Решение по делу № 2-2259/2022 от 12.05.2022

№ 2-2259/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре Шелковской А.А.,

с участием представителя истца Халькова И.И. Балашова С.К., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халькова И. И. к Исакову М. Ю., Нор-Лусиняну А. С., Хальковой И. Ф., третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, Администрация г. Ростова-на-Дону, о выделе в натуре доли в праве на объекты недвижимости, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску Хальковой И. Ф. к Халькову И. И., Исакову М. Ю., Нор-Лусиняну А. С., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, о выделе в натуре доли в праве на объекты недвижимости, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился в суд с иском к ответчикам о выделе в натуре доли в праве на объекты недвижимости, прекращении права общей долевой собственности, указывая, что является собственником 5/16 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <...>, <...> на земельном участке, площадью 997 кв.м. и состоящее из: жилого дома литер Б,Б1,б общей площадью 31,1 кв.м.; жилого дома литер Е,п/У,у, общей площадью 71,6 кв.м.; жилого дома литер И,и,п\И,и1 общей площадью 44,3 кв.м.; жилого дома литер «Л» общей площадью 172,9 кв.м.

Согласно Выписке от 26.10.2018 из реестровой книги № МУПТИ и ОН Администрации г. Ростова-на-Дону, правообладателями домовладения в настоящее время являются: Халькова И.Ф. – 9/48 долей, ФИО – 5/16 долей, Нор-Лусинян А.С. – 1/6 доли, Исаков М.Ю. – 2/6 доли.

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 997 кв.м. (по землеотводным документам – 960 кв.м.), в состав которого в настоящее время входят: земельный участок №:1 общей площадью 319 кв.м., собственник Исаков М.Ю.; земельный участок № общей площадью 176 кв.м., собственник Нор-Лусинян А.С.; земельный участок КН № общей площадью 502 +8 кв.м., общая долевая собственность 5/16 долей собственность ФИО, 3/16 долей собственность муниципального образования <...>.

Согласно сложившемуся порядку пользования каждый из собственников пользуется и распоряжается только одним из вышеуказанных жилых домов:

- Халькова И.Ф. – жилым домом № общей площадью 31,1 кв.м., расположенным на земельном участке №:2 общей площадью 502 +8 кв.м.,;

- ФИО - жилым домом №, общей площадью 71,6 кв.м., расположенным на земельном участке № площадью 502 +8 кв.м.,;

- Нор-Лусинян А.С. - жилым домом №, общей площадью 44,3 кв.м., расположенным на земельном участке № общей площадью 176 кв.м.,;

- Исаков М.Ю. - жилым домом №, общей площадью 319 кв.м., расположенным на земельном участке №:1 общей площадью 172,9 кв.м.,

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда 03.10.2019 при рассмотрении требований ФИО об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок, доля ФИО в праве собственности на земельный участок КН № площадью 502 +8 кв.м. признана равной доли ФИО на строения – 5/16 долей.. При этом, не было учтено, что домовладение расположено на участке общей площадью 997 кв.м., из которого выделены – участок общей площадью 319 кв.м. в собственность Исакова М.Ю.; участок площадью 176 кв.м. в собственность Нор-Лусиняна А.С., так как не были проведены соответствующие исследования и землеустроительная экспертиза. 5/16 долей от общего земельного участка должны составить 311,56 кв.м., однако право признано на 5/16 долей от земельного участка № общей площадью 502 +8 кв.м., что составляет 156,88 кв.м. Таким образом, была допущена ошибка в определении доли ФИО

Объекты недвижимого имущества, составляющие 1/2 долю от всего домовладения располагаются на земельном участке с № общей площадью 502 +8 кв.м. по адресу: <...>. Других объектов на земельном участке нет.

Следовательно, доля ФИО в праве собственности на земельный участок № общей площадью 502+8 кв.м. должна составлять 5/8 долей, а доля муниципального образования <...> - 3/8 долей.

Хальковой И.Ф. принадлежит 9/48 долей в праве собственности на все объекты, в том числе на жилой дом общей площадью 31,1 кв.м. №. ФИО пользуется и распоряжается только жилым домом общей площадью 31,1 кв.м. №. Жилой дом общей площадью 31,1 кв.м. № расположен на земельном участке №:2 общей площадью 502 +8 кв.м., 9/48 доли в праве собственности на который принадлежит муниципальному образованию <...>. В то же время у Хальковой И.Ф право собственности на какую-либо часть земельного участка отсутствует.

