Решение по делу № 2-6743/2018 от 23.07.2018

Дело № 2-6743/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Колосовой Н.Е.,

с участием истца Зубкова В.В., его представителя Мезака Э.А.,

представителя ответчика Вавилиной О.А.,

при секретаре Снегиревой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 07 сентября 2018 года гражданское дело по иску Зубкова В.В. к Богдевич И.И., Товариществу собственников жилья «Крепость» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Зубков В.В. обратился в суд с иском к Богдевич И.И., ТСЖ «Крепость» о взыскании солидарно стоимости восстановительного ремонта в размере 135400 руб., расходов по оплате экспертизы в размере 5159 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3908 руб., всего 144058 руб., требование обосновано тем, что он является собственником квартиры ... данное жилое помещение было залито горячей водой в результате протеканий из помещения находящегося непосредственно над принадлежащей ему квартирой.

В судебном заседании истец Зубков В.В. и его представитель Мезак Э.А. настаивали на удовлетворении требований.

Представитель ответчика Вавилина О.А. ТСЖ «Крепость» требования не признала.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установлено, что Зубков В.В. является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляется ТСЖ «Крепость».

12.04.2016 года Зубков В.В. обнаружил, что произошел залив квартиры ..., по данному факту председателем правления ТСЖ «Крепость» был составлен акт, из которого следует, что при входе к квартиру справа на подвесном витражном потолке имеются пятна желто-коричневого цвета площадью 1 кв.м., крепления витражных стекол и витражные стекла покрыты пятнами коричневого цвета. Гипсокартон в месте залива деформирован, лопнул, обои отклеены на площади 1 кв.м. Потолочный плинтус-карниз лопнул по всей ширине в месте залива. С правой стороны от входа на стене пятна светло-бурого цвета, деформация штукатурки по площади 4 кв.м. Арка-ниша покрыта пятнами коричневого цвета, основа ниши деформирована, трещина по всей длине с двух сторон. На арке-нише в районе малого коридора пятна, подтеки коричневого цвета площадью 3 кв.м. В малом коридоре с правой стороны на подвесном потолке пятина коричневого цвета общей площадью 40 кв. см. Залив произошел в результате протеканий из квартиры ... расположенной над квартирой ...

Собственником жилого помещения по адресу: ... является Богдевич И.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

07.05.2018г. обслуживающей организацией ООО «...» был произведен осмотр систем отопления и горячего водоснабжения квартиры .... В результате осмотра в ванной комнате был обнаружен теплый пол (водяной) подключенный к системе отопления/горячего водоснабжения, место подключения предположительно в прихожей. В прихожей обнаружен модульный коллектор (гребенка), к которой подключены металлопластиковые трубы, даны коммуникации проходят под полом. Имеются ли места стыков труб под полом, их характер, деформации трубопровода, визуально определить невозможно. В ванной комнате установлен водонагреватель, который соединяется с системой водоснабжения при помощи гибкой подводки. Визуально, гибкая подводка покрыта коррозией (во избежание аварийной ситуации рекомендовано заменить ее на новую).

В силу положений ст. ст. 209 и 211 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник квартиры должен надлежащим образом обеспечивать надлежащий контроль за техническим состоянием квартиры, в том числе за состоянием установленного там сантехнического оборудования, и нести риск наступления ответственности от случайного повреждения имущества, причиненного другими лицам.

В силу положений ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник квартиры, будучи ответственными за техническое состояние расположенного в квартире оборудования, не относящегося к общему имуществу жилого дома, обязан контролировать производимые работы и качество установленного оборудования.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Таким образом, законом на собственника возложена обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии. Ответчиком Богдевич И.И. доказательств, позволяющих исключить ее ответственность в причинении вреда имуществу истца, а также доказательств того факта, что залив произошел в результате вины ТСЖ «Крепость», не представлено, между тем, факт причинения ущерба имуществу истца в результате залива принадлежащей ему квартиры из квартиры, находящейся во владении ответчика, подтвержден совокупностью добытых по делу доказательств, в связи с чем ответственность за вред, причиненный имуществу истца в результате залива, необходимо возложить на Богдевич И.И.

Согласно заключения специалиста №93/16, подготовленного оценщиком ... М.А. рыночная стоимость услуг по восстановительному ремонту внутренней отделки в квартире ... составила 135400 руб., данный отчет, подготовлен компетентным специалистом в данной области, в связи с чем, сомнений у суда не вызывает, принимается в качестве надлежащего доказательства.

Заявленный размер ущерба ответчиком не оспорен, в связи с чем с Богдевич И.И. следует взыскать 135400 руб. стоимости восстановительного ремонта.

Для определения размера ущерба истец обращался к независимому оценщику. Расходы на оплату услуг оценщика составили 5150 руб. Данные расходы являются необходимыми судебными расходами истца для восстановления нарушенного права и подлежат взысканию с ответчика Богдевич И.И. в полном объеме.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы по оплате государственной пошлины составили 3908 руб., данные расходы также подлежат взысканию с Богдевич И.И.

В иске к ТСЖ «Крепость» необходимо отказать.

на основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Богдевич И.И. в пользу Зубкова В.В. стоимость восстановительного ремонта в размере 135400 руб., расходы на экспертизу в размере 5150 руб., расходы на уплату госпошлины 3908 руб.

Исковые требования Зубкова В.В. к Товариществу собственников жилья «Крепость» о возмещении ущерба оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Е. Колосова