Решение по делу № 33-1093/2015 от 15.04.2015

Судья Селезнева О.В.                     Дело № 33-1093/2015

Докладчик Ганченкова В.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

судьи-председательствующего                 Екония Г.К.

судей                                     Ганченковой В.А.

                                 Тамарова Ю.П.

при секретаре                             Сухойкиной Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 мая 2015 г. в г. Саранске Республики Мордовия дело по апелляционной жалобе открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 15 декабря 2014 г.

Заслушав доклад судьи Ганченковой В.А., судебная коллегия

установила:

Андреев А.А., Новиков М.Ю. обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «Мордовская ипотечная корпорация» (далее по тексту - ОАО «Мордовская ипотечная корпорация») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

В обоснование своих требований указали, что 27 марта 2013 г. между ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» и участником долевого строительства Андреевым А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. 28 мая 2013 г. дополнительным соглашением к вышеуказанному договору в качестве участника долевого строительства добавлен Новиков М.Ю.

Объектом долевого строительства является часть комплексной застройки многоэтажными жилыми домами на участке улиц Волгоградской и автомобильной дорогой на село Кочкурово. Первый микрорайон. Жилой дом № 4 с нежилыми помещениями. II очередь строительства.

Согласно пункту 4.1.3 договора ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» обязуется сдать дом в эксплуатацию не позднее 31 мая 2013 г.

5 сентября 2013 г. Андреевым А.А. было получено уведомление, в котором указано, что распоряжением Главы Администрации городского округа Саранск № ru 133301000-71 от 2 июля 2013 г. жилой дом по адресу: <данные изъяты>, был введен в эксплуатацию. Также указано о необходимости Андреева А.А. в течение 10 дней с момента получения сообщения от застройщика обратиться в ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» для составления акта приема - передачи квартиры. В связи с наличием в передаваемом нежилом помещении множества недостатков технического характера, Андреев А.А. отказался от приемки нежилого помещения, потребовав устранения его недостатков.

В связи с этим просили суд взыскать с ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» в пользу каждого неустойку в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 33/13-ДУ-Ю от 27 марта 2013 г.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 19 ноября 2014 г. закрытое акционерное общество «Газстрой» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 15 декабря 2014 г. исковые требования Андреева А.А. и Новикова М.Ю. к ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» удовлетворены частично.

Суд взыскал с ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» в пользу Андреева А.А. неустойку в размере <данные изъяты> рублей за нарушение срока передачи нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 33/13-ДУ-Ю от 27 марта 2013 г.

Взыскал с ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» в пользу Новикова М.Ю. неустойку в размере <данные изъяты> рублей за нарушение срока передачи нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 33/13-ДУ-Ю от 27 марта 2013 г.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Суд взыскал с ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В апелляционной жалобе ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» просило решение районного суда отменить, ссылаясь на то, что: размер неустойки является завышенным; взыскание неустойки в полном объёме может нарушить баланс интересов сторон, существенно ухудшив материальное положение застройщика; срок передачи объекта долевого строительства необходимо исчислять с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В возражениях, поданных на апелляционную жалобу, представитель Андреева А.А. и Новикова М.Ю. – Веретило Т.Г. просила решение районного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание Андреев А.А., Новиков М.Ю., представитель ЗАО «Газстрой» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем заблаговременного направления по почте судебного извещения с уведомлением о вручении (л.д.158,160-162,170), о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, и отложить разбирательство дела суд не просили.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» Чегина Ж.В. доводы жалобы поддержала, представитель Андреева А.А. и Новикова М.Ю. - Веретило Т.Г. возразила относительно неё.

Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях, поданных на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 27 марта 2013 г. между ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» и Андреевым А.А. заключен договор № 33/13-ДУ-Ю участия в долевом строительстве жилого дома.

28 мая 2013 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № 33/13-ДУ-Ю от 27 марта 2013 г. участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому в качестве участника долевого строительства добавлен Новиков М.Ю.

Согласно пункту 2.1.1 вышеуказанного договора участник долевого строительства обязуется в полном объеме профинансировать долевое участие в строительстве дома в объеме и срок, установленными в настоящем договоре и принять его по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартиры в порядке, определенном условиями настоящего договора.

Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства - квартиру в этом доме - участнику долевого строительств (пункт 2.1.2 договора).

Договором участия в долевом строительстве жилого дома предусмотрено, что застройщик будет осуществлять строительство дома - «Комплексная застройка многоэтажными жилыми домами на участке между ул. Волгоградская и автомобильной дорогой на с. Кочкурово (в районе р. Тавла в г. Саранске). Первый микрорайон. Жилой дом № 4 с нежилыми помещениями». II очередь строительства, строительство которого ведет застройщик по адресу: Республика Мордовия, юго-восточная часть г. Саранска, район ограниченный ул. Волгоградская и автодорогой на с. Кочкурово на земельном участке, отведенном ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» на основании договора аренды земельного участка № 001 от 23 октября 2007 г. с изменениями от 24 марта 2009 г., 21 августа 2009 г., 26 ноября 2009 г., 5 сентября 2011 г. и 21 ноября 2011 г., кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, площадь земельного участка составляет 8033 кв.м.

Срок сдачи дома в эксплуатацию определен в договоре не позднее 31 мая 2013 г.

Свои обязательства по внесению денежных средств истцы выполнили в полном объеме в срок, предусмотренный договором.

До настоящего времени объект долевого участия в строительстве истцам не передан.

В соответствии с пунктом 6.1 вышеуказанного договора, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, указанного в пункте 1.1.1 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства не ранее 15 дней и не позднее 3 (трех) месяцев со дня получения указанного разрешения путем подписания сторонами акта приема передачи.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта до░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 12 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░. № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░. № 214-░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ 42 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 6, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8 ░░ 1 ░░░░ 1996 ░. «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░.░.).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 31 ░░░ 2013 ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2014 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░