Решение по делу № 2-393/2021 от 22.09.2021

дело № 2-393/2021

УИД: 44RS0014-01-2021-000781-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Островское             12 ноября 2021г.    

    Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Сапоговой Т.В.,

с участием истца Алексеева В.А., его представителя Мойсеенко В.А., действующего на основании доверенности,

третьего лица Алексеевой О.Б.,

при ведении протокола помощником судьи Чихачёвой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева В.А. к администрации Адищевского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Алексеев В.А. обратился в Островский районный суд Костромской области с иском к администрации Адищевского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области (с учётом уточнения исковых требований) о признании права собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований Алексеев В.А. ссылается на то, что спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом им был приобретен в декабре 2006г. по договору купли- продажи, заключенному с ФИО Жилой дом ФИО получила в собственность в качестве имущественного пая при выходе из КДП им. Островского, что подтверждается выпиской из решения Совета КДП им. Островского от 22.09.1992г. №. Сделав ремонт, он проживает в спорном жилом доме с лета 2007г. по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Адищевского сельского поселения от 25.06.2009г., выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на домовладение от 28.07.2021г. Право собственности не было зарегистрировано у ФИО в ЕГРН. Признание права собственности необходимо истцу для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах Росреестра.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Алексеева О.Б.

В судебном заседании истец Алексеев В.А. исковые требования поддержал и просит суд их удовлетворить. Суду пояснил, что спорный земельный участок с размещенным на нем жилым домом он приобрел у ФИО на основании договора купли- продажи. Условия договора купли-продажи были исполнены сторонами. ФИО были переданы денежные средства, она по договору передала спорное недвижимое имущество. В органах Росреестра договор не зарегистрирован, так как вскоре после сделки купли- продажи ФИО умерла. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом были приобретены до брака с Алексеевой О.Б. Он с семьей проживает в данном доме с 2007г. Никто из родственников или правопреемников ФИО правопритязаний на спорное имущество не предъявлял. Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо ему для регистрации права, во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности невозможно.

Представитель истца Алексеева В.А.- Мойсеенко В.А исковые требования поддержал и просит суд их удовлетворить. Суду пояснил, что сделка купли-продажи спорных земельного участка с размещенным на нем жилым домом совершена в декабре 2006г. в надлежащей форме, обязательства сторонами исполнены. Комарова А.А. умерла вскоре после совершения сделки, поэтому зарегистрировать свое право в органах Росреестра истец не может по объективным обстоятельствам. С 2006г. никто требований и правопритязаний к истцу на имущество не предъявлял. Регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество необходима для реализации прав собственника в полном объеме.

Третье лицо Алексеева О.Б. в судебном заседании считает требования истца обоснованными, не возражает против их удовлетворения, самостоятельных требований на предмет спора не имеет. Суду пояснила, что с истцом Алексеевым В.А. состоит в зарегистрированном браке, от брака имеют двоих несовершеннолетних детей, одной семьей проживают в <адрес>, считают данный дом своей собственностью.

Ответчик -администрация Адищевского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо- Управление Росреестра по Костромской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Дело в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без участия представителя ответчика и третьего лица Управления Росреестра по Костромской области, которые извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствующих о рассмотрении дела без участия представителей.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение; переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

    Абзац 2 пункта 62 указанного постановления Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

    В судебном заседании установлено, что 20.12.2006г. между ФИО (продавец) и Алексеевым В.А. (покупатель) заключен договор купли – продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, площадью 0,14 га и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 40,4кв.м., находящиеся по <адрес>

     По условиям п. 5 договора купли-продажи продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 35 000 рублей, при этом стоимость жилого дома составляет 30 000 рублей, а стоимость земельного участка составляет 5000 рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон и получена продавцом полностью до подписания настоящего договора.

    Стороны пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю указанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной ( п. 8 договора).

     Договор купли- продажи подписан сторонами.

     Согласно выписки из решения Совета КДП им. Островского, протокол № от 22.09.1992г. ФИО одноквартирный жилой дом в д<адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв..м., остаточной стоимостью 3914 руб. передан в собственность в качестве имущественного пая. Выписка зарегистрирована в Адищевской сельской администрации Островского района Костромской области 14.12.1993г.

    Постановлением Адищевской сельской администрации Островского района Костромской области № от 13.08.1992г. (п. 597) за ФИО на праве собственности закреплен земельный участок, площадью 0,14 га категории земель земли населенных пунктов в д. Марково.

    Из архивной справки, представленной администрацией Островского муниципального района Костромской области № от 27.10.2021г. следует, что колхоз Им. Островского реорганизован в коллективно-долевое предприятие «Им. Островского» на основании постановления Главы администрации Островского района № от 19.05.1992г. КДП « Им. Островского» реорганизовано в ТОО « Им. Островского» на основании постановления Главы администрации Островского района от 20.05.1993г. №. Решением Арбитражного суда Костромской области от 03.07.2006г. отсутствующий должник – КДП «Им. Островского» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Костромской области от 04.12.2006г., дело № А31-3134/2006-18, конкурсное производство в отношении КДП « Им. Островского» завершено.

    Согласно выписки из ЕГРН, представленной Филиалом ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области № 15.10.2021г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым №, общей площадью ... кв.м., находящийся по <адрес> отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости являются актуальными, ранее учтенные.

    Согласно выписки из ЕГРН, представленной Филиалом ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области № от 01.11.2021г. сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по <адрес> отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости являются актуальными, ранее учтенные.

Согласно копии записи акта о смерти № от 14.02.2007г., представленной отделом ЗАГС администрации Островского муниципального района Костромской области управления ЗАГС по Костромской области ФИО ,ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающая по <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что на дату совершения сделки купли-продажи 20.12.2006г. ФИО являлась собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> и расположенного на указанном земельном участке жилого дома, общей площадью ... кв..м.,находящихся по <адрес>

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно информации, представленной нотариусом Островского нотариального округа Костромской области ФИО5 наследственное дело к имуществу ФИО , ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающая по <адрес> умершей ДД.ММ.ГГГГ. в нотариальной конторе не заводилось.

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Согласно справки, представленной администрацией Адищевского сельского поселения в спорном жилом доме никто не зарегистрирован по месту жительства, фактически проживают: Алексеев В.А. ( истец), Алексеева О.Б. ( супруга истца), их дети ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что после смерти ФИО , выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, имеет место универсальное правопреемство. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество, поскольку данное право Алексеев В.А. приобрел вследствие самого факта заключения договора.

Поскольку вопрос об отсутствии наследников у продавца не является безусловным, истцом избран способ защиты о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Данный способ защиты является по существу правильным, закону не противоречит, а по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда.

Как следует из договора, между Алексеевым В.А. и ФИО было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по <адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора, договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан сторонами, объект недвижимости передан во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на дом к Алексееву В.А. не состоялась по причине смерти продавца. При этом положениями действующего законодательства не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Алексеева В.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Алексеева В.А..

Признать за Алексеевым В.А., <данные изъяты> право собственности на основании договора купли - продажи от 20.12.2006г. на :

- жилой дом, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., находящийся по <адрес>

-земельный участок с кадастровым №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Председательствующий

        Судья     Сапогова Т.В.