Решение по делу № 2-2316/2019 от 04.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Кантовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания – Тамазян Р.Э.,

с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петуховой Марии Владимировны в лице финансового управляющего Шмидт Олега Александровича к Петухову Игорю Владимировичу, ПАО «Сбербанк России», ПАО КБ «Центр-инвест», МУП МО «Город Волгодонск» «Водоканал», Межрайонной ИФНС России № 4 по Ростовской области, ООО «ВТС», Калмыкову Александру Евгеньевичу, ООО «ДонАуди», третьи лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: УФССП России по Ростовской области, Ратникова Татьяна Александровна, об освобождении имущества от ареста,

установил:

Петухова М.В., в лице финансового управляющего Шмидт О.А., обратилась в суд с иском об освобождении от ареста принадлежащего ей на праве общей с Петуховым И.В. собственности: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 465 кв.м. и расположенных на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 292,4 кв.м и нежилого здания, площадью 51,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. После уточнения заявленных требований, просила отменить аресты, принятые в отношении указанного имущества судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительных производств, возбужденных в пользу: ПАО «Сбербанк России», МИФНС № 4 по Ростовской области, ПАО (ОАО) КБ «Центр-инвест», Калмыкова А.Е. (том 2 л.д.164-171).

В обоснование заявленных требований финансовый управляющий Петуховой М.В. указал, что Решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.04.2017 года истец признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Шмидт О.А. По сведениям ЕГРН, спорное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности Петуховой М.В. и Петухову И.В. и является предметом залога ПАО «Сбербанк России». 19.12.2018 года, в рамках открытых электронных торгов по продаже имущества Петуховой М.В., спорные объекты недвижимости были приобретены Ратниковой Т.А. по цене 1 938 000 рублей. Однако покупатель до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимого имущества по причине наличия арестов и запретов на совершение регистрационных действий, принятых судебным приставом в рамках исполнительных производств: № 37642/14/61041-ИП в пользу взыскателя – ФНС № 4 по Ростовской области; № 44844/14/61041-ИП в пользу взыскателя – ПАО «Сбербанк России», № 44867/14/61041-ИП в пользу взыскателя – ПАО «Сбербанк России», № 44852/14/61041-ИП в пользу взыскателя – ПАО «Сбербанк России», № 4383/16/61041-ИП в пользу взыскателя – ПАО «Сбербанк России», № 53089/15/61041-ИП в пользу взыскателя – ПАО «Сбербанк России», № 203833848/6141 от 30.01.2017 в пользу взыскателя –ПАО «Сбербанк России», № 44951/16/61041-ИП в пользу взыскателя – ПАО (ОАО) КБ «Центр-инвест», № 72194/16/61041-ИП в пользу взыскателя – ПАО «Сбербанк России», № 390027444/6141 от 14.01.2019 в пользу взыскателя – Калмыков Александр Евгеньевич, № 324494039/6141 от 03.02.2018 в пользу взыскателя – ФНС № 4 по Ростовской области, № 455770/61041-ИП в пользу взыскателя - ПАО «Сбербанк России», № 227239198/6141 от 20.03.2017 в пользу взыскателя – ФНС № 4 по Ростовской области, № 37642/14/61041-ИП в пользу взыскателя – ФНС № 4 по Ростовской области, № 44844/14/61041-ИП в пользу взыскателя – ПАО «Сбербанк России», № 44951/16/61041-ИП в пользу взыскателя – ПАО КБ «Центр-инвест», № 55770 в пользу взыскателя – ПАО «Сбербанк России», № 53089/16/61041-ИП в пользу взыскателя – ПАО «Сбербанк России», № 4383/15/61041-ИП в пользу взыскателя – ПАО «Сбербанк России» (том 2 л.д.164-170).

Стороны, а также третьи лица, будучи извещенными по правилам ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились. Руководствуясь совокупностью положений ст.ст.35, 39, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Петуховой М.В. и ее представителя – финансового управляющего Шмидт О.А., Петухова И.В., Калмыкова А.Е., а также представителей ПАО «Сбербанк России», ПАО КБ «Центр-инвест», МУП МО «Город Волгодонск» «Водоканал», МИФНС России № 4 по Ростовской области, ООО «ВТС», ООО «ДонАуди», УФССП России по Ростовской области, Ратниковой Т.А.

Изучив доводы истца и письменные материалы дела, суд дал оценку представленным доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ и пришел к следующему.

Петухова М.В. и Петухов И.В. с 30.11.2010 года являются сособственниками объектов недвижимого имущества:

- земельного участка из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 1 465 кв.м.;

- жилого дома с кадастровым номером №, площадью 292,4 кв.м;

- нежилого здания (гаража), площадью 51,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Размер доли Петуховой М.В. и Петухова И.В. в праве общей собственности составляет по <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

По сведениям ЕГРН, право собственности Петуховой М.В. и Петухова И.В. на указанное имущество обременено ипотекой в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», а также запретами на совершение регистрационных действий, принятыми ОСП по г.Волгодонску и Волгодонскому району УФССП по Ростовской области в рамках возбужденных в отношении должника Петухова И.В. исполнительных производств в пользу взыскателей: ПАО КБ «Центр-инвест», МИФНС России № 4 по Ростовской области, Калмыкова А.Е.

Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-14856/16 от 28 апреля 2017 года Петухова М.В. признана несостоятельной (банкротом). Финансовым управляющим Петуховой М.В. утвержден Шмидт О.А., введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-14856/16 от 25 февраля 2017 года требования ПАО «Сбербанк России» в общей сумме 35 250 853,89 рублей, обеспеченные залогом имущества должника, включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника – индивидуального предпринимателя Петуховой М.В.

Определением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-14856/16 от 13 февраля 2018 года, в рамках дела о признании Петуховой М.В. банкротом, разрешены разногласия, возникшие между конкурсным кредитором ПАО «Сбербанк России» и финансовым управляющим Петуховой М.В. - Шмидт О.А., утверждена начальная продажная цена имущества Петуховой М.В., находящегося в залоге у банка. Определено, что причитающаяся Петухову И.В. от продажи часть выручки должна быть выплачена ему после погашения за счет средств супруги долга по общим обязательствам.

В результате проведения открытых электронных торгов по продаже имущества, 19 декабря 2018 года между Петуховой М.В., в лице финансового управляющего Шмидт О.А. и Ратниковой Т.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1465 кв.м. и жилого дома, площадью 292,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Петуховой М.В. и Петухову И.В.. на праве общей долевой собственности.

Результаты торгов и договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.12.2018 года ответчиками не оспариваются и не признаны недействительными в установленном законом порядке.

Однако государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество к Ратниковой Т.А. не представляется возможной вследствие наличия обременений (ограничений) права собственности Петуховой М.В. и Петухова И.В. на жилой дом и земельный, расположенные по <адрес>.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 50, 51 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об освобождении имущества от ареста по своей юридической природе является вещно-правовым, правом на подачу которого в порядке ст. 12 ГК РФ наделен только специальный субъект - обладатель вещного права, при условии действительного (а не декларативного) нарушения его субъективного права посредством наложения ареста на принадлежащее ему имущество.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ч.2 ст.218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ).

Учитывая изложенное, обращение Петуховой М.В., в лице финансового управляющего, с настоящим иском в суд основано на законе.

Разрешая вопрос о наличии оснований для удовлетворения иска, суд руководствуется следующим.

В силу ч.1 ст.126 Закона о несостоятельности (банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства; исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат передаче судебными приставами - исполнителями конкурсному управляющему в порядке, установленном федеральным законом; снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

По смыслу абзаца девятого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, согласно которому наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается, данная норма распространяет свое действие на аресты, налагаемые в исполнительном производстве, и аресты как обеспечительные меры, принимаемые в судебных процессах за рамками дела о банкротстве (п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возбуждения дела о банкротстве»).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, принятые судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Волгодонску и Волгодонскому району УФССП России по Ростовской области аресты и запреты на совершение Росреестром регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Петуховой Марии Владимировны в лице финансового управляющего Шмидт Олега Александровича к Петухову Игорю Владимировичу, ПАО «Сбербанк России», ПАО КБ «Центр-инвест», МУП МО «Город Волгодонск» «Водоканал», Межрайонной ИФНС России № 4 по Ростовской области, ООО «ВТС», Калмыкову Александру Евгеньевичу, ООО «ДонАуди», третьи лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: УФССП России по Ростовской области, Ратникова Татьяна Александровна, об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Отменить принятые ОСП по г.Волгодонску и Волгодонскому району Ростовской области УФССП России по Ростовской области аресты и запреты Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области совершать регистрационные действия в отношении имущества, принадлежащего Петуховой Марии Владимировне и Петухову Игорю Владимировичу на праве общей долевой собственности:

- земельного участка из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, кадастровый номер №, площадью 1 465 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- жилого дома с кадастровым номером №, площадью 292,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- нежилого здания (гаража), площадью 51,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

номера государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.11.2019 года.