Решение по делу № 2-1337/2019 от 27.08.2019

Дело № 2-1337/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре М.С. Красновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ "Росвоенипотека" к Панову Василию Игоревичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДАТАг.,

установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в Кировский районный суд <адрес> иском к Панову В.И. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от 25.03.2015г. В обоснование иска указало, что на основании п.2 ст.14 ФЗ от 25.03.2015г. между ФГКУ "Росвоенипотека" и Пановым В.И. был заключен договор целевого жилищного займа № от 25.03.2015г., предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется: - на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору № от 25.03.2015г., предоставленного Дальневосточным банком ОАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность Панова В.И. жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>63, общей площадью жилого помещения 50,6кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 7-м этаже, кадастровый (или условный) № за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 206020 руб. 92 коп. Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является Дальневосточный банк ПАО «Сбербанк России» (третье лицо).- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира, приобретенная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДАТА № "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" с изменениями от 26.12.2014г., п.4 договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у РФ, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения требований Дальневосточного банка ПАО «Сбербанк России». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Росреестра по <адрес> от ДАТА за №. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>. Ссылаясь на положения п.6, 7 договора ЦЖЗ, п.75-76, 85 Правил предоставления ЦЖЗ, ст.7 ФЗ №, п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, утв.постановлением Правительства РФ от ДАТА № "О порядке функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих" указало, что основанием для закрытия, уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх.№ от 28.06.2018г.), именной накопительный счет Панова В.И. закрыт 29.06.2018г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 20.12.2017г.) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения Панова В.И. с военной службы (20.12.2017г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления ЦЖЗ, ответчику 19.07.2018г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществить возврат задолженности на указанный лицевой счет. В нарушение п.89 Правил предоставления ЦЖЗ, ст.309 ГК РФ, п.5 ст.54.1 ФЗ "Об ипотеке", с августа 2018г. по настоящее время обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, Панов В.И. не производит. По состоянию на 22.07.2019г. задолженность Панова В.И. составляет 2 200 653 руб. 76 коп., в том числе: - 2 164 021 руб. 14 коп. задолженность по договору ЦЖЗ; - 36 632 руб. 62 коп. пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (с 01.09.2018г. по 22.07.2019г.). В силу ст.348, 349 ГК РФ, ст.50 ФЗ "Об ипотеке", п.90 Правил предоставления ЦЖЗ, согласно п.3 договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется Панову В.И. в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>63, общей площадью жилого помещения 50,6 кв.м., состоящего из 2-х комнат, настоящего на 7 этаже, кадастровый (или условный) № договорной стоимостью 3039076 руб. 14 коп. Однако, учитывая значительный промежуток времени с момента заключения договора ЦЖК (2015г.) до подачи иска (2019г.), а также значительные изменения на рынке недвижимости, ранее согласованную в договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога, в настоящее время нельзя признать актуальной. В связи с изложенным, просили взыскать с Панова В.И. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 200 653 руб. 76 коп., в том числе: 2 164 021 руб. 14 коп. - сумма задолженности по договору целевого жилищного займа;36 632 руб. 62 коп. - пени, в размере ОД процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 01.09.2018г. по 22.07.2019г.; пени, в размере ОД процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 23.07.2019г. по день окончательного возврата займа включительно (пп.«в» п.85 Правил предоставления целевых жилищных займов).Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>, общей площадью жилого помещения 50,6 кв.м., состоящего из 2-х комнат, находящегося на 7 этаже, кадастровый (или условный) №.Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ "Росвоенипотека" не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, в просительной части иска просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Панов В.И. в судебном заседании иск признал частично в части имеющейся у него задолженности перед ответчиком по договору целевого жилищного займа, пояснил, что платежи перед банком производит каждый месяц, согласно условиям дополнительного соглашения (реструктуризации займа) и задолженности перед банком не имеет. У него имеется задолженность перед Росвоенипотека, также представил в суд документы о своем имущественном положении, ссылался на низкий заработок, наличие на иждивении малолетнего ребенка, нахождении супруги в декретном отпуске. Указал на частичное погашение долга перед истцом на сумму 500 руб.. Относительно ходатайства истца о проведении по делу экспертизы для определения стоимости квартиры указал, что в настоящее время его квартира на рынке оценивается примерно в 2600000 руб., и в случае ее продажи и погашения задолженности перед истцом, он останется должен банку, останется без жилья с женой и маленьким ребёнком. В связи с чем просил не реализовывать его квартиру по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес> для погашения задолженности, а предоставить ему возможность самостоятельно погашать задолженность.

