешнев В.А. в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца Черешнева Н.В. настаивает на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменном заявлении.

Представитель ответчика администрации Жердевского района Тамбовской области в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.167).

Представитель ответчика - глава администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Волкова Г.В. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку земельные участки находятся в аренде и используются целевому по назначению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Черешнева Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 26.12.2002 глава КФХ "Мечта" Черешнев В.А. приобрел в собственность здание коровника за 50480 руб. (л.д.7-8).

По договору купли-продажи от 29.05.2003 глава КФХ "Мечта" Черешнев В.А. приобрел в собственность здание складского помещения за 19800 руб. (л.д.164).

Черешнев В.А. полностью выполнил условия сделки, оплатив продавцу СПК "Жердевское" полную стоимость недвижимого имущества и приняв здания в собственность. СПК "Жердевское" ликвидировано после завершения банкротства.

КФХ "Мечта" ликвидировано. Имущество разделу не подлежало, поскольку членами КФХ были Черешнев В.А. и его супруга Черешнева Т.Н.

Черешнев В.А. произвел реконструкции зданий складов без получения разрешений в муниципальных органах. Земельные участки под складами находятся в аренде Черешнева В.А.

В настоящее время истцом изготовлена техническая документация, необходимая для регистрации права собственности на здание склада (л.д. 17-25). Подготовлены технические заключения о надлежащей эксплуатации зданий.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического паспорта, технического плана нежилое, кирпичное здание склада, площадь: 762,6 кв. м., адрес: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: склады, адрес: <адрес>

- нежилое, кирпичное здание склада, площадью 1501,6 кв. м., адрес: <адрес>

<адрес>

- нежилое, кирпичное здание склада, площадью 1050 кв. м., адрес: <адрес>

- нежилое, кирпичное здание склада, площадью 3742,1 кв. м., адрес: <адрес>

Из содержания технических заключений установлено, что самовольные постройки угрозу жизни и здоровью граждан не создают, выполнены в полном соответствии строительным нормам и правилам.

Самовольные постройки расположены в границах земельных участков, поставленных на кадастровый учет, и которые арендует Черешнев В.А.:

- земельный участок, земельного участка, площадью: 1436 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: склады, адрес: <адрес>

- земельный участок, площадью: 2188 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: склады, адрес: Российская Федерация, <адрес>

- земельный участок, площадью: 7596 кв. м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, адрес: местоположение <адрес>

Назначение земельного участка соответствует правилам застройки, и на нем не запрещено строительство зерносклада.

Как установлено, застройщику и арендатору земельного участка отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство, не выдавалось.

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, арендованные Черешневым В.А. земельные участки соответствуют как категории, так, и назначению для размещения складов.

Оснований для сноса самовольных построек, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет иск Черешнева В.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Черешнева Владимира Анатольевича к администрации Жердевского района Тамбовской области, администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Признать за Черешневым Владимиром Анатольевичем право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое, кирпичное здание склада, площадь:762,6 кв. м., адрес: <адрес>

- нежилое, кирпичное здание склада, площадью 1501,6 кв. м., адрес: <адрес>

- нежилое, кирпичное здание склада, площадью 1050 кв. м., адрес: <адрес>

- нежилое, кирпичное здание склада, площадью 3742,1 кв. м., адрес: <адрес>

Решение подлежит обжалованию в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Власов