Истец предпринимал попытки по достижению согласия ответчиков по заключению соглашения о способе и условиях раздела общего имущества путем направления претензии от 26.02.2021. Однако до настоящего времени согласия с ответчиками по вопросу раздела и выдела доли не достигнуто.

Истец указал, что имеет право требовать выдела своей доли в праве общей долевой собственности на строения. Ввиду наличия технической ошибки, при определении размера долей в составе земельного участка с № общей площадью 502+8 кв.м., при реальном разделе необходимо произвести и перераспределение (уточнение) размеров долей в составе земельного участка с № общей площадью 502+8 кв.м.

Истец просил прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <...>, <...> на земельном участке площадью 997 кв.м. Признать право общей долевой собственности на выделяемое из всего домовладения (площадью 997 кв.м.) отдельное домовладение, расположенное на земельном участке КН №2 по адресу: <...> общей площадью 502+8 кв.м., соответственно с долями в праве общей долевой собственности на домовладение: ФИО – 5/8 долей, Халькова И.Ф. – 3/8 доли. Признать право собственности ФИО на жилой дом по адресу: <...> литер Е,п/Е,е, общей площадью 71,6 кв.м. №, расположенный на земельном участке № <...>. Перераспределить доли в составе земельного участка с КН №, признав право ФИО на 5/8 долей в праве собственности на земельный участок № расположенный по адресу: <...>, право муниципального образования г. Ростов-на-Дону на 3/8 долей в праве собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <...>. Взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 24770,29 руб.

Впоследствии ФИО неоднократно уточнял исковые требования и в окончательной их редакции просил прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <...>, пер. <...>, № на земельном участке площадью 997 кв.м., состоящее из объектов ИЖС: жилой дом литер Б,Б1,б с КН №, жилой дом литер Е,п/Е,е с №, жилой дом литер И,и,п/И,и1 с №, жилой дом литер Л №.

Разделить домовладение, расположенное по адресу: <...>, <...> <...>, согласно сложившемуся порядку пользования на самостоятельные объекты недвижимости.

Выделить в собственность

Хальковой И. Ф. – жилой дом литер Б,Б1,бКН № общей площадью 31,1 кв.м., целое, расположенный на земельном участке с №2 общей площадью 502+8 кв.м. по адресу: <...>;

Халькову И. И. – жилой дом литер Е,п\Е,е с № общей площадью 71,6 кв.м., целое, расположенный на земельном участке с КН №:2 общей площадью 502+8 кв.м. по адресу: <...>;

Определить доли в праве собственности на земельный участок № общей площадью 502+8 кв.м. по адресу: <...> следующим образом: ФИО – 5/8 долей, Хальковой И. Ф. – 3/8 долей.

Нор-Лусиняну А. С. – жилой дом литер И,и,п\И,и1 № общей площадью 44,3 кв.м., расположенный на земельном участке с № общей площадью 176 кв.м. по адресу: <...> – целое;

Исакову М. Ю. - жилой дом литер Л, № общей площадью 172,9 кв.м., расположенный на земельном участке с № площадью 319 кв..м., по адресу: <...> – целое.

Халькова И.Ф. обратилась со встречным иском, указывая, что является собственником 3/16 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные по адресу: <...>, <...>: жилой дом литер Б,Б1,б общей площадью 31,1 кв.м.; жилой дом литер Е,п/Е, е общей площадью 71,6 кв.м., жилой дом литер И,и,п/И,и1 общей площадью 44,3 кв.м.; жилой дом литер Л общей площадью 172,9 кв.м. Согласно выписке из реестровой книги № МУПТИ и ОН <...> правообладателями объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...>, пер. Боржомский/ <...> в настоящее время являются: Халькова И.Ф. – 9/48 долей, ФИО – 5/16 долей, Нор-Лусинян А.С. – 1/6 доля, Исаков М.Ю. – 2/6 доли. По данным ЕГРН не все недвижимое имущество, входящее в состав домовладения, прошло государственную регистрацию в органах Росреестра.

Указанное домовладение было расположено на земельном участке площадью 997 кв.м., в состав которого в настоящее время входят:

- земельный участок с КН № 176 кв.м. собственник Нор-Лусинян А.С.;

- земельный участок с № 319 кв.м., собственник Исаков М.Ю.;

- земельный участок с КН № 502+8 кв.м., общая долевая собственность - 5/16 долей собственность ФИО, 3/16 доли собственность Хальковой И.Ф.

