Решение от 19.11.2024 по делу № 2-775/2024 (2-9605/2023;) от 30.10.2023

Мотивированное решение изготовлено

и подписано 29 ноября 2024 года

2-775/2024

66RS0001-01-2023-0709018-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года                                                      г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Евграфовой Н.Ю.,

при секретаре Прокиной Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алефиренко Павла Сергеевича к АО Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» о защите прав потребителя,

установил:

Истец Алефиренко П.С. обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с иском АО Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору участия в долевом строительстве № от 15.07.2015, заключенному между истцом и ответчиком, истец Алефиренко П.С. приобрел в собственность квартиру № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи объекта 24.12.2016. Право собственности истца на квартиру было зарегистрировано 01.02.2017. Квартира находится на последнем 25 этаже дома.

Начиная с весны 2017 года и по настоящее время во время и после дождей и во время таяния снега происходят протечки: с кровли (крыши) дома в квартиру по потолку и стенам проникает вода, в результате чего в квартире намокает и нарушается штукатурный слой стен, отслаиваются обои, появляются на стенах пятна. В подтверждении данных фактов постоянно составлялись акты осмотра с участием управляющей организации ООО «РЭД-Сервис», а также с участием представителей ответчика. С момента появления протечек истец постоянно обращался к ответчику с заявлениями и жалобами по устранению причин протечек. Со слов представителей управляющей организации ответчиком проводились какие-то работы по ремонту кровли (крыши) дома. Однако протечки продолжаются по настоящее время. Поскольку протечки начались с 2017 года, то по мнению истца, их причинами являются недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома, за которые ответственность несет ответчик. Ответчик не отрицал факт протечек и необходимости устранения их причин. Одним из последних документов, в котором ответчик признавал наличие недостатков, является акт осмотра от 15.04.2022.

Истец с учетом результатов первоначальной судебной экспертизы просил обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить все недостатки крыши многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, путем выполнения ответчиком капитального ремонта кровли дома по всей площади кровли для предотвращения протечек, который должен включать в себя в том числе подготовку проектной организацией отдельного проектного решения по капитальному ремонту кровли дома, выполнение смены кровельного покрытия в полном объеме на аналогичный тип покрытия со всеми сопутствующими работами, выполнение удаления воды из-под утеплителя, выполнение всех иных работ по капитальному ремонту кровли дома, предусмотренных проектным решением; в случае неисполнения ответчиком решения суда об устранении недостатков в установленный срок взыскивать с ответчика в пользу истца денежную сумму (судебную неустойку) в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда; 3) взыскать с ответчика в пользу истца стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 235 079, 52 рубля.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежавшим образом. направил в суд своего представителя. В судебном заседании представитель истца просил исковые требования удовлетворить в полном объеме с учетом проведения первоначальной судебной экспертизы, которая не привержена дополнительной экспертизой. Поддержал возражения относительно применения срока исковой давности с учетом длящегося периода протечек в квартире истца, а также возражения на дополнительную судебною экспертизу.

Представители ответчика и третьего лица ООО «ЛСР.Строительство-Урал» исковые требования в заявленном объеме не признали, поддержали доводы возражений на исковое заявление и дополнений к возражениям. Указали на эксплуатационный характер недостатков кровли, который явился причиной протечек, компании, полагали, что ООО «РЭД-Сервис» является надлежащим ответчиком по делу. Также сослались на истечение гарантийного срока застройщика и истечение срока исковой давности для обращения в суд с требованиями к ответчику.

Представитель третьего лица ООО «РЭД-Сервис» заявленные исковые требования просил удовлетворить, поддержал доводы отзыва на исковое заявление. Указал, что ответчиком в период гарантийного срока обслуживания МКД признавались недостатки кровли. Производился ремонт, таким образом, именно на застройщике лежит обязанность по ремонту кровли и устранении причин ее протечки.

Третьи лица ООО «СК РостЕК», ТСН «Товарищество собственников жилья «Флагман» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступало.

Эксперт Хасанова Н.Р. в судебном заседании указала, что выявленные недостатки на кровле носят производственный характер. Для устранения недостатков кровли необходим ее капитальный ремонт. Поскольку лоскутный ремонт невозможно выполнить, выполненные ранее ремонты не привели к устранению протечек. Для устранения данных недостатков необходимо разрабатывать проект.

