Решение по делу № 2-244/2023 от 24.04.2023

Дело №31RS0018-01-2023-000396-10 Производство №2-244/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2023 года пос.Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Шевцовой В.В.,

с участием помощника прокурора Ракитянского района Пискарева А.С.,

истцов Таубе А.Ф., Таубе Н.А., её представителя Сыроватченко С.А.,

без участия истца Скочек Я.О., ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таубе Натальи Александровны, Таубе Андрея Федоровича, Скочек Яны Олеговны к Таштановой Гузальхон Мусадиновне, Таштанову Ахмаджону Маматовичу, Ахмедовой Рахиме Мусаевне, Таштанову Азаму Ахмаджоновичу, Таштанову Азизу Ахмаджоновичу, Таштановой Ферузе Ахмаджоновне о прекращении право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Таубе Н.А., Таубе А.Ф., Скочек (Савельева) Я.О., <данные изъяты> ФИО1 являются собственниками части жилого дома, расположенного в <адрес> помещение они приобрели по договору купли-продажи от 05.11.2020 у Таштановой Г.М., Таштанова А.М. В жилом помещении зарегистрированы Таштанова Г.М., Таштанов А.М. и члены их семьи. Савельева Я.О. дата вступила в брак и изменила фамилию на Скочек.

Таубе Н.А., Таубе А.Ф., Скочек Я.О. обратились в суд с иском к Таштановой Г.М., Таштанову А.М., Ахмедовой Р.М., Таштанову А.А., Таштанову А.А., Таштановой Ф.А. Они просят прекратить право пользования ответчиками жилым помещением в связи с переходом права собственности к ним.

В судебном заседании истцы Таубе А.Ф., Таубе Н.А., её представитель Сыроватченко С.А. поддержали исковые требования.

Истец Скочек Я.О. в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. Исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом-электронными заказными письмами по месту регистрации, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Исковые требования не оспорили.

Суд, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, приходит к следующему.

Истцы, а также <данные изъяты> ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.11.2020 приобрели в общую долевую собственность, по ? доле, у Таштановой Г.М., Таштанова А.М. часть жилого дома и земельный участок по указанному адресу (л.д.11-13).

Право собственности истцов на часть жилого дома и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 19.11.2020, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.14-25), поэтому в соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ истцы имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением по своему усмотрению.

На момент заключения договора купли-продажи в отчуждаемом жилом помещении были зарегистрированы продавцы и члены их семьи Ахмедова Р.М., Таштанов А.А., Таштанов А.А., Таштанова Ф.А., что подтверждается договором купли-продажи, справкой Администрации городского поселения «Поселок Ракитное» (л.д.35).

Из п.9 договора купли-продажи следует, что на момент подписания договора в жилом доме зарегистрированы и проживают продавцы и ответчики Ахмедова Р.М., Таштанов А.А., Таштанов А.А., Таштанова Ф.А., которые обязались в срок до 01.02.2021 сняться с регистрационного учета (л.д.13).

Ответчики до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства не снялись, что следует из справки ОВМ ОМВД России по Ракитянскому району (л.д.47).

Судом установлено, что ответчики после продажи в жилом помещении не проживают и им не пользуются, расходы по его содержанию не несут, их личных вещей в доме не имеется.

Факт не проживания ответчиков по месту регистрации подтверждается свидетелем ФИО2, проживающего недалеко от указанного дома, а также почтовыми уведомлениями. Согласно которых судебные повестки не вручены ответчикам в связи с истечением срока хранения и отсутствием адресатов по указанному адресу.

Ответчики не являются членами семьи новых собственников жилого помещения. В договоре купли-продажи не содержится условий сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением после его отчуждения истцам, а указано, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета до 01.02.2021. Однако, это обязательство ответчики не выполнили. Наличие регистрации по месту жительству дает ответчикам право пользоваться данным жилым помещением.

Ответчики не являются членами семьи новых собственников жилого помещения, а в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение является бесспорным основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежних собственников жилого помещения и членов их семьи, поэтому право пользования жилым помещением за ответчиками не сохраняется. Ответчиками не заявлено доводов, свидетельствующих о наличии у них самостоятельных, не зависящих от прежних прав собственности в отношении спорного жилого помещения, а также доводов и доказательств о наличии иных правоотношений с их участием в отношении пользования спорным жилым помещением, чем вышеизложенные, основанные на их вселении в жилое помещение в качестве бывших собственников и членов семьи бывших собственников жилого помещения.

Договор о временном предоставлении жилого помещения ответчикам, а также соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцами и ответчиками не заключались. Оснований для сохранения за ответчиками на определенный срок права пользования указанным жилым помещением не имеется. Истцы не желают, чтобы ответчики имели право пользоваться их жилым помещением и были зарегистрированы в нем.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебное решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Иск Таубе Натальи Александровны, Таубе Андрея Федоровича, Скочек Яны Олеговны удовлетворить.

Прекратить Таштановой Гузальхон Мусадиновне (ИНН: №), Таштанову Ахмаджону Маматовичу (<данные изъяты>), Ахмедовой Рахиме Мусаевне (ИНН: №), Таштанову Азаму Ахмаджоновичу (заграничный паспорт: <адрес>), Таштанову Азизу Ахмаджоновичу (ИНН: №), Таштановой Ферузе Ахмаджоновне (ИНН: №) право пользования жилым помещением- частью жилого дома, расположенного в <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.

судья . Л.В.Пестенко

.