Решение от 16.03.2016 по делу № 2-203/2016 (2-1273/2015;) от 28.12.2015

                                                                                                                                                       Дело № 2-203/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» марта 2016 года       с. Ремонтное

               РЕМОНТНЕНСКИЙ

районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи         Демченко В.Ф.

при секретаре                                      Юхновой Г.М.,

с участием: представителя Резанцева В.И. - Четвертковой Л.Н., действующей на основании доверенности от 29.09.2014 года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Резанцева В.И. в лице его представителя Четвертковой Л.Н. к СПК «Победа», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,: Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций <адрес>, Территориальное Управление Федерального агенства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрация Валуевского сельского поселения <адрес>, Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес>, о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, Литер А, А1, общей площадью 69.9 кв.м, в том числе жилой 34.7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>между колхозом «Победа» и Резанцевым В.И., а также о признании права собственности на указанную недвижимость за Резанцевым В.И.,

     У С Т А Н О В И Л:

    Гражданин Резанцев В.И. в лице его представителя Четвертковой Л.Н. обратился в суд с иском к СПК «Победа», в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, Литер А, А1, общей площадью 69.9 кв.м, в том числе жилой 34.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

    Свою просьбу к суду истец мотивировал теми обстоятельствами, что согласно решению правления колхоза «Победа» № от 19.11.1992 года ему была продана указанная выше квартира. В данной квартире он с семьей проживает до настоящего времени. Договор купли - продажи не сохранился, возникла необходимость в оформлении документов на указанную недвижимость. Однако выяснилось, что договор её купли-продажи в БТИ зарегистрирован не был, регистрация права собственности на указанную квартиру не проводилась. В тоже время, земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит Рязанцеву В.И. на праве собственности. Из-за указанных обстоятельств в настоящее время истец не может в полной мере использовать свои права собственника по владению и распоряжению указанной квартирой и совершать с ней каких-либо сделок, в связи с чем просил его требование удовлетворить.

В дальнейшем представитель истца - Четверткова Л.Н. уточнила исковые требования. Просила признать заключенным договора купли-продажи квартиры между колхозом «Победа» и Резанцевым В.И., а также признать право собственности истца на спорную недвижимость.

    Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, Рязанцев В.И. в судебное заседание не прибыл, при этом не представил сведений об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    В отношении истца дело рассмотрено в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    Представители СПК «Победа» и Администрации Валуевского сельского поселения, в судебное заседание также не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие, (л.д. 77, 78).

    В отношении СПК «Победа» и Администрации Валуевского сельского поселения дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    В судебном заседании представитель истца Четверткова Л.Н. доводы, изложенные в иске, поддержала и требования с учетом их дополнения просила удовлетворить.

    СПК «Победа» в лице его председателя правления А.Н.О. Гусейнова, являющийся правопреемником колхоза «Победа» и ТОО «Победа», и Администрация Валуевского сельского поселения <адрес> в лице Главы поселения Гетманского В.И. в своих заявлениях указали, что они претензий на собственность указанной квартиры не имеют, (л.д. 34, 77, 78).

    Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    На основании ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

    Абзацем 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

    В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

    В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается в том числе на принципе единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

     Как следует из материалов делаСПК «Победа» является правопреемником колхоза «Победа» и ТОО «Победа»», (л.д. 43, 45)

    Указание в заявлении последних на то, что они претензий к указанной квартире не имеют, считают исковые требования подлежащими удовлетворению, суд расценивает как признание иска ответчиком.

    Исходя из изложенных правовых норм, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не затрагивает интересы третьих лиц.

    В связи с указанными обстоятельствами, суд считает возможным принять признание иска СПК «Победа» и уточненные требования Резанцева В.И. удовлетворить.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░,: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░, ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69.9 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 34.7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░, ░░░░░ ░, ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69.9 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 34.7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░, ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69.9 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 34,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.     

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 21.03.2016 ░░░░.

░░░░░:                                                                     ░.░. ░░░░░░░░