Эксперт Лазукин И.А. в судебном заседании поддержал выводы заключения дополнительной судебной экспертизы. Указал, что главным недостатком является наличие под кровельным пространстве воды и влаги, данный недостаток проявлялся как в гарантийные сроки, так и в постгарантийный срок. Кровля требует замены всего верхнего покрытия, также требуются установки аэраторов в большем количестве для просушки пространства под кровлей. Ремонтные работы, ранее проводимые на кровле, выполнены некачественно, поскольку нарушена технология производства ремонтных работ. Выявленные недостатки носят смешанный характер, выявлены недостатки как строительные, так и эксплуатационные.

Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания экспертов, исследовав письменные доказательства по делу, считает следующее:

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлено в ч. 1 ст. 7 Федерального «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Права участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 указанного Закона обязательных требований, предусмотрены в ч. 2 названной статьи, в силу которой участник долевого строительства, вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По смыслу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в субсидиарном порядке применяется законодательство о защите прав потребителей.

Из п.п. 1, 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Также согласно положениям п. 1 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту ФЗ «О защите прав потребителей»), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В этой связи, суд полагает необходимым применить к данным спорным отношениям положения Закона «О защите прав потребителей».

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец Алефиренко П.С. является собственником квартиры № в доме <адрес> (том 1 л.д. 11-12).

Обслуживание дома осуществляет управляющая организация ООО «РЭД-Сервис» на основании договора управления МКД от 25.01.2017., что также не оспаривалось в судебном заседании.

Квартира приобреталась в собственность Алефиренко П.С. по договору № участия в долевом строительстве от 15.07.2025 у застройщика АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» (том 1 л.д. 6-9).

По акту приема-передачи объекта от 24.12.2016 квартира была передана дольщику (том 1 л.д. 10).

Согласно актам осмотров помещения от 11.09.2017, 06.11.2020, 05.04.2022, 15.04.2022, 04.08.2023 в квартире истца, находящейся на 25 (последнем) этаже в МКД были зафиксированы протечки, сначала в санузле в 2017-2022 года, а затем в 2022 и 2023 добавились протечки в коридоре и комнате (том 1 л.д. 17).

Согласно п. 2.2.5 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства), составляет 5 лет и исчисляется со дня подписания акта приема-передачи (пп. «В» п. 2.1.10 настоящего договора) или составления иного документа о передаче (пп. «Г» п. 2.1.10, п. 3.5 настоящего договора).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче первого объекта долевого строительства, расположенного в жилом доме.    Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения    требований    технических    регламентов,    градостроительных    регламентов,    иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного участником (участниками) долевого строительства или привлеченными им (ими) третьими лицами, а также если недостатки    (дефекты)    объекта    долевого    строительства    возникли    вследствие    нарушения предусмотренных предоставленной участнику (участникам) долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Акт приема-передачи квартиры от застройщика покупателю был подписан 24.12.2016, соответственно, гарантийный срок на объект долевого строительства истек 18.03.2021.

Согласно п. 6.5 договора долевого участия застройщик несет ответственность за исполнение условий настоящего договора в соответствии с Федеральным законом «ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Таким образом, поскольку затопления квартиры истца происходили как в период гарантийного срока, так и после его истечения истец и ответчик должны доказать причины образования дефектов и причины затопления квартиры истца.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлено в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Права участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 указанного Закона обязательных требований, предусмотрены в ч. 2 названной статьи, в силу которой участник долевого строительства, вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. ч. 6, 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Суд соглашается с позицией истца о распространении на его правоотношения с ответчиком также Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно преамбуле данного закона, он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ст. 4 данного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Из п. п. 1, 4 ст. 13 Закона следует, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу присущего исковому судопроизводству начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

По ходатайству представителя ответчика судом было назначено проведение судебной строительной экспертизы комиссии экспертов Ямановой марине Александровне, Хасановой Наиле Равильевне (ИП Хасанова Н.Р.).

Согласно заключению экспертов ими сделаны следующие выводы (том 2 л.д. 30-153):

1. В квартире № и в местах общего пользования на 25 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> имеются следы протечек, о чем более подробно указано в исследовательской части:

Квартира №.

Помещение № 1, жилая комната

    -    Стена 4, смежная с помещением № 2. Характерные пятна от протечек на участке размером 140x50 см.

    -    В районе стены 4 на потолке вздутие окрасочного слоя в примыкании. На участке размером 100x5 см.

Помещение № 2, жилая комната.