Согласно сложившемуся порядку пользования, каждый из собственников пользуется и распоряжается одним из вышеуказанных домов и своим земельным участков, а именно:

- Халькова И.Ф. - жилым домом № площадью 31,1 кв.м., расположенным на земельном участке с № площадью 502+8 кв.м.;

- ФИО – жилым домом №69 общей площадью 71,6 кв.м., расположенным на земельном участке с № площадью 502+8 кв.м.;

- Нор-ФИО – жилым домом № площадью 44,3 кв.м., расположенным на земельном участке с № общей площадью 176 кв.м..;

- Исаков М.Ю. – жилым домом № площадью 172,9 кв.м., расположенным на земельном участке с № площадью 319 кв.м.

Фактически раздел вышеуказанного домовладения и земельного участка произведены давно, земельным участкам, оформленным в собственность участников долевой собственности, присвоены новые адреса, которые не совпадают с адресами объектов индивидуального строительства, расположенных на указанных земельных участках.

Земельному участку с КН № площадью 502+8 кв.м. присвоен адрес: <...>. Земельному участку № площадью 176 кв.м. присвоен адрес: <...>. Земельному участку с № 1 общей площадью 319 кв.м. присвоен адрес: <...>.

Данное обстоятельство (несовпадение адресов жилых домов и земельных участков) препятствует осуществлять права собственников, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Халькова И.Ф. просила прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <...>, пер. Боржомский/<...>, № на земельном участке площадью 997 кв.м., состоящее из объектов ИЖС: жилой дом литер Б,Б1,б с №

Разделить домовладение, расположенное по адресу: <...>, пер. Боржомский/ <...>, согласно сложившемуся порядку пользования на самостоятельные объекты недвижимости.

Выделить в собственность Хальковой И. Ф. – жилой дом литер Б,Б1,бКН 61:№, общей площадью 31,1 кв.м., целое, расположенный на земельном участке с КН 61:44:0081603:2 общей площадью 502+8 кв.м. по адресу: <...>;

Халькову И. И. – жилой дом литер Е,п\Е,ес № общей площадью 71,6 кв.м., целое, расположенный на земельном участке с КН № общей площадью 502+8 кв.м. по адресу: <...>;

Определить доли в праве собственности на земельный участок №2 общей площадью 502+8 кв.м. по адресу: <...> следующим образом: ФИО – 5/8 долей, Хальковой И. Ф. – 3/8 долей.

Нор-Лусиняну А. С. – жилой дом литер И,и,п\И,№ площадью 44,3 кв.м., расположенный на земельном участке с КН № общей площадью 176 кв.м. по адресу: <...> – целое;

Исакову М. Ю. - жилой дом литер Л, № общей площадью 172,9 кв.м., расположенный на земельном участке с №:1 общей площадью 319 кв..м., по адресу: <...> – целое.

ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, со слов представителя, извещен надлежащим образом, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело без участия истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Халькова И.Ф. и ее представитель Исаков М.Ю., Нор-Лусинян А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, поэтому дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Администрации г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поэтому дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускаетсязакономили невозможен без несоразмерногоущербаимуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что на существовавшем ранее общем земельном участке площадью 997 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <...>, <...>, № расположены объекты индивидуального жилищного строительства: жилой дом литер Б,Б1,б с №

Указанные жилые дома по данным ЕГРН и МУПТИ и ОН <...> принадлежат на праве общей долевой собственности: Халькова И.Ф. – 9/48 долей, ФИО – 5/16 долей, Нор-Лусинян А.С. – 1/6 доли, Исаков М.Ю. – 2/6 доли.

Впоследствии земельный участок площадью 997 кв.м. по адресу: <...>, пер. Боржомский/<...>,№ был разделен на три самостоятельных земельных участка с назначением – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство: земельный участок № общей площадью 319 кв.м., собственник Исаков М.Ю.; земельный участок № общей площадью 176 кв.м., собственник Нор-Лусинян А.С.; земельный участок № площадью 502 +8 кв.м., общая долевая собственность: 5/16 долей собственность ФИО, 3/16 долей собственность Хальковой И.Ф.

Земельному участку с КН № общей площадью 502+8 кв.м. присвоен адрес: <...>. Земельному участку КН № общей площадью 176 кв.м. присвоен адрес: <...>. Земельному участку №:1 общей площадью 319 кв.м. присвоен адрес: <...>. Право собственности на земельные участки зарегистрированы в ЕГРН.

Жилые дома остались в общей долевой собственности сторон.

