Решение от 01.10.2020 по делу № 2-3564/2020 от 03.08.2020

Дело №2-3564\2020                    01 октября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Понкратовой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

01 октября 2020 года

дело по иску Киржановой Т.В. к ООО «База» о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Киржанова Т.В. обратился в суд с иском к ООО «База» о взыскании арендной платы, пени. В обоснование исковых требований указав, что "."..г. между Киржановой Т.В. и ООО «База» был заключен договор аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 363000,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах СХК «Беноково», секция №..., контур №.... Согласно п.2.1 договора, арендная плата в год установлена в размере 108900 рублей, которые должны быть перечислены в срок до 30 ноября текущего года, начиная с даты заключения договора на реквизиты арендодателя. Однако, на дату поступления платежа – "."..г. денежные средства в размере 108900 рублей     не поступили, первая оплата осуществлена только "."..г. в сумме 77700 рублей по платежному поручению №... от "."..г.. Второй платеж "."..г. в сумме 60000 рублей по платежному поручению №.... На момент очередного платежа "."..г. была перечислена сумма 137700 рублей, из которой долг за 2018 год в сумме 108900 рублей (погашен полностью), в счет оплаты арендной платы за 2019 год в сумме 28800 рублей; остаток долга за 2019 год составил 80100 рублей. "."..г. от ООО «База» поступили денежные средства в размере 31200 рублей по платежному поручению №... от "."..г.. Таким образом, остаток долга составил 48900 рублей. Поскольку задолженность до настоящего времени по арендной плате не погашена, переговоры с ответчиком результатов не дали, просит суд взыскать с ООО «База» в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 48900 рублей, пени в размере 46413 рублей.

Истец Киржанова Т.В., её представитель Либина Т.В. в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке, заявлениями просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «База» в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Шереметьевым В.Н., действующий от имени и в интересах Киржановой Т.В. (арендодатель), и ООО «База» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого арендодатель передал в аренду ООО «База» земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 363000,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХК «Беноково», секция №..., контур №... (п.п.1.1); договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном порядке (п.1.5); размер арендной платы устанавливается в денежной форме и составляет 108900 рублей в год (п.2.1); оплата производится путем перечисления денежных средств в срок до 30 ноября текущего года, начиная с даты заключения настоящего договора по реквизитам Киржановой Т.В. (п.2.2), что подтверждается копией договора аренды (л.д.10).

ООО «База» приняло земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от "."..г. (копия л.д.10).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой на договоре от "."..г. (л.д.10 (оборот)).

Арендодатель (Киржанова Т.В.) условия договора исполнила в полном объеме, участок передала ответчику ООО «База», который в свою очередь, приняв земельный участок, использует его по назначению, надлежаще не исполняя условия договора.

ООО «База» не в полном объеме произвело оплату по договору аренды: "."..г. произведена оплата в сумме 77700 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г. (л.д.11), из которого усматривается, что Общество оплатило арендную плату за 2018 год; "."..г. произведена оплата в сумме 60000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г. (л.д.12); "."..г. произведена оплата в сумме 31200 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г. (л.д.13), из которого следует, что оплата ответчиком произведена по договору за 2019 год.

Таким образом, ООО «База» произвело оплату по договору аренды №... от "."..г. в общей сумме 168900 рублей (7770 руб.+60000 руб. + 31200 руб.).

Следовательно, долг перед ООО «База» по договору аренды №... от "."..г. составляет 48900 рублей: 217800 руб. (общая сумма по договору за 2018,2019 г.г. (108900 руб. х 2)) - 168900 руб. (общая суммы выплаты) = 48900 руб.).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «База» в пользу Киржановой Т.В. задолженности по договору аренды земельного участка №... в размере 48900 рублей.

Кроме того, с ООО «База» в пользу Киржановой Т.В. подлежат взысканию пени, установленные п.4.2 договора аренды земельного участка №№... от "."..г., предусматривающего, что за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,1% от задолженности за каждый день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора.

Следовательно, с ООО «База» в пользу Киржановой Т.В. подлежат взысканию пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 46413 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░ "."..░. ░ ░░░░░░░ 48900 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ "."..░. ░░ "."..░. ░ ░░░░░░░ 46413 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "."..░..

░░░░░: