Решение по делу № 2-5442/2024 от 03.04.2024

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя истца,

представителя администрации МО ГО «Сыктывкар»,

представителя департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истоминой Веры Федоровны к администрации МО ГО «Сыктывкар» об оспаривании размера возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» (с учетом пояснений в судебном заседании 03 декабря 2024 года) с требованиями об определении размера возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: ... сумме 4 209 973 руб., требования обосновывает тем, что отчет, подготовленный по заданию администрации МО ГО «Сыктывкар» является недостоверным.

Третьими лицами к участию в деле привлечены департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «3 СКЦ».

В судебном заседании сторона истца требования поддержала, указав, что просит определить размер возмещения, установленный судебной экспертизой, требований о взыскании не заявляет.

Представители ответчика и третьего лица просили в иске отказать, со ссылкой на достоверность отчета ООО «3 СКЦ».

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено,

Здание по адресу: ... является многоквартирным жилым домом.

Жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности Истоминой В.Ф. с ** ** **.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих в доме граждан в срок до 2022 года.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» на основании решения Сыктывкарского городского суда от 21.10.2020 по делу №2а-5692/2020 принято постановление от ** ** ** №... «Об изъятии имущества для муниципальных нужд муниципального образования городского округа «Сыктывкар», которым жилое помещение истца изъято для муниципальных нужд.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно проекту соглашения размер возмещения составляет 3 184 493 руб., определенной на основании отчета об оценке ООО « 3 СКЦ» №....

С размером выкупной стоимости, предложенной администрацией МО ГО «Сыктывкар», истец не согласились.

Определением от 02 августа 2024 года по делу назначена судебно-оценочная экспертиза, производство которой поручено Бородулиной Л.А.

Согласно заключения ИП Бородулиной Л.А. №..., согласно которого размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляется 2 618 452 (рыночная стоимость) + 1 452 731 (не произведенный капитальный ремонт) + 138 790 (убытки в связи с переездом) = 4 209 973 руб.

Оценив заключения ООО «3 СКЦ» и Бородулиной Л.А. суд принимает за основу заключение Бородулиной Л.А., поскольку оно является наиболее актуальным по сравнению с заключением от сентября 2023 года, натурный осмотр МКД и жилого помещения истцов специалистами ООО 3 СКЦ не производился (акты осмотра отсутствуют, хотя в заключении указана дата осмотра 20 сентября 2023 года, что совпадает с датой как оценки, так и подготовки заключения, при этом, ООО 3СКЦ находится в Тюменской области, данных о выезде в г.Сыктывкара отчет не содержит, расчет стоимости капитального ремонта произведен только по взносам на капитальный ремонт; подобранные аналоги №2 и №3 являются одним и тем же объектом, суд полагает, что «3СКЦ» недостаточно изучен рынок в месте расположения объекта оценки, подбор аналогов проведен некорректно; использован справочник оценщика недвижимости – 2019 «квартиры», в то время как на дату оценки уже имелся справочник 2022 года, соответственно применены неверные корректировки; отсутствует расчет стоимости земельного участка.

В связи с чем, отчет оценщика ООО 3 СКЦ является недостоверным, и не подлежит применению при определении выкупной цены в рамках рассматриваемого гражданского дела.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об изъятии у истцов путем выкупа жилого помещения, расположенное по адресу: ..., определив выкупную цену равной 4 209 973 руб.

Довод ответчиков об отсутствии финансирования не имеет правового значения в рамках заявленного спора.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Истоминой Веры Федоровны №... к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении возмещения за изымаемое жилое помещение – удовлетворить.

Изъять у Истоминой Веры Федоровны путем выкупа для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определив выкупную цену равной 4 209 973 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий              Ф.А.Автушин