Между сособственниками сложился порядок пользования строениями, каждый из собственников пользуется индивидуально одним жилым домом, расположенным на обособленном земельном участке, а именно:

- Халькова И.Ф. - жилым домом № общей площадью 31,1 кв.м., расположенным на земельном участке с №:2 общей площадью 502+8 кв.м.;

- ФИО – жилым домом № площадью 71,6 кв.м., расположенным на земельном участке с №:2 общей площадью 502+8 кв.м.;

- Нор-ФИО – жилым домом № площадью 44,3 кв.м., расположенным на земельном участке с № площадью 176 кв.м..;

- Исаков М.Ю. – жилым домом № общей площадью 172,9 кв.м., расположенным на земельном участке с № площадью 319 кв.м.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами, возражений относительно заявленных требований суду не предоставляли.

Заявленные требования направлены на восстановления принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем строений. Каждая из сторон является собственником обособленного земельного участка. При этом, каждый одновременно является участником общей долевой собственности на строения, расположенные на нескольких земельных участках, собственниками части из которых они не являются.

Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат четыре жилых дома. Предоставление каждому из собственников целого жилого дома, согласно заявленным требованиям технически возможно, препятствий для этого не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования о разделе жилых строений подлежащими удовлетворению.

Халькова И.Ф. и ФИО являются участниками общей долевой собственности на обособленный земельный участок КН № площадью 502 +8 кв.м. По данным ЕГРН право собственности на него зарегистрировано в следующих долях: 5/16 доли за ФИО, 3/16 доли за Хальковой И.Ф.

Халькова И.Ф. и ФИО в связи с выделом им отдельных строений, которые рас положены на обособленном земельном участке с № определить доли в праве собственности на земельный участок №:2 общей площадью 502+8 кв.м. по адресу: <...> следующим образом: Халькову И. И. – 5/8 долей, Хальковой И. Ф. – 3/8 долей.

Суд полагает возможным изменить доли Хальковой И.Ф. и ФИО в праве собственности на земельный участок №:2 в соответствии с их требованиями.

Выдел доли (раздел) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть и утрату остальными участниками общей долевой собственности права на это имущество. Поэтому суд прекращает право общедолевой собственности Хальковой И.Ф., ФИО с Исаковым М.Ю. и Нор-Лусиняном А.С. на следующие жилые строения, расположенные по адресу: <...>, пер. Боржомский/<...>, №: жилой дом литер Б,Б1,б с № литер Е,п/Е,е с № дом литер И,и,п/И,и1 с КН 61:44:0081603:68, расположенный по адресу: <...>, жилой дом литер Л с №:67, расположенный <...>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Халькова И. И. к Исакову М. Ю., Нор-Лусиняну А. С., Хальковой И. Ф., третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <...>, Администрация <...> о выделе в натуре доли в праве на объекты недвижимости, прекращении права общей долевой собственности– удовлетворить.

Встречные исковые требования Хальковой И. Ф. к Халькову И. И., Исакову М. Ю., Нор-Лусиняну А. С., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <...> о выделе в натуре доли в праве на объекты недвижимости, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Халькова И. И., Хальковой И. Ф. с Исаковым М. Ю., Нор-Лусиняном А. С. на следующие жилые строения, расположенные по адресу: <...>, пер. Боржомский/<...>, №: жилой дом литер Б,Б1,б с № жилой дом литер Е,п/Е,е с №,, расположенный по адресу: <...>, жилой дом литер Л КН №, расположенный по адресу: <...>.

Разделить жилые строения, расположенные по адресу: <...>, согласно сложившемуся порядку пользования на самостоятельные объекты недвижимости.

Выделить в собственность:

Хальковой И. Ф. – жилой дом литер Б,№ площадью 31,1 кв.м., целое, расположенный на земельном участке с № площадью 502+8 кв.м. по адресу: <...>;

Халькову И. И. – жилой дом литер Е,п\Е,е с № общей площадью 71,6 кв.м., целое, расположенный на земельном участке с № площадью 502+8 кв.м. по адресу: <...>;

В общедолевую собственность Нор-Лусиняну А. С. и Исакову М. Ю. выделить жилой дом литер И,и,п\И,и1 № общей площадью 44,3 кв.м., расположенный на земельном участке с № общей площадью 176 кв.м. по адресу: <...>. и жилой дом Л, с кадастровым номером № площадью 172,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 319 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Изменить доли Хальковой И. Ф. и Халькова И. И. в праве общей долевой собственности на земельный участок №:2 общей площадью 502+8 кв.м. по адресу: <...> следующим образом: Халькову И. И. – 5/8 долей, Хальковой И. Ф. – 3/8 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2022 года.