На стене 1, смежной с помещением № 1 образование влажных пятен на обоях с отслоением на участке 100x50 см.

В районе стены 1, на потолке в месте примыкания - шелушение окрасочного слоя на участке 20x1 см.

Помещение № 4, коридор.

    -    Следы протечек, отслоение обоев, влажные пятна в районе коммуникационного короба (электричество) в примыкании к потолку на участке до 0,5 кв.м

Осмотр МОПов (места общего пользования) 25 этаж:

    Напротив входа в МОП. Следы протечек на стене: синий участок 93x150 см, светлый участок 43x150 см., со вздутием окрасочного слоя.

    Напротив входа в МОП. Следы протечек на потолке и перекрытии.

    Напротив кв.№. На стене мокрое пятно размером 200x245 см. со вздутием окрасочного слоя., следы протечек по стыкам плит перекрытия.

2. Причиной протечек на 25 этаже многоквартирного дома и в квартире истца являются нарушения технологи производства работ, допущенное Застройщиком при устройстве кровельного покрытия, что привело к попаданию воды в кровельный пирог и протечкам через сборные

железобетонные плиты перекрытия.

Заключение экспертов по делу Л? 2-9605/2023 Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга

3. Полный комплекс строительно-монтажные работы с использованием материалов, необходимо для устранения следов протечек в квартире № указан в таблице 1А в исследователь-I части.

Стоимость строительно-монтажных работ и материалов необходимых для устранения следов протечек по адресу <адрес> составляет 235 079,52 рублей.

4. В устройстве кровли над квартирой № по <адрес> в г. Екатеринбурге имеются строительные недостатки, допущенные Застройщиком при строительстве, а именно:

    Под утеплителем на поверхности гидроизоялциии и под ней - стояние воды.

    Образование каверн и раковин диметром не более 1мм в полимерном покрытии, местам.

    Образование разрывов на стыках полимерного (гидроизоляционного) покрытия кровли, местами.

    Образование отверстий в примыкании битумного (ремонтного) покрытия.

    5)    Отслоение ремонтного битумного материала под воздействием руки, отсутствие агдезии.

5. Выполнение ремонтных работ кровли над квартирой № нецелесообразно, поскольку повреждение кровельного покрытия выявлены, в том числе в значительном отдалении от квартиры.

Для предотвращения протечек необходимо выполнить капитальный ремонт кровли, не только над квартирой №, а по всей площади кровли, так как разрывы покрытия кровли имеются в значитальном отдалении от мест протечек в квартире №. Кроме того, принципиально исключить именно разрывы кровельного покрытия, так как если выполнить работы только над квартирой №, то затекание воды все равно будет происходить в других местах.

Далее прописан комплекс рекомендаций:

    1.    Обратиться в проектную организацию и подготовить отдельное проектное решение капитальному ремонту кровли <адрес>.

2. Выполнить смену кровельного покрытия в полном объёме на аналогичный тип покрытия, со всеми сопутствующими работами.

3. Выполнить удаление воды из-под утеплителя. Например, методом просушки с использование спец оборудования, или иным доступным способом.

По ходатайству ответчика назначена дополнительная экспертиза экспертам Лазукину И.А., Замараевой М.А. ООО «Главэкспертиза» с уточнением вопросов в связи с тем, что полностью кровельное покрытие не было осмотрено, не изучен вопрос по эксплуатации кровли управляющей компанией и производством ремонтов.

Согласно дополнительному заключению экспертов ООО «Гравэкспертиза» экспертами сделаны следующие выводы: (том 3 л.д. 180-247).

    1. По результатам проведенного обследования кровли многоквартирного жилого дома №, по <адрес> в г Екатеринбурга, установлены многочисленные недостатки в виде дефектов и повреждений кровельного покрытия, которые являются причиной протечек в жилые помещения квартиры №

        Отдельные дефекты и повреждения кровли, в результате которых осадки просачиваються под кровельное покрытие.

        Присутствие влаги (воды) в подкровельном пространстве, в слое утеплителя, скопившаеся за период эксплуатации жилого дома. Влага не просыхает и далее «вымораживаеться» в весенне-зимний период. В результате оттаивания и смены минусовых температур на положительные, появляются протечки в жилой квартире (данный вывод был сделан на основании изучения актов осмотра, с указанными датами протечек).

