Решение по делу № 2-470/2018 от 15.10.2018

Дело №2-470/2018

29RS0026-01-2018-000821-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

15 ноября 2018 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 15ноября 2018 года гражданское дело по иску Афанасьева В.В. к администрации муниципального образования «Ухтостровское» о признании права собственности на здание склада,

у с т а н о в и л:

Афанасьев В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Ухтостровское» о признании права собственности на здание склада, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> 1984 года постройки, площадью 783,4 кв.м., указывая на то, что по договору купли-продажи приобрел у ОАО «Двина» в собственность здание склада из клееных конструкций, оплату произвел полностью, сделка подтверждена составленным договором купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ОАО «Двина» в настоящее время ликвидировано, а также отсутствует государственная регистрация права собственности у ОАО «Двина» на здание склада, он не может зарегистрировать свое право собственности на данную недвижимость.

    В судебное заседание истец Афанасьев В.В. не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – администрация муниципального образования «Ухтостровское» - в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление против требований истца Афанасьева В.В. не возражает (л.д.54).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» - в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление против требований истца Афанасьева В.В. не возражает (л.д.57).

В соответствии с пунктами 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с данными технического плана здания по адресу: <адрес>, расположено нежилое помещение - здание склада из клееных конструкций, 1984 года постройки, представляющее собой одноэтажное здание, площадью 783,4 кв.м. (л.д.18-33).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсный управляющий Открытого акционерного общества «Двина» П.З. (Продавец) передал в собственность путем продажи Афанасьеву В.В. (Покупатель) здание склада из клееных конструкций, 1984 года постройки, площадью 817 кв.м., объем 4509 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> за 8000 рублей 00 копеек (л.д.34-35, 36).

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, Афанасьев В.В. внес на счет получателя ОАО «Двина» 8 000 рублей 00 коп. (л.д.37).

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, Открытое акционерное общество «Двина» ликвидировано вследствие банкротства, дата внесения записи в ЕГРЮЛ – 13.09.2006 года (л.д.7-12).

В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 60), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, его стороны – конкурсный управляющий, действующий на основании Решения Арбитражного суда Архангельской области от 08.09.2004г. по делу №А05-4848-04/6 (Продавец), и Афанасьев В.В. (Покупатель), действующий как физическое лицо, выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и никем оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений. Передача здания произошла в установленном законом порядке.

На основании действовавшей до 1 января 2017 года статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и действующих с 1 января 2017 года положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального Закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела также следует, что истцом предпринимались действия, направленные на регистрацию перехода прав по договору, том числе по оформлению земельного участка под зданием, в связи с чем, суд приходит к выводу, что единственным обстоятельством, препятствующим регистрации права собственности Афанасьева В.В. на здание склада, являлось уклонение представителя ОАО «Двина» от государственной регистрации и ликвидация Общества в сентябре 2006года.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Афанасьева В.В. удовлетворить.

Признать право собственности за Афанасьевым В.В. на здание склада из клееных конструкций, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 783,4 кв.м., 1984 года постройки.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Г.А. Поддубняк

Мотивированное решение вынесено 16 ноября 2018 года.