Решение по делу № 2-757/2018 от 14.03.2018

К делу №2-757/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года                                                                  г.Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи            Клименко И.Г.,

при секретаре                    Горпинченко А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева А.В. к ООО «Дн- Монтаж» о расторжение договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

    Лазарев А.В. обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды блок-контейнера (бытовки) б/н от 19.01.2017г., взыскании задолженности по арендной плате, а так же пени, проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что 19 февраля 2017г. между Лазаревым А. В. и ООО «ДН-МОНТАЖ», был заключен договор аренды блок-контейнера (бытовки) б/н от 19.01.2017 года согласно которому Лазарев А. В. передает во временное возмездное пользование Арендатору блок-контейнер БК-1 (бытовка) в кол-ве 1 штука с доставкой за свой счет, а ООО «Дн-Монтаж» оплачивает арендную плату, в количестве и сроки в соответствии с Договором. Согласно акту приема - передачи от 19.01.2017 года, Арендодатель передал, а Арендатор получил блок-контейнер БК-1 (бытовка) размером 6000x2400x2500 металлический, желтый цвет, в кол-ве 1 шт.. В силу п. 2.1. Договора, размер арендной платы в месяц составляет 8 000 рублей. Согласно п. 4.4. Договора, Арендатор обязан согласовать дату и время возврата бытовки. В соответствии с п. 4.6. Договора, в случае задержки возврата бытовки в установленный срок, обязан оплатить аренду за следующий месяц. Арендодатель оплатил Арендатору в счет арендной платы денежные средства в размере 32 000 рублей, то есть за 4 месяца арендной платы (с 19.01.17г.-19.05.17г.). Однако, с 19.05.17г. по 19.01.18г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 19.05.2017 года по 19.01.2018г. (8-мь месяцев) в размере 64 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Лазарева А.В. – Кальян А.П. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Дн-монтаж» - Волкова О.М. возражала против удовлетворения исковых требований исходя из буквального толкования договора, истец принял на себя обязательства по доставке арендованного имущества и обязан был самостоятельно забрать его с объекта, куда он был доставлен, так согласно п.4 Договора в случае продления договора, ООО «Дн-монтаж» были обязаны известить в письменном виде о продлении, но ООО «Дн-монтаж» не собирались продлять договор, соответственно срок закончился 21 марта 2017года.

Генеральный директор ООО «Дн-монтаж» - Давыда А.Г. возражал и пояснил, что «Бытовка» находится сейчас на «Роза Хуторе», ее привез Лазарев А.В., работы окончены, однако «Бытовку» никто не вывез.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела между Лазаревым А. В. и ООО «ДН-МОНТАЖ», был заключен договор аренды блок-контейнера (бытовки) б/н от 19.01.2017 года, согласно которому Лазарев А. В. передает во временное возмездное пользование Арендатору блок-контейнер БК-1 (бытовка) в кол-ве 1 штука с доставкой за свой счет, а ООО «Дн-Монтаж» оплачивает арендную плату, в количестве и сроки в соответствии с Договором. Согласно акту приема - передачи от 19.01.2017 года, Арендодатель передал, а Арендатор получил блок-контейнер БК-1 (бытовка) размером 6000x2400x2500 металлический, желтый цвет, в кол-ве 1 шт..

В силу п. 2.1. Договора, размер арендной платы в месяц составляет 8 000 рублей.

Согласно п. 4.4. Договора, Арендатор обязан согласовать дату и время возврата бытовки.

В соответствии с п. 4.6. Договора, в случае задержки возврата бытовки в установленный срок, обязан оплатить аренду за следующий месяц. Арендодатель оплатил Арендатору в счет арендной платы денежные средства в размере 32 000 рублей, то есть за 4 месяца арендной платы (с 19.01.17г.-19.05.17г.). Однако, с 19.05.17г. по 19.01.18г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 19.05.2017 года по 19.01.2018г. (8-мь месяцев) в размере 64 000 рублей.

Согласно п. 3.1. Передача блок-контейнера осуществляется на объекте Арендатора в присутствии Арендодателя.

В случае, когда в договоре аренды не определено место исполнения обязательства по передаче движимого имущества арендатором арендодателю после прекращения договора аренды, имущество подлежит передаче в том месте, где оно было получено арендатором.(п. 36 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

В силу ст. 431ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из вышеперечисленных условий договора, очевидно, что Истец (Арендодатель) принял на себя обязанности по доставке арендованного имущества до объекта и обязан был самостоятельно увезти его по окончании договора аренды. Место приема-передачи блок- контейнера было определено сторонами в п.3.1. Договора аренды (на объекте Арендатора).

