Решение по делу № 2-1765/2019 от 26.09.2019

Дело № 2-1765/2019                                     УИД:23RS0013-01-2019-002516-65

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                           06 ноября 2019 года

          Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

                председательствующего     Бочко И.А.,

                при секретаре                      Переверзевой Н.С.,

                рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фоменко Е.В. к Администрации Муниципального образования Гулькевичский район о признании в порядке наследования права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А,а,а2» с общей площадью 66,5 кв.м, в том числе жилой площадью 37,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать в порядке наследования право собственности на жилой дом литер «А,а,а2» с общей площадью 66,5 кв.м, в том числе жилой площадью 37,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за Фоменко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>; указать, что данное решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести учёт изменений в государственном кадастровом учёте на жилой дом литер «А,а,а2» кадастровый № с общей площадью 66,5 кв.м, в том числе жилой площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: год постройки жилого дома литер «А» - 1970, год постройки отапливаемой пристройки литер «а» - 1970, год постройки веранды литер «а2» -1999, количество этажей - 1, материал стен жилого дома литер «А» - кирпичные, материал стен отапливаемой пристройки литер «а» - кирпичные, материал стен веранды литер «а2» - кирпичные, назначение - жилой дом.

Свои требования истец обосновала тем, что ее мужу Ф.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью 726 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с постройками, жилым домом общей площадью 49,4 кв.м по адресу: <адрес>. Площадь купленного жилого дома мужу показалась тесной, и он без разрешения и составления проектной документации самовольно произвел перепланировку, реконструкцию, переустройство, переоборудование жилого дома, в том числе была демонтирована перегородка между помещением №1 (кухня-до перепланировки и переустройства); демонтировано печное отопление в помещении №1 (кухня-до перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) в перегородку дверной проём между помещением №1 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (коридор-до перепланировки и переустройства); установлен санитарно-технический прибор (унитаз) в помещении №6 (ванная после перепланировки и переустройства); демонтированы и установлены на новом месте санитарнотехнические приборы (ванна и раковина) в помещении №6 (ванная - после перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) в стену оконный проём в южной наружной стене помещения №4 (жилая комната - после перепланировки и переустройствами). В результате перепланировки и переустройства ликвидировано помещение №2 (коридор - до перепланировки и переустройства) площадью 4,5 кв.м; увеличилась площадь помещения №1 (кухня - после перепланировки и переустройства): было 7,8 кв.м, стало - 13,0 кв.м. В жилом доме имеется электричество, водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение. Согласно техническому заключению выполненные в ходе перепланировки и переустройства строительные работы соответствует требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен, и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещения №1: отопление, электричество, водоснабжение, канализация даёт обоснование образованию помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует условиям, предусмотренным ст. 222 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ Ф.А. умер. В настоящее время истец является единственной наследницей его имущества. Земельный участок после смерти мужа она получила в наследство. По вопросу принятия наследства она обращалась к нотариусу Гулькевичского нотариального округа Ш.К., но он отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ссылаясь на то, что без разрешения произведена реконструкция жилого дома, и рекомендовал обратиться в суд. По вопросу выдачи разрешения на реконструкцию истец обращалась в Администрацию муниципального образования Гулькевичский район, но ей отказали и также рекомендовали обратиться в суд, иным способом, кроме судебного, решить данное дело невозможно.

В судебное заседание стороны, представитель третьего лица, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, не явились, в своих заявлениях дело просили рассматривать в их отсутствие, истец на своих требованиях настаивает, ответчик и третье лицо в решении вопроса полагаются на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ф.А. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 726 кв.м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства кадастровый № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 49,4 кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за Ф.А. Гулькевичским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом без получения разрешения в установленном порядке подвергся реконструкции своими силами: демонтирована перегородка между помещением №1 (кухня-до перепланировки и переустройства); демонтировано печное отопление в помещении №1 (кухня-до перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) в перегородку дверной проём между помещением №1 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (коридор-до перепланировки и переустройства); установлен санитарно-технический прибор (унитаз) в помещении №6 (ванная после перепланировки и переустройства); демонтированы и установлены на новом месте санитарнотехнические приборы (ванна и раковина) в помещении №6 (ванная - после перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) в стену оконный проём в южной наружной стене помещения №4 (жилая комната - после перепланировки и переустройствами). В результате перепланировки и переустройства ликвидировано помещение №2 (коридор - до перепланировки и переустройства) площадью 4,5 кв.м; увеличилась площадь помещения №1 (кухня - после перепланировки и переустройства): было 7,8 кв.м, стало - 13,0 кв.м.

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0369.5-2010-2308058712-П-033) на основании проведенного анализа технической документации до и после перепланировки и переустройства, визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещения № 1: отопление, электричество, водоснабжение, канализация, даёт обоснование образованию помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации ст. 16. п. 4). Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом литер «А,а,а2» является объектом капитального строительства. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № 1 кухня площадью 13 кв.м, № 3, 4, 5 жилые комнаты площадью, соответственно, 8,9 кв.м, 16,6 кв.м, 11,6 кв.м, № 6 ванная площадью 15,1 кв.м, № 7 коридор площадью 11,3 кв.м, № 8 веранда площадью 6,9 кв.м, общая площадь 66,5 кв.м, в том числе жилая – 37,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.А. умер.

Наследником Ф.А. по закону является его супруга – Фоменко Е.В. (свидетельство о заключении брака серия № от ДД.ММ.ГГГГ), которая обратилась к нотариусу Гулькевичского нотариального округа в установленный срок с заявлениями о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 726 кв.м с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

В выдаче свидетельств о праве на наследство на жилой дом истцу отказано в связи с расхождением общей площади дома в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости и техническом паспорте дома, отсутствием у наследодателя правоудостоверяющих документов на самовольно перепланированный дом.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления 10/22 от 29 апреля 2010 года).

Учитывая, что работы по реконструкции и перепланировке жилого дома произведены на земельном участке с соответствующим разрешенным использованием, реконструкция жилого дома согласно техническому заключению соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, право собственности наследника на земельный участок подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, суд считает возможным сохранить реконструированный жилой дом по <адрес>, признав за истцом право собственности на указанный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

                Иск Фоменко Е.В. к Администрации Муниципального образования Гулькевичский район о признании в порядке наследования права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А,а,а2» с общей площадью 66,5 кв.м, в том числе жилой площадью 37,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности на жилой дом литер «А,а,а2» с общей площадью 66,5 кв.м, в том числе жилой площадью 37,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за Фоменко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием произвести учёт изменений в государственном кадастровом учёте на жилой дом литер «А,а,а2» кадастровый № с общей площадью 66,5 кв.м, в том числе жилой площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: год постройки жилого дома литер «А» - 1970, год постройки отапливаемой пристройки литер «а» - 1970, год постройки веранды литер «а2» -1999, количество этажей - 1, материал стен жилого дома литер «А» - кирпичные, материал стен отапливаемой пристройки литер «а» - кирпичные, материал стен веранды литер «а2» - кирпичные, назначение - жилой дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края                                                                            И.А.Бочко