Представитель истца по устному ходатайству Горбатов Н.Ю. в судебном заседании поддержал позицию доверителя, ходатайствовал об уменьшении размера пени. Действительно, у Панова В.И. на сегодняшний день имеются денежные обязательства, но данная квартира находится одновременно в залоге как у Сбербанка России, так и у Росвоенипотеки. Панов В.И. принимает все меры для того, чтобы выйти из сложившейся ситуации, исполняет обязательства перед банком. Панов В.И. изыскивает средства, для погашения задолженности перед истцом, но при его заработной плате в 30000 руб. и обязательствах перед банком в размере 21000 руб. и перед истцом в размере 23000 руб., ответчик фактически не может одновременно исполнять все обязательства. Кроме того, квартира, на которую хотят обратить взыскания является единственным жильем для него и его семьи. Просил не обращать взыскание на квартиру и произвести снижение пени.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

В соответствии со ст.ст.420,424,425,432,434и444 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу норм ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.2 ст.3ФЗ от ДАТА N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участники накопительно-ипотечной системы (НИС) - военнослужащие-граждане, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п.8 ст.3ФЗ N 117-ФЗ).Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.16 ст.14ФЗ N 117-ФЗ).

Согласно п.62 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", в случае если средства, учтенные на именном накопительном счете участника были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра, участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов.

Согласно ст.14Федерального закона от ДАТА N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В силу п.2 ст.15Федерального закона от ДАТА N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п.1, 2 и 4 ст.10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с п.6 ст.14Федерального закона N 117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 370.

Согласно п.10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение. В силу п.60 Правил, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

При нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп."г" п.70 Правил). В силу п.72 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора.

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.50Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.15Федерального закона от ДАТА N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от ДАТА N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст.4Федерального закона от ДАТА N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа; выплаты по решению федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующему федеральному органу исполнительной власти, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее - общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

На основании ч.3 ст.9Федерального закона от ДАТА N 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст.12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. (ч.2 ст.13Федерального закона от ДАТА N 117-ФЗ).

Согласно ст.77Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 25.03.2015г. между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Пановым Василием Игоревичем заключен договор N 1502/00164030 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно п.3.1-3.3 Договора целевого жилищного займа, Панову В.И. предоставляется целевой жилищный заем, в размере 1 206 020 руб. 92 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору (договору займа) от 25.03.2015г. №, выданному Дальневосточным банком ОАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>, общая площадь 50,6 кв.м., состоящего из 2-х комнат, находящейся на 7 этаже, договорной стоимостью 3 039 076 руб. 14 коп. Для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика. В размере 00 руб. 00 коп. на оплату расходов, указанных в ч.9 ст.14 Федерального закона.

По смыслу п.4 Договора целевого жилищного займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего Договора является ипотека жилого помещения, указанного в п.3.1 настоящего Договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

В соответствии с п.6 Договора целевого жилищного займа установлено, что погашение целевого займа осуществляется заимодавцев в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

Из п.7 Договора целевого жилищного займа следует, что в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.1, 2 и 4 ст.10 ФЗ, целевой жилищный займ (средства, указанные в п.3 настоящего Договора) подлежат возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п.8 Договора целевого жилищного займа, средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.04.2015г., на основании договора купли-продажи квартиры от 25.03.2015г., Панов В.И. является собственником квартиры, назначение жилое, площадью 47 кв.м., этаж 7, по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, существующие обременения права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН 30.04.2015г. сделана запись регистрации №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА №.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору целевого жилищного займа по перечислению первоначального взноса, в сумме 1 206 020 руб. 92 коп., а также по перечислению платежей в счет погашения ипотечного кредита подтверждаются карточками учета средств и расчетов за апрель 2015г. - декабрь 2015г. в размере 1 410 920,92 руб., за январь 2016г. - декабрь 2017г. в размере 646 844,80 руб., 26.01.2018г. - 11.07.2018г. в размере 147235,42 руб., итого - 2 205 001 руб. 14 коп.

Панов В.И. был досрочно уволен с военной службы - 20.12.2017г., именной накопительный счет закрыт 29.06.2018г., что подтверждается справкой об исключении участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих из реестра по состоянию на 15.07.2019г.

15.07.2018г. в адрес Панова В.И. истцом направлено уведомление о необходимости возврата средств целевого жилищного займа и средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра в связи с его увольнением и исключением с 20.12.2017г. из списков личного состава войсковой части без права использования накоплений для жилищного обеспечения.

Данное требование соответствует п.60 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА N 370.

Указанным пунктом установлено, что в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.1, 2, 4 ст.10 Федерального закона от ДАТА N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

Из сведений о задолженности по договору целевого жилищного займа, утв. начальником 3 управления (целевых жилищных займов) ФГКУ "Росвоенипотека" от 22.07.2019г. на Панова В.И. усматривается, что размер общей суммы задолженности на 22.07.2019г. составляет 2 200 653 руб. 76 коп., из них 2 164 021 руб. 14 коп. – сумма задолженности до начала погашения; 36 632 руб. 62 коп. – пени (в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 01.09.2018г. по 22.07.2019г.).

