Решение по делу № 2-603/2021 от 11.09.2020

Дело № 2-603/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 годаг.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стефанской Н.В.,

при секретаре Моздыган М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Потемкино» к
Семенову Александру Юрьевичу о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав в обоснование на то, что на основании Протокола № 3 от 10 ноября 2018 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: < адрес > принято решение о прекращении управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Кранц-Комфорт» (и создании товарищества собственников недвижимости (выбор способа управления многоквартирным домом). Дом введен в эксплуатацию 13 апреля 2018 года, поставлен на кадастровый учет 17 июля 2018 года. Выбрана управляющая компания ООО «Кранц-Комфорт» протоколом от 20 мая 2018 года. Отношения с управляющей компанией прекращены с 01 сентября 2018 года и до февраля 2018 года дом был бесхозным, начисления на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД не производились. ТСН «Потемкино» зарегистрировано 05 февраля 2019 года. Согласно протокола общего собрания собственников № 6 от 02 февраля 2019 года утверждена смета расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за 1 кв.м. в размере 12 рублей. Согласно протокола общего собрания собственников № 7 от 03 августа 2019 года стоимость содержания и текущий ремонт был увеличен до 12,60 рублей. В стоимость расчета платежей входят расходы на общедомовые нужды (ОДН), такие как водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, использование лифта, обслуживание ВДГО, уборка подъездов. Протоколы и Договор управления МКД опубликованы на сайте ГИС ЖКХ. Дополнительно собственниками помещений приняты решения по установке почтовых ящиков, монтажу станции подкачки воды, устройство автоматического открывания ворот, выполнение работ по запуску

лифтов (ремонт лифтового оборудования) и оплата за уборку подъездов в размере 150 рублей с каждой квартиры. Семенов А.Ю. владеет и пользуется квартирой №, площадью 81,1 кв.м. по < адрес >, расположенной в < адрес >. Право собственности возникло по решению Зеленоградского районного суда и было оформлено в 2010 году в общей долевой собственности в недостроенном 60-ти квартирном жилом доме с указанием площади и местоположения квартиры и после ввода дома в эксплуатацию до настоящего времени Семеновым А.Ю. не оформлено право собственности на эту же < адрес >. Семенов А.Ю. владеет ранее оформленными 234/10000 долями в общедолевой собственности, соответствующей < адрес > общей площадью 81,1 кв.м. приобретенной в 2016 году через торги у банка. С января 2019 года по июнь 2020 года включительно Семенов А.Ю. оплату предоставленных ему коммунальных услуг не производил. Так же не погашала задолженность за коммунальные услуги в 2018 году УК ООО «Кранц-Комфорт», что отражено в счете на оплату. Задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома и оказанные услуги составляет 75801,46рублей. Указанные расчеты произведены исходя из тарифов, установленных решениями общего собрания собственников. Указанные решения общего собрания собственников не оспорены, является действующими. 03 августа 2019 года решением общего собрания собственников принято решение о повышении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества дома на 12,60 рублей за 1 кв.м. Семенов А.Ю. пользуется газом с момента пуска газа в дом, т.е. с начала отопительного сезона 2018 года по настоящее время. В связи с отсутствием данных по потреблению газа, расчет произведен по нормативу и составляет 2562 мЗ на сумму 18036,48 рублей. Между Семеновым А.Ю. и ТСН «Потемкино» отсутствуют договорные отношения. Наличие договорных отношений между взыскателем и должником может подтверждаться не только письменным договором, составленным в виде одного документа, подписанного сторонами, но и иными документами, подтверждающими наличие обязательства. Учитывая изложенное, просит взыскать с Семенова А.Ю. задолженность в размере 75801,46 рублей по июнь месяц 2020 года включительно и пени в размере 2190,71 рублей в пользу ТСН «Потемкино», государственную пошлину в размере 3140 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Мендалька П.Р. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик Семенов А.Ю. просил в удовлетворении требований иска отказать в полном объеме, поддержав доводы письменных отзывов на иск. Указал, что юридически является собственником квартиры с ноября 2020 года.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и дав оценку их совокупности по правилам ст.ст. 12,56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 210 ГПК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено судом, управление многоквартирным домом № по < адрес > в < адрес > осуществляет ТСН «Потемкино» на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленного протоколом от 10 ноября 2018 года № 3.

Согласно протокола общего собрания собственников № 6 от 02 февраля 2019 года утверждена смета расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за 1 кв.м. в размере 12 рублей. Согласно протокола общего собрания собственников № 7 от 03 августа 2019 года стоимость содержания и текущий ремонт был увеличен до 12,60 рублей. В стоимость расчета платежей входят расходы на общедомовые нужды (ОДН), такие как водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, использование лифта, обслуживание ВДГО, уборка подъездов.

Обращаясь в суд с настоящим иском ТСН «Потемкино» указывает на то, что Семенов А.Ю. владеет и пользуется квартирой №, площадью 81,1 кв.м. по < адрес >, расположенной в < адрес > Калининградской области на основании решения Зеленоградского районного суда и было оформлено в 2010 году в общей долевой собственности в недостроенном 60-ти квартирном жилом доме с указанием площади и местоположения квартиры и после ввода дома в эксплуатацию до настоящего времени Семеновым А.Ю. не оформлено право собственности на указанную квартиру. Семенов А.Ю. владеет ранее оформленными 234/10000 долями в общедолевой собственности, соответствующей < адрес > общей площадью 81,1 кв.м. приобретенной в 2016 году через торги у банка.

Также истцом указано на то, что Семенов А.Ю. пользуется газом с момента пуска газа в дом, т.е. с начала отопительного сезона 2018 года по настоящее время. В связи с отсутствием данных по потреблению газа, расчет произведен по нормативу и составляет 2562 мЗ на сумму 18036,48 рублей.

При этом между Семеновым А.Ю. и ТСН «Потемкино» отсутствуют договорные отношения.

Согласно представленному расчету задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома и оказанные услуги за собственником помещения по адресу: < адрес > за период с января 2019 года по июнь 2020 года составляет 75801,46рублей.

Между тем, судом установлено заключение 13 июля 2016 года между Семеновым А.Ю. и АО «Райффайзенбанк» договора уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве № 0127790. Предметом договора являлось имущественное право по договору участия в долевом строительстве № 17 от 28 июля 2008 года между ООО «Мегастройинвест» и гражданами ЖИИ, ЖЕН, а именно трехкомнатная < адрес >, расположенная по < адрес > в < адрес > (адрес строительный).

В дальнейшем Семенову А.Ю. было отказано в государственной регистрации прав на квартиру по адресу: < адрес > ввиду отсутствия акта приема-передачи на указанную квартиру.

Согласно выписки из ЕГРП право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Семеновым А.Ю. только 10 ноября 2020 года.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

Как установлено требованиями п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества.

Учитывая изложенное, установленные по делу обстоятельства, у Семенова А.Ю. обязанность по оплате коммунальных услуг до момента государственной регистрации права собственности на спорную квартиру не возникала, в связи с отсутствием доказательств передачи жилого помещения ответчику после ввода объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи жилого помещения.

Соответственно, такая обязанность возникла у Семенова А.Ю. с момента регистрации права собственности на спорную квартиру в установленном законодательством порядке, то есть с ноября 2020 года.

В связи с чем, правовые основания для взыскания с Семенова А.Ю. в пользу ТСН «Потемкино» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного < адрес > в < адрес > в размере 75801,46 рублей по июнь месяц 2020 года включительно и пени в размере 2190,71 рублей отсутствуют, и суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Потемкино» к
Семенову Александру Юрьевичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома расположенного по адресу: < адрес > с февраля 2019 года по октябрь 2020 года, включительно пени, судебных расход – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через суд Центрального района г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2021 года.

Судья: Н.В. Стефанская