2. За 7-8 лет эксплуатации кровли жилого многоквартирного дома произошел износ покрытия кровли с появлением недостатков (дефектов и повреждений);

Износ кровельного мастичного покрытия: кратеры, впадин размером до 5мм, утирания покрытия, расползание в стыках.

-    Повреждение прижимной планки по всему периметру кровли.

-    Повреждение кровельной гидроизоляции из мастичного полимерного материала, в виде пробитых отверстий.

-    Повреждение кровельной гидроизоляции из мастичного полимерного материала, в виде отслоения (вздутие) покрытия от основания.

Данные недостатки являются причинами протечек в помещения жилой квартиры №. Установленные недостатки не были ранее заявлены в материалах и документах, содержащихся в томах судебного дела с 2016 по 2022 года.

2)    Нахождение воды (влаги) в подкровельном пространстве в слое утеплителя и на пароизоляционном слое является следствие многочисленных протечек, происходящих как в гарантийный сроки, так и постгарантийные сроки эксплуатации.

В настоящем проведённом экспертном исследовании эксперт не может произвести разделение недостатков о наличие влаги (воды) в подкровельном пространстве, а именно определить причину происхождения строительный и эксплуатационный недостаток

В виду того, что он (недостаток) является совокупным фактором причин и следствий постоянного попадания воды в подкровельное пространство на протяжении как гарантийного срока так эксплуатации здания по следующие сроки.

Для устранения недостатка в виде влаги под кровельным пространством определенный как совокупность эксплуатационного и строительного недостатков потребуется установка аэраторов, с устройством вентилируемых каналов в слое утеплителя.

Требуемое число аэраторов и конфигурация, и размер каналов которых определяются расчетом, согласно СП 17.13330.2017:

    Все ранее выполненные ремонтные карты должны быть переустроены.

    По результатам расчетов, согласно СП 17.13330.2017, должно быть выполнено устройство продухов (каналов) в утеплителе, с расстановкой по ним аэраторов, из принципа максимального возможного количества.

    Далее произвести восстановление гидроизоляции кровли.

Согласно ст. 86 ГПК РФ. Заключение эксперта п.2. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Итого экспертами так же предложено отразить, что для устранения полного комплекса протечек в жилых квартирах 25-го этажа, включая объект экспертизы квартиру №, необходимо произвести ремонт всего гидроизоляционного покрытия.

Для ремонта износа мастичной полимерной кровли определенный как эксплуатационный недостаток будет возможно несколькими способами:

    1     способ:

Ремонт кровли мастичными полимерными составами, которые были изначально использованы при устройстве кровли.

    2     способ:

Замена мастичной кровли на наплавляемую из рулонных гидроизоляционных материалов.

Общий объём по устройству кровли составит:

    Площадь кровли S=504, Ом2

    Длинна примыканий L =2 76,0м. п.

Относительно сроков выполнения работ:

Ремонт кровли устройство продухов следует производить в летний период, с июня по октябрь (всего 5 месяцев).

Относительно продолжительности проведения ремонтных работ эксперт не может ответить на данный вопрос, так как на это влияет множество факторов:

    продолжительность осадков (погодные условия);

    количество затраченных ресурсов для проведения ремонтных работ: человеко-часы, машины и механизмы;

    и так далее.

    Эксперт Лазукин И.А. в судебном заседании поддержал выводы заключения дополнительной судебной экспертизы. Указал, что главным недостатком является наличие под кровельным пространстве воды и влаги, данный недостаток проявлялся как в гарантийные сроки, так и в постгарантийный срок.

    В Таблице 1 подробно указаны какие работы ранее проводились и какие недостатки проявлялись.

Суд принимает во внимание выводы заключения дополнительной судебной экспертизы ООО «Главэкспертиза», поскольку данная экспертиза проведена экспертами, имеющими необходимую квалификацию в соответствующей области знаний. Выводы заключений экспертов достаточно мотивированы, не допускают неясности в толковании, основаны на непосредственном осмотре помещений обследуемого объекта с проведением инструментальных исследований, измерений, учитывают выводы заключения судебной экспертизы ИП Хасановой Н.Р.

    Таким образом, исходя из пояснений экспертов, суд приходит к выводу, что причиной протечек в квартире и в общем имуществе МКЛ истца являются как производственные, так и строительные недостатки в их совокупности.

