Решение по делу № 2-5425/2024 от 12.07.2024

Дело №

УИД №RS0№-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А..,

при секретаре ФИО4,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО6, истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, истец, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора реализации имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банком ВТБ и ФИО2 был заключен ипотечный кредитный договор №/, согласно которому ответчику был предоставлен кредит, для приобретения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на заложенное имущество -квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, удовлетворены. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на сайте электронной площадки ООО «РТС-тендер» в 6 часов 00 минут (Время МСК) состоялся аукцион в электронной форме по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, должник ФИО2 В соответствии с Протоколом № подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ, победителем признан истец. В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире постоянно зарегистрирован ответчик. При этом фактически жилым помещением не пользуется.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также снять с постоянного регистрационного учета ответчика.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что после приобретения квартиры сменил замки и повесил объявление на двери, что ФИО2 необходимо забрать свои вещи, однако ответчик вещи не забрал и на связь не выходил, в указанном жилом посещении не появлялся.

Помощник прокурора <адрес> ФИО6 в судебном заседании полагала, что иск подлежит удовлетворению, поскольку обозначенная квартира реализована судебным приставом исполнителем на торгах, квартира принадлежит истцу на праве собственности, кроме того, ответчик в данной квартире не проживает, в добровольном порядке не предпринял меры по снятию с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений ходатайств не поступало.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Указанные выше обстоятельства, расцениваются судом как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 1 п.п. 4,5 ЖК РФ предусматривают право граждан, законно находящихся на территории РФ свободного выбора жилых помещений для проживания, ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего кодекса.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора реализации имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Свердловского районного суда <адрес> исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ заочное решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист ФС № для принудительного исполнения заочного решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа ФС № по гражданскому делу № по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов. В рамках данного исполнительного производства, ДД.ММ.ГГГГ вынесено судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> постановление о передаче арестованного имущества, а именно жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на торги.

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущщества в <адрес> и <адрес> поручено № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7О. совершить юридические и иные действия по реализации арестованного имущества на торгах, принадлежащее должнику ФИО2, арестованного судебным-приставом исполнителем ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес>, актом описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное <адрес>, передано ИП ФИО7О. на реализацию торги, в соответствии с актом передачи арестованного имущества на торги.

Согласно протоколу № подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведения аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме победителем признан ФИО1

Согласно представленной выписке из домовой книги по жилому помещению, расположенному <адрес>, зарегистрированным числится ФИО2, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., степень родства – бывший собственник.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 собственником <адрес> не является, однако, состоит на регистрационном учете по указанному адресу, расходов по содержанию жилого помещения не несет, совместного хозяйства с собственниками квартиры не ведет. Доказательств, того, что стороны заключили соглашение, при котором ответчик ФИО2 сохраняет право пользования спорным жилым помещением, не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание лица прекратившим право пользования жилым помещением или не приобретшим право пользования таковым по решению суда, является безусловным основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с постоянного регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с Ермаковское, <адрес> (паспорт № №, выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, с подачей жалобы через Свердловский районный суд <адрес>, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Милуш О.А.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Милуш О.А.