Решение по делу № 2-862/2012 от 09.02.2012

Дело № 2-862/12 28 марта 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мошевой И.В.,

при секретаре Лукьяновой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Стрела» к Жукову С.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Стрела» (далее ТСЖ «Стрела») обратилось в суд с иском к Жукову С.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указывая, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в <данные изъяты> году было принято решение о выборе формы управления многоквартирным домом путем создания товарищества собственников жилья, дом был передан ГУЖА Адмиралтейского района на баланс ТСЖ «Стрела», истец осуществляет его эксплуатацию, обеспечивает нормальное функционирование и поставку коммунальных услуг; ответчик является собственником одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты>тикомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, длительный период времени не оплачивает плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. Указанную задолженность, а также пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. истец просит взыскать в свою пользу с ответчика.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности и ордера, представленных в дело, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Жуков С.А. в судебное заседание явился, исковые требования в части наличия задолженности, ее периода и размера признал полностью, полагал подлежащей снижению суммы пени, требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, приходит к следующему.

В соответствии с Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Пеетрубрг, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе формы управления многоквартирным домом в форме ТСЖ, принято решение о создании ТСЖ, его фирменном наименовании – ТСЖ «Стрела», утверждении устава, выборе председателя Правления – <данные изъяты> (л.д.7-9).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Стрела» избран <данные изъяты> (л.д.10-11).

Актом осмотра квартиры <адрес>. установлено, что в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. проживает Жуков С.А.., коммунальные услуги не оплачивает, от содержания мест общего пользования уклоняется (л.д.12).

Ответчик является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, указанным долям соответствует комната площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.6, 23-27).

Согласно данным паспорта, сведениям, содержащимся в справке о регистрации (форма 9), ответчик регистрации в Российской Федерации не имеет, материалами дела подтверждается факт его проживания с <данные изъяты> года по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания своей квартиры и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ч.1, 2 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и такая обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ч. 2, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 ч.1 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого показаниями приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъекта РФ- Санкт-Петербурга.

Ответчик Жуков С.А. является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, что соответствует комнате площадью <данные изъяты> кв.м., получает коммунальные услуги.

Согласно карточке лицевого счета за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года задолженность ответчика перед истцом по оплате жилья и коммунальных услуг составляет <данные изъяты> руб.

Наличие и размер задолженности ответчиком не оспаривается, расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным, а потому требования истца в данной части законным и подлежат удовлетворению.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме <данные изъяты> руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.333 ГК если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Проверив расчет суммы пени, произведенный истцом (<данные изъяты>, где <данные изъяты> – количество дней просрочки, <данные изъяты>%- ставка рефинансирования ЦБ РФ на день подачи иска), суд полагает его математически верным.

Вместе с тем, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, ее правовую сущность, как способа обеспечения исполнения основного обязательства, взыскание которой не должно приводить к неосновательному обогащению ее получателя, а также принимая во внимание, что истец обратился в суд, спустя пять лет с того момента, когда ему стало известно о нарушении его прав, тем самым способствовал увеличению размера неустойки, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, учитывая требования разумности и справедливости, время занятости представителя истца в ходе рассмотрения дела, суд полагает, что на основании ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст.98 ГПК РФ, учитывая, что требования истца удовлетворены частично, а именно на <данные изъяты> % (<данные изъяты>), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, 333 ГК РФ, суд

решил:

Взыскать с Жукова С.А. в пользу ТСЖ «Стрела» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, а всего в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В.Мошева