    Ссылки ответчика на решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 13.10.2022 по иску Алешиной А.С. к ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал», ООО «РЭД-Сервис» об устранении недостатков кровли МКД по адресу: г<адрес> в данному случае не опровергает наличие производственных недостатков, посколкьу в том деле исследовалась кровля в проекции помещений квартиры № (л.д. 194-208).

      В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Исходя из положений абзаца второго пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В пункте 42 вышеназванных Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуется положениями статей 15, 1064, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, исходит из того, что заключением судебной экспертизы установлены как строительные дефекты, так и эксплуатационные дефекты кровельного покрытия. Застройщик и управляющая компания должны нести солидарную ответственность, обязаны безвозмездно устранить имеющиеся недостатки в кровельном покрытии. Несмотря на истечение гарантийного срока, недостатки начали проявляться в период гарантии и застройщиком не были устранены надлежащим образом.

Таким образом, суд возлагает на АО Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» солидарно с ООО «РЭД-Сервис» обязанность устранить причины протечки кровельного покрытия крыши многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, путем установки аэраторов, с устройством вентилируемых каналов в слое утеплителя согласно СП 17.13330.2017, с переустройством всех ранее выполненных ремонтных карт, по результатам расчетов, согласно СП 17.13330.2017, выполнить устройство продухов (каналов) в утеплителе, с расстановкой по ним аэраторов, из принципа максимального возможного количества, далее произвести восстановление гидроизоляции кровли всего покрытия кровли.

Согласно СП 71.13330.2017 п. 5.1.12 Полимерные мастики допускается применять при температуре окружающего воздуха ниже 5°С при условии наличия соответствующих рекомендаций производителя.

Согласно Постановлению    Госстроя    РФ    от    27.09.2003    №170    «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». П.6.1.16. Работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками.

К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды.

Согласно требованиям производителя ТН-КРОВЛЯ ТАЙКОР (общедоступная информация, представленная в сети интернет):

Основание под устройство кровли должно быть очищено. Температура основания должна быть выше температуры точки росы минимум на 3 °С. Дополнительная информация. Диапазон температуры воздуха при нанесении TAIKOR Elastic 300: от -10 до +35 °С.

Исходя из вышеперечисленных данных влияющими факторами являются: погодные условия в виде осадков, в том числе снежные осадки;

    зимний период времени (отопительный период);

    и пр.

Ремонт кровли устройство продухов следует производить в летний период, с мая по октябрь (всего 5 месяцев).

Относительно продолжительности проведения ремонтных работ эксперт не может ответить на данный вопрос, так как на это влияет множество факторов:

    продолжительность осадков (погодные условия);

    количество затраченных ресурсов для проведения ремонтных работ: человеко-часы, машины и механизмы;

    и так далее.

При этом учитывая вышеназванные выводы судебного эксперта, работы должны быть проведены в срок до 15.07.2025.

Также учитывая выводы судебной экспертизы о размере ущерба в результате протечек кровли, суд взыскивает с ответчика в счет возмещения ущерба денежную сумму в размере 235078,52 рублей

Доводы ответчика об истечении срока исковой давности для обращения с требованиями в суд судом отклоняются, поскольку протечки в квартире были в 2021 и 2022 годах и на момент подачи в суд с иском 30.10.2023 срок исковой давности истек. Ранее протечки были только в санузле.

Согласно ч. 1 ст. 308.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу указанной нормы и разъяснений, приведенных в п 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в п. 31 и 32 указанного Постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Заявленный размер неустойки с учетом объема повреждений, всех обстоятельств дела, суд считает завышенным и определяет размер неустойки в размере 500 рублей.

За неисполнение ответчиком настоящего решения суда в части возложения обязанности по устранению недостатков объекта, начиная с 16.07.2025 суд полагает возможным присудить истцу судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства по день фактического исполнения решения суда в случае неисполнения решения суда.

Сторонам был разъяснен предмет и бремя доказывания, предоставлялось время для собирания и предоставления доказательств в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им не представлено.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6150,80 рублей.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований и иных доводов сторонами не заявлено, доказательств не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 55, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░.░░░░░░░░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░.░░░░░░░░░░░░-░░░░» (░░░ 6672142550) ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░░» (░░░ 6658489938) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 17.13330.2017, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ 17.13330.2017, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 15.07.2025.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░.░░░░░░░░░░░░-░░░░» (░░░ 6672142550) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 235078,52 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 16.07.2025.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░. ░░░░░░░░░░░░-░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6150,80 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                               ░.░. ░░░░░░░░░