В силу п. 4.5. Договора аренды «В случае продления срока аренды «Арендатор» обязан заблаговременно за 5 (пять) дней до окончания срока действия договора известить об этом «Арендодателя» в письменном виде».

В силу п. 4.1. Договора аренды «В случае продления срока аренды «Арендатор» обязан в течение 5 дней оплатить арендную плату за следующий месяц. При просрочке внесения арендной платы более чем на 5 дней «Арендодатель» вправе забрать блок-контейнер».

В связи с тем, судом установлено, что ООО «ДН-Монтаж» не имело намерений продлять срок аренды блок-контейнера, следовательно и письменно об этом не уведомляло Истца. Более того, по окончании срока аренды имущества Ответчик предпринял все необходимые меры для сохранности указанного имущества и в присутствии коменданта жилого городка указанный блок-контейнер был опечатан и составлен акт от 20.03.2017г., после чего уведомил Истца о готовности передать арендованное имущество Истцу.

Однако Истец на обращения Ответчика (исх №3 от 21.03.2017г, №9 от 19.04.2017г.) о возврате имущества не ответил и блок-контейнер не забрал. Учитывая вышеперечисленные обстоятельства суд приходит к выводу, что ответчик добросовестно исполнил свои обязательства по договору аренды, а Истец напротив злоупотребляет своими правами, каких либо доказательств препятствия Ответчика в возврате арендованного имущества суду не представлено.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец принятые по Договору аренды обязательства по доставке с объекта Ответчика блок-контейнера не исполнил, никаких попыток по возврату имущества не предпринимал. Таким образом Истец умышленно содействовал образованию задолженности и увеличению суммы неустойки.

В соответствии с положениями ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению суммы неустойки, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям.

По смыслу названного пункта, под виной понимается непринятие кредитором всех возможных для надлежащего исполнения обязательства мер, необходимых при той степени заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по обстоятельствам и условиям оборота.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения приведенных выше требований, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление судом факта злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны. (Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 17.11.2016 по делу N 33-11387/2016)

В силу п.1 ст. 610. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. На момент подачи искового заявления срок договора уже истек, следовательно Истец не может требовать его расторжения.

Учитывая, что срок Договора аренды истек 19.03.2017г., а так же тот факт, что обязанности по перевозке контейнера с объекта Ответчика по условиям Договора аренды были возложены на Истца и он их не исполнил в разумный срок, следовательно положения п. 4.6.Договора аренды по взысканию пени в случае задержки возврата контейнера Ответчиком не может быть применим.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В таком случае, после истечения срока действия договора взыскание платы возможно только за фактическое пользование имущества. Ответчик по истечении срока договора аренды не пользовался блок-контейнером, о чем был составлен акт от 20.03.2017г.

Вместе с тем, арендатор подлежит освобождению от обязанности вносить плату за фактическое пользование имуществом после прекращения договора, если срок возврата имущества нарушен по вине арендодателя.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) суд считает неприменимым в данном случае, так как Ответчик за весь период аренды имущества заплатил арендную плату и задолженности по ее оплате не имел.

Кроме того, предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты подлежат взысканию лишь при наличии полного состава правонарушения, закрепленного в этой статье. Во-первых, необходимо неправомерное неисполнение денежного обязательства. Во-вторых, требуется, чтобы должник пользовался чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания. (Определение Верховного Суда РФ от 19.08.2011 N 78-В11-24)

Ни того ни другого Ответчик не совершал, следовательно требование Истца о взыскании 3681,30 рублей является неправомерным.

Кроме того Истец в исковом заявлении предоставляет неверный расчет процентов, а именно расчет производится от суммы 64000 рублей, начиная с 19.05.2017г., хотя сумму арендной платы составляла 8000 рублей в месяц и на 19.05.2017г. не могла составлять 64 000 рублей.

В соответствии с п. 47. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Должник освобождается от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства, например, не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства, и т.п. (пункт 3 статьи 405, пункт 3 статьи 406 ГК РФ). Кроме вышеперечисленных оснований в договоре аренды от 19.01.2017г. данные о расчетном счете Истца отсутствуют.

В соответствии с п. 10. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В силу п. 12. Указанного выше Постановления Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░-░░░░░░» ░░░░-░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░/░ ░░ 19.01.2017░. ░ 19.03.2017░. ░░ 19.11.2017 ░., ░░░░░░░░ ░░░ «░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 8 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 64 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░.4.6 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 449 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░.395 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 2001,26 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2814 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 25 000 ░░░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ 24 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                  ░.░.░░░░░░░░