Решение от 27.02.2020 по делу № 2-1228/2020 от 23.12.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений .... к ФИО1 о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Управления имущественных отношений .... обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании сумм. В обоснование исковых требований указано на то, что на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 (далее - ответчик) передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 300000 кв.м., местоположение: ...., для сельхозпроизводства сроком на 2 года 11 месяцев, с даты подписания Договора. Соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ Договор расторгнут. Согласно пункту 3.1 Договора годовая арендная плата составляет 205 900 руб., которая была определена в соответствии с протоколом о результатах аукциона. Арендная плата по Договору исчисляется с даты его подписания, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.3 Договора). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по арендной плате составила 102 950 руб. На основании пункта 3.5 Договора за неисполнение обязательств по внесению арендной платы начислена пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 850,20 руб. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №/....имущество уведомило Ответчика о необходимости погашения задолженности по договору аренды (до настоящего времени требования не выполнены).

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 103800,20 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 102950 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по пене за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 850,20 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения требований по основания, изложенным в письменном отзыве, пояснил, что фактический срок действия договора составил 50 дней, полагают, что оплатить должны были 28205,48 руб., с момента расторжения договора обязательства прекращаются.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещен надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Управление имущественных отношений .... является органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования ...., государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с законом .... от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О распределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования .... края и органами государственной власти ....», подпунктом 4 пункта 2.1.4 Положения об управлении имущественных отношений ...., утвержденного указом .... от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.1 ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктами 1 и 2 ст.39.7 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона (п.п.1, 11 ст.39.8 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 (далее - ответчик) передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 300000 кв.м., местоположение: Российская Федерация, ...., в границах Айского сельсовета в урочище Устюба, для сельхозпроизводства сроком на 2 года 11 месяцев, с даты подписания Договора.

Согласно пункту 3.1 Договора годовая арендная плата составляет 205 900 руб., которая была определена в соответствии с протоколом о результатах аукциона. Арендная плата по Договору исчисляется с даты его подписания сторонами. При расторжении договора арендная плата подлежит внесению арендатором до момента государственной регистрации прекращения (расторжения) договора. (пункт 3.3 Договора).

Согласно п. 3.4 договора арендная плата за первый отчетный год аренды подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания данного договора. Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания договора.

В последующие годы арендная плата вносится ежемесячно частями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы не позднее 15 числа текущего месяца.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут по взаимному согласию.

При этом п.6.4 договора аренды предусмотрено, что в случае прекращения договора, в том числе в случаях досрочного расторжения договора, арендная плата, внесенная арендатором в соответствии с п.3.4 договора, возврату не подлежит.

Исходя из системного толкования условий договора, а именно пунктов 3.4 и 6.4, годовая арендная плата за первый год аренды должна быть внесена единовременно в течение 30 календарных дней с даты подписания договора и при досрочном расторжении договора данная плата не подлежит возврату.

При подписании договора аренды ответчик согласилась с такими условиями, что подтверждается ее подписью в договоре. Размер годовой арендной платы определен в размере годовой платы 205900 руб.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком условие договора аренды о внесении всей суммы годовой арендной платы за первый год аренды в течение 30 календарных дней с момента подписания данного договора не исполнено надлежащим образом, не внесена сумма 102950 руб.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение о погашении долга по арендной плате в течение 10 дней с момента получения уведомления. Ответчиком в добровольном порядке задолженность не погашена.

Поскольку указанная сумма подлежала внесению и при досрочном расторжении договора не могла быть возвращена арендатору, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 102950 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.

В связи с нарушением срока внесения первого арендного платежа истцом рассчитана пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 850,20 руб.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, проверен, признан верным. Начисленная неустойки соразмерна последствиям нарушенного обязательства (размеру долга, периоду просрочки) и снижению не подлежит.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 3276 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ .... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 102950 ░░░., ░░░░ 850 ░░░. 20 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – .... ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3276 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ....░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ .... ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░