Решение по делу № 2-4227/2014 от 24.07.2014

Дело № 2-4227/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» августа 2014 года                            г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи                                     Мяленко М.Н.,

При секретаре                         Никитиной С.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постоюк С.В. к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Постоюк С.В. обратился в суд с иском к ответчикам ЮЛ1, ЮЛ2 с требованием признать за ним право собственности на гаражный бокс № с техническим помещением, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ЮЛ3 в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование своих требований истец указал, что /дата/. было получено согласование от ЮЛ4 о постройке индивидуальных капитальных гаражей на <данные изъяты> боксов. Кроме того было получено разрешение ЮЛ5 и ЮЛ1 о выделении и передачи части земельного участка под строительство индивидуальных гаражей для офицеров, увольняемых в запас. Актом ЮЛ6 о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от /дата/ г., утвержденным начальником ЮЛ5, 1-я очередь гаражей состоящих из <данные изъяты> гаражных боксов (включая спорный гаражный бокс) была введена в эксплуатацию. Указанный акт ввода в эксплуатацию был составлен и утвержден согласно приказу ЮЛ1 № от /дата/. и постановлением ЮЛ7 от /дата/. № «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов». Согласно межевого плана, спорная постройка осуществлена в пределах красных линий. Приказом ЮЛ8 от /дата/ № объекту завершенного строительства ЮЛ3 с общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенному в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес> В соответствии с распоряжением ЮЛ9 от /дата/ № для передачи в аренду предписано сформировать часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из общей площади <данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером № с местоположением относительно ориентира военный городок, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Поскольку истец является членом ЮЛ3 гаражный бокс № с техническим помещением выделен как объект, он пользуется указанным гаражом, оплачивает членские взносы, осуществляет текущий и капитальный ремонт, истец обратился с указанным иском в суд.

Истец Постоюк С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещении надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 147).

Представитель ответчика ЮЛ2 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ЮЛ1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, возражений на иск не предоставил.

Представитель третьего лица - ЮЛ3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений не сделал.

Представитель третьего лица - ЮЛ9 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что /дата/ на основании акта, утвержденного начальником ЮЛ5, 1-я очередь гаражей состоящих из <данные изъяты> гаражных боксов (включая спорный гаражный бокс) ЮЛ3 была введена в эксплуатацию (л.д.28-30).

/дата/. государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за ЮЛ5 было закреплено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> гектаров, на фактически занимаемый служебными помещениями земельный участок в <адрес>.

/дата/ было получено согласование от ЮЛ4 о постройке индивидуальных капитальных гаражей на <данные изъяты> боксов (л.д.25).

На основании докладной начальника ЮЛ5 о ходатайстве ЮЛ10 о разрешении использовать <данные изъяты> га земель из <адрес> для размещения гаражно-строительного кооператива и овощехранилища возле двух строящихся жилых домов для жильцов и военнослужащих гарнизона на выгороженном из территории военного городка и расположенном на границе военного городка участке (л.д.26), и ходатайства ЮЛ5 о выделении участка под строительство гаражных боксов, /дата/. было получено согласие ЮЛ1 о выделении земельного участка под указанное строительство (л.д. 27).

Согласно плану, утвержденному ЮЛ5 и ЮЛ10 согласованному начальником ЮЛ11 строительство спорных гаражей должно быть осуществлено в пределах <адрес> (л.д.45-46).

/дата/ в ЕГРПН на основании распоряжения ЮЛ9 № от /дата/ г., выписки из реестра объектов федерального имущества ЮЛ9 № от /дата/., распоряжения ЮЛ9 № от /дата/ г., выписки из реестра объектов федерального имущества ЮЛ9 № от /дата/ г., было зарегистрировано право собственности ЮЛ12 в отношении земельного участка <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - для размещения военного городка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № (л.д.76). При этом согласно представленному свидетельству о праве собственности, каких-либо ограничений или обременений права не зарегистрировано./дата/ приказом ЮЛ8 № объекту завершенного строительства ЮЛ3 с общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенному в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 35).

/дата/ распоряжением ЮЛ9 № для передачи в аренду предписано сформировать часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из общей площади <данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером № с местоположением относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 37-38).

Судом также установлено, что деятельность ЮЛ11 на основании приказа ЮЛ1 № с /дата/ была прекращена путем присоединения к реорганизованному ЮЛ2 (л.д.134-140).

Оценив, указанные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что в силу п.3 ст.20 Земельного кодекс РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № перешло к ответчику ЮЛ2, однако право собственности на земельный участок зарегистрировано за ЮЛ12 контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью указанного земельного участка в силу п.5.8 Положения «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», утв. Постановлением Правительства РФ от /дата/ № возложено на третье лицо ЮЛ9

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, и если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В силу ст.1 и ч.6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

В соответствии со ст.40 Решения ЮЛ13 от /дата/ № «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска» условно разрешенными видами использования зон военных и иных режимных объектов являются территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов.

Согласно представленному заключению ЮЛ14 (л.д. 19-24), ЮЛ15 (л.д. 33-34) и ЮЛ16 (л.д. 36), ЮЛ17 (л.д. 39-45) спорный гаражный бокс № с техническим помещением площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер объекта №, согласно технического паспорта ЮЛ18 (л.д. 14-17), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование (назначение) - для размещения военного городка (л.д. 65-171), не противоречит требованиям строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законные интересы третьих лиц, и находится в пользовании истца, что подтверждается членской книжкой (л.д.6-10) и справкой о выплате пая (л.д.11, 12).

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение спорного гаражного бокса не противоречит положениям ст.263 ГК РФ, третье лицо ЮЛ9 в рамках имеющихся полномочий предоставило земельный участок под строительство гаражного бокса, в связи с чем, суд, применяя ст. 40 ЗК РФ, ст.263 ГК РФ в взаимосвязи со ст.222 ГК РФ, восстанавливая в соответствии со ст. 12 ГК РФ права истца, признает за истцом право собственности на гаражный бокс № с техническим помещением, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ЮЛ3 в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

При этом судом учитываются положения ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, которые допускают существование объектов недвижимости на земельном участке не принадлежащем собственнику объекта недвижимости, и положения ст. 272 ГК РФ, согласно которой при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271 ГК РФ), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества и при отсутствии или недостижении соглашения, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка, который вправе требовать, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние, или собственника недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Постоюк С.В. к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Постоюк С.В. право собственности на гаражный бокс № с техническим помещением, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ЮЛ3 в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Постоюк С.В..

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения суда от 27.08.2014 г. хранится в материалах гражданского дела №2-4227/2014 находящегося в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья