Решение по делу № 2-1192/2024 от 14.06.2024

Дело № 2-1192/2024                                 <данные изъяты>

УИД 74RS0037-01-2024-001170-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2024 года          г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                 Гараниной О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи        Барыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1192/2024 по иску Свиридовой Г.Г. к Администрации Сулеинского городского поселения о признании права собственности на дом,

у с т а н о в и л :

Свиридова Г.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сулеинского городского поселения, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 44,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый .

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама - ФИО. При жизни ей на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Она единственный наследник ФИО, однако после ее смерти к нотариусу не обращалась. Считаю, что приобрела право собственности на дом, с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно владеет данным домом, производит ремонты, пользуется земельным участком, оплачивает платежи за электроэнергию и налоги. Каких-либо прав на дом за указанное время никто не предъявлял. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом более 15 лет.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области (л.д. 26).

Истец в судебном заседании, на удовлетворении заявленных требований настаивала. Дополнительно пояснила, что дом раньше принадлежал её отцу, после смерти отца собственником стала мама. После смерти мама въехала в дом и стала там жить, пользовалась земельным участком. С ДД.ММ.ГГГГ посадила кусты, сменила забор, поменяла ворота и крышу, делала косметические ремонты, поставила евро окна. Оплачивает коммунальные услуги, поменяла старую баню, после ремонта живем в доме постоянно, раньше использовали под дачу. Споров по дому нет.

Представитель ответчика Администрации Сулеинского городского поселения, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 29-30). От Управления Росреестра по Челябинской области поступил письменный отзыв (л.д. 32).

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ пользуется домом по адресу: <адрес>. Она единственный наследник ФИО, пользуются земельный участком и домом, ухаживает за ним, платит налоги, то есть добросовестно, открыто владеет данным домом. Претензий на дом и землю никто не предъявлял.

Доводы истца о добросовестном владении и пользовании жилым домом и земельным участком подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей ФИО2, ФИО1, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Согласно ответу ОГУП «Обл.ЦТИ» по данным учетно-технической документации право собственности на жилой дом <адрес> зарегистрировано за ФИО (л.д. 8).

ФИО, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д 9). После ее смерти наследственных дел не имеется (л.д. 15).

По данным Управления Росреестра по Челябинской области сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 7)

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО2, ФИО1, подтвердили доводы истца, суду показали, что дом по адресу <адрес>, ранее принадлежал родителям истца. После их смерти домом занимается истец. Сделала в доме ремонт, провела воду, пользуется земельным участком, выращивает картошку, саженцы, делает косметический ремонт, обшила дом сайдингом. Братья и сеcтры истца умерли, она одна осталась. Претензий на дом ни кто не предъявлял.

    У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Истцом предоставлены договоры на проведение кровельных работ, ремонта крыши.

Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на данные объекты недвижимости не имеется. Истец проживает в доме, несет бремя содержания дома как собственник, обрабатывает земельный участок, в связи с чем, истец является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания.

Поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения истцом жилым домом материалы дела, не содержат, требования истца о признании ее собственником жилого <адрес>, кадастровый , в силу приобретательной давности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Свиридовой Г.Г. удовлетворить.

Признать Свиридову Г.Г. (паспорт гражданина РФ серия ) собственником жилого <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м, кадастровый , в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий        (подпись)            О.Н. Гаранина

Мотивированное решение составлено 20 августа 2024 года

ВЕРНО:

Судья:                            О.Н. Гаранина

    

Помощник судьи                    Е.В. Барыкина

Подлинное решение хранится в деле № 2-1192/2024 Саткинского городского суда Челябинской области.

2-1192/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Свиридова Гульзифа Галкареевна
Ответчики
Администрация Сулеинского городского поселения
Другие
Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области
Суд
Саткинский городской суд Челябинской области
Судья
Гаранина О.Н.
Дело на сайте суда
satka.chel.sudrf.ru
14.06.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.06.2024Передача материалов судье
18.06.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.06.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.06.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
19.07.2024Судебное заседание
13.08.2024Судебное заседание
20.08.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
09.09.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
23.09.2024Дело оформлено
13.08.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее