Решение от 26.04.2022 по делу № 2-3202/2022 (2-10097/2021;) от 17.11.2021

№ 2-3202/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 26 апреля 2022 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ива+» к Макарову А5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ива+» обратилось в суд с иском к Макарову В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивировав свои требования тем, что собственником нежилого помещения У в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Х является ответчик Макаров В.Н. Вместе с тем, Макаров В.Н. обязанность по оплате услуг за содержание нежилого помещения не исполняет, в связи с чем образовалась сумма задолженности за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 491 314,37 рублей, а также задолженность по оплате пени за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 83 078,36 рубля. Просит суд взыскать с Макарова В.Н. 491 314,37 рубля задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту, пени за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 83 078,36 рубля, госпошлину в размере 8 944 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание ответчик Макаров В.Н. не явился, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений на иск не представил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Действующее законодательство не регламентирует отношения собственников нежилых помещений, возникающие в связи с содержанием общего имущества в многоквартирном доме и оплатой коммунальных услуг.

На основании 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным по аналогии закона применить к данным отношениям нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно, ст.ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы глав VII-VIII Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 № 64).

В соответствии с п.2 ст. 153, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

По правилам ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания лицу, выполняющему данные услуги (работы), по смыслу приведённых норм возникает у собственника помещения в силу закона, вне зависимости от заключения с ним договора на оказание таких услуг (работ). Оплата каждым участником права общей долевой собственности расходов по содержанию общего имущества соразмерно его доле обусловлена возникновением у него права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

По правилам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом от 29 сентября 2017 года ООО «Ива+» осуществляет управление жилым домом, расположденным по адресу: Х.

Макаров В.Н. с 09 декабря 2008 года являлся собственником 3/5 долей в праве собственности на нежилое помещение У, расположенное по адресу: Х, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 года, полученной по запросу суда.

Решением Октябрьского районного суда г.Красноярска от 07 июня 2018 года право общей долевой собственности на нежилое помещение У, расположенное по адресу: Х, прекращено, принадлежащие Макарову В.Н. 3/5 доли выделены в натуре – за Макаровым В.Н. признано право собственности на нежилые помещения У площадью 218,89 кв.м., У площадью 92,5 кв.м., У площадью 263,35 кв.м., У площадью 30,45 кв.м., расположенные по адресу: Х. Между тем, право собственности на указанные объекты недвижимости ответчиком не зарегистрированы до настоящего времени, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 года № У.

Согласно счетам на оплату коммунальных услуг и содержание помещений потребителем оказанных услуг является Макаров В.Н., доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как следует из материалов дела, обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения ответчиком Макаровым В.Н. исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01 апреля 2019 года по 01 июля 2021 года образовалось задолженность в размере 491 314,37 рубля.

Суммы платы за каждую услугу с указанием количества (объёма) потребления, цены (тарифа) за единицу измерения содержатся в счетах, выставленных истцом к оплате ответчику за период с апреля 2019 года по июль 2021 года.

Макаровым В.Н. доказательств, опровергающих наличие оснований для выставления к оплате суммы 491 314,37 рубля согласно указанным выше счетам, и свидетельствующих о неверности произведённых истцом расчётов, в судебное заседание не представлено, об их наличии не заявлено, в связи с чем суд полагает возможным согласиться с ним и взыскать с ответчика сумму основного долга за период с 01 апреля 2019 года по 01 июля 2021 года в размере 491 314,37 рубля.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
В соответствии с п. 158 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года, потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за: а) невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги; б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу исполнителя или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме).

Согласно пункту 159 указанных правил потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени, размер которой за период с 01 апреля 2019 года по 09 ноября 2021 года составляет 83 078,36 рубля.

Представленный истцом расчет пени в обоснование исковых требований проверен судом и признан правильным и арифметически верным, в связи с чем требование истца о взыскании пени в сумме 83078,36 рубля также подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При предъявлении иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в общем размере 8 944 рубля, которые на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с Макарова В.Н.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Указанная норма позволяет суду уменьшить расходы по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате устуг представителя в размере 30 000 рублей.

Принимая во внимание, что Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов в целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, принимая во внимание объем оказанных по настоящему делу представителем услуг (составление иска, расчета исковых требований), суд полагает возможным определить разумной стоимость расходов на представителя в общем размере 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░+» ░ ░░░░░░░░ ░6 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░7 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ c ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░+» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░491314 ░░░░░░ 37 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 83 078 ░░░░░░ 36 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 944 ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 588 336 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 73 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2022 ░░░░.