Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2022 ~ М-337/2022 от 17.02.2022

К делу №2-601/2022

УИД 23RS0001-01-2022-000585-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск     31 марта 2022 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре     Головатовой А.П.,

    с участием:

представителя истца Носаль И.В.,

представителя ответчика Лежнина С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края к Иванову Д.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику со следующими требованиями.

Расторгнуть договор аренды земельного    участка    для индивидуального жилищного строительства от 7 февраля 2014 года №    0100012171, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Ивановым Д.В..

Исковые требования мотивировал тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и Ивановым Д.В. заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 7 февраля 2014 года №, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома, площадью 1500 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 3.1.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невыполнение арендатором обязанностей, указанных в подпунктах 4.3.6, 4.3.7 и 4.3.11 пункта 4.3 данного договора, а именно, содержать в должном санитарном порядке и чистоте земельный участок и прилегающую к нему территорию: в длину - в пределах границ участка, в ширину - до примыкающей к владению проезжей части улицы, переулка, проезда, проводить работы по благоустройству земельного участка.

В рамках постановления администрации муниципального образования Абинский район от 16 февраля 2021 года № 237 «Об утверждении плана проведения проверок физических лиц при осуществлении муниципального земельного контроля на территории муниципального образования Абинский район на 2021 год» проведена проверка соблюдения земельного законодательства в отношении земельного участка ответчика.

В ходе проверки органом муниципального земельного контроля установлено, что земельный участок не огорожен, доступ к нему не ограничен, на территории произрастает древесно-кустарниковая растительность, участок не имеет признаков проводившихся строительных работ, на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, строительная и иная техника, признаки освоения и строительства на земельном участке отсутствуют.

По состоянию на дату проведения проверки освоение, строительство и иное использование земельного участка ответчик не осуществляет.

Согласно письму управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Абинский район от 8 декабря 2021 года № 7208, сведения о разрешении на строительство в отношении спорного земельного участка отсутствуют.

Постановлением о прекращении производства по делу об административном правонарушении от 8 октября 2021 года по делу № 67 вынесенного межмуниципальным отделом по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в неиспользовании земельного участка, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

На основании статьей 2.9, 29.9 КоАП РФ производство по делу в отношении ответчика было прекращенного в связи с объявлением устного замечания о необходимости использования земельного участка в соответствии с требованиями статьи 42 Земельного кодекса РФ.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12 ноября 2021 года № КУВИ -002/2021-149039372 данные о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости (объектов капитального строительства) отсутствуют.

Таким образом, земельный участок ответчика не используется им по целевому назначению более пяти лет, что также подтверждается актом проверки органом муниципального контроля физического лица от 18 августа 2021 года №42.

Представитель истца поддержала исковые требования, подтвердила отстусвие долга по арендной плате.

Представитель ответчика просил исковые требования отклонить и пояснил, что задолженности по арендной плате нет, на участке скошена растительность, получено уведомление о соответствии параметров планируемого строительства, в ближайшее время будет начата стройка.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между администрацией муниципального образования Абинский район и Ивановым Д.В. заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 7 февраля 2014 года №, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома, площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком до 06.02.2024.

Постановлением администрации муниципального образования Абинский район от 16 февраля 2021 года № 237 «Об утверждении плана проведения проверок физических лиц при осуществлении муниципального земельного контроля на территории муниципального образования Абинский район на 2021 год» проведена проверка соблюдения земельного законодательства в отношении земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно акту проверки от 18.08.2021 органом муниципального земельного контроля установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, не огорожен, доступ к нему не ограничен, на территории произрастает древесно-устарниковая растительность, участок не имеет признаков проводившихся строительных работ, на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, строительная и иная техника, признаки освоения и строительства на земельном участке отсутствуют.

По состоянию на дату проведения проверки освоение, строительство и иное использование земельного участка ответчик не осуществляет.

Согласно письму управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Абинский район от 8 декабря 2021 года № 7208, сведения о разрешении на строительство в отношении спорного земельного участка отсутствуют.

Постановлением о прекращении производства по делу об административном правонарушении от 8 октября 2021 года по делу № 67 вынесенного межмуниципальным отделом по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Иванов Д.В. признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в неиспользовании земельного участка, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

На основании статьей 2.9, 29.9 КоАП РФ производство по делу в отношении ответчика было прекращенного в связи с объявлением устного замечания о необходимости использования земельного участка в соответствии с требованиями статьи 42 Земельного кодекса РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12 ноября 2021 года № КУВИ -002/2021-149039372 данные о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости (объектов капитального строительства) по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно уведомлению администрации муниципального образования Абинский район в адрес Иванова Д.В. №49 от 11.03.2022 установлено соответствие указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно акту осмотра от 23.03.2022 земельный участок по адресу: <адрес> огорожен сеткой-рабицей, доступ на него ограничен, признаков строительных работ нет.

Согласно представленным фотографиям земельного участка растительность скошена.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

У ответчика отсутствует задолженность по арендной плате, участок огорожен, растительность на нём скошена. Также у ответчика имеется действующее уведомление о соответствии параметров планируемого строительства. При таких обстоятельствах суд находит возможным не расторгать договор аренды.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края к Иванову Д.В. о расторжении договора аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: