Решение по делу № 2-152/2018 от 18.12.2017

Дело №2-152/2018№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саяногорск                                 31 января 2018 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Потайчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова С. Ю., Масловой С. С., Маслова Р. С. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Маслов С.Ю., Маслова С.С., Маслов Р.С. обратились в суд с иском к Администрации МО г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивировали тем, что являются собственниками (по 1/3 доле) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где произведены перепланировка и переустройство, выполнены следующие работы: демонтаж дверного блока, каркасно-обшивной перегородки с дверным проемом между помещениями №2 и №3; №4 и №3; №1 и №5 №1 и №6; демонтаж каркасно-обшивной перегородки между помещениями №5 и №6; демонтаж гипсобетонных перегородок санкабины - помещения №8 и №7; демонтаж сантехнического короба в помещении №6; демонтаж шкафов №9 и №10 в помещении №1; демонтаж дверного блока между помещениями №1 и №4; демонтаж раковины с сохранением существующих подводок коммуникаций в помещении №6; демонтаж ванны и раковины с сохранением существующих подводок коммуникаций в помещении №7; демонтаж унитаза с сохранением существующих подводок коммуникаций в помещении №8; устройство каркасно-обшивной перегородки между помещениями №1 и №5; №5 и №6; устройство каркасно-обшивной перегородки с дверным проемом и установкой дверного блока между помещениями №4 и №3; №2 и №3, №4, №1 и №6; установка ванны, раковины, биде и унитаза с подключением к существующим подводкам коммуникаций в помещении №6; установка раковины с подключением к существующим подводкам коммуникаций в помещении №5; устройство обшивки сантехнического короба в помещении №6; устройство пола в помещении №6; устройство вентиляционного короба под конструкцией потолка в помещении №6 с подсоединением к существующему вентканалу. Указанные работы отвечают всем установленным требованиям. Просили сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением судьи от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее также – ДАГН г. Саяногорска).

Истцы Маслов С.Ю., Маслова С.С., Маслов Р.С., их представитель Мартынов О.Г. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации г. Саяногорска и третьего лица ДАГН г. Саяногорска Федорова Е.В. в судебное заседания не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцы Маслов С.Ю., Маслова С.С., Маслов Р.С. являются собственниками (по 1/3 доли каждый) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДАТА, техническим паспортом составленным по состоянию на ДАТА, а также ответом Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДАТА.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истцы являются правообладателями квартиры, владеют и пользуются ею и в целях создания наиболее благоприятных условий для проживания в ней имеют право на её перепланировку и переустройство.

Отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений регулируются жилищным законодательством (п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения определяется как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с соответствующим органом местного самоуправления (то есть при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ТК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ТК РФ.

В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка квартиры истцов произведены без согласования с органом местного самоуправления и являются самовольными.

Вместе с тем в силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Проектной документацией перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, подготовленной ООО «УК «Саянстрой» ПСБ, определены конструктивные и объёмно-планировочные решения, объём работ по перепланировке и переустройству квартиры.

Сведения о перепланировке и переустройстве квартиры содержатся в акте освидетельствования скрытых работ ООО «УК «Саянстрой» от ДАТА, акте комиссии от СФ ГУП РХ УТИ по обследованию квартиры от ДАТА.

Заключением ООО «Гарантия» № от ДАТА подтверждается, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, отвечают требованиям действующего законодательства, не нарушают несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушают инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляют опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры; конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии; квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Из технического паспорта объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДАТА, следует, что отражённая в нём планировка квартиры соответствует той, которая должна была образоваться в окончательном варианте после завершения всех необходимых работ согласно Проекту перепланировки и переустройства (проектной документации). В техпаспорте имеется соответствующая отметка о самовольных перепланировке и переустройстве.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцы являются собственниками квартиры, и, учитывая, что произведенные ими в ней перепланировка и переустройство отвечают всем установленным требованиям, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают каких-либо угроз, суд считает исковые требования Маслова С.Ю., Масловой С.С., Маслова Р.С. к Администрации МО г. Саяногорск о сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маслова С. Ю., Масловой С. С., Маслова Р. С. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    А.А. Емельянов

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2018 года.