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности, представленным истцом, так как расчет арифметически верен, основан на законе и положениях договора, ответчиком, в силу ст.56 ГПК РФ, данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Между тем, согласно представленного ответчиком в материалы дела чек-ордера ПАО Сбербанк России 01.10.2019г. Пановым В.И. произведена оплата в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 500 руб.

Поскольку Панов В.И. надлежащим образом не исполнял обязанности по уплате ежемесячных платежей, допускал просрочки, требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с Панова В.И. имеющейся задолженности обоснованы и соответствуют закону, в связи с чем с ответчика Панова В.И. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», подлежит взысканию денежная сумма, в размере 2 200 153 руб. 76 коп. за вычетом произведенной Пановым В.И. оплаты 01.10.2019г. в размере 500 руб. (2164 021,14 – 500 + 36 632,62 = 2200153,76).

ФГКУ "Росвоенипотека" также заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 23.07.2019г. по день окончательного возврата займа включительно (пп."в" п.85 Правил предоставления целевых жилищных займов).

В соответствии со ст.809 ГК РФпри отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пп."в" п.85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Панову В.И. о взыскании пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 23.07.2019г. по день фактического исполнения обязательства по возврату целевого жилищного займа, также подлежат удовлетворению, поскольку по смыслу ст.ст.307,408,807,809,810 ГК РФ, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца, соответственно, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, предусмотренную договором, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы целевого жилищного займа.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Относительно требований истца об обращении взыскания на задолженное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 7-м этаже, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, суд приходит к следующему.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспечительному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Пунктом 1 и 2 ст.348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, при этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФобращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.337ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинивших просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по содержанию.

В соответствии со ст.3Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.50 Закона "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке (ч.1).

Спорная квартира была приобретена ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, поэтому на основании п.4 ст.77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДАТА, п.10 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге и у кредитора Дальневосточного банка ПАО "Сбербанк России" и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

При этом, требования ФГКУ "Росвоенипотека" подлежат удовлетворению после удовлетворения требований Дальневосточного банка ОАО "Сбербанк России", что также предусмотрено договором целевого жилищного займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что по ипотечному кредиту по кредитному договору №, заключенному между Дальневосточным банком ОАО "Сбербанк России" и Пановым В.И. от 25.03.2015г. ответчик задолженности не имеет, оплаты производит своевременно, что подтверждается платежными документами (приходными кассовыми ордерами) за период с 06.09.2018г. по 30.09.2019г., дополнительным соглашением № к кредитному договору № от 25.03.2015г. заключенным между ПАО "Сбербанк России и Пановым В.И. от 12.10.2018г. и графиком платежей, справками 2 НДФЛ за 2018г., 2019г.,

Кроме того, спорное жилое помещение является единственным жильем для ответчика, который проживает там с женой и малолетней дочерью, что подтверждается представленными стороной ответчика документами (свидетельством о браке Панова В.И. с ФИО4 1-ДВ № выданным 25.04.2014г., свидетельством о рождении ФИО5 11-ДВ № выданным 17.04.2018г., копиями паспортов Панова В.И., ФИО4 с указанием их постоянной регистрации по адресу: г.Хабаровск, <адрес>63, финансово-лицевым счетом № от 26.09.2019г., справкой ИП Сячин Е.Е. от 16.09.2019г. о нахождении ФИО4 в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 л.).

В связи с чем суд не находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору № от 25.03.2015г., заключенному между Дальневосточным банком ОАО "Сбербанк России" и Пановым В.И. - квартиру, расположенную по адресу: г.Хабаровск, <адрес> (кадастровый №. В этой связи, а также ввиду наличия в материалах гражданского дела документов относительно оценочной стоимости аналогичного жилья, суд не находит оснований для назначения по делу судебной экспертизы для определения начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с пп.4 п.1 ст.333.35, пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, в размере 19200 руб. 76 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" к Панову Василию Игоревичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДАТАг.–удовлетворить частично.

Взыскать с Панова Василия Игоревича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 200 153 (два миллиона двести тысяч сто пятьдесят три) руб. 76 копеек, в том числе: 2 163 521 руб. 14 коп. - задолженность по договору целевого жилищного займа; 36 632 руб. 62 коп. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДАТАг. по ДАТАг.

Взыскать с Панова Василия Игоревича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 23.07.2019г. по день окончательного возврата займа включительно (пп.«в» п.85 Правил предоставления целевых жилищных займов).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Панова Василия Игоревича государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 19200 руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено 11.10.2019г.

Судья Т.В. Брязгунова