Решение по делу № 2-1544/2021 от 17.09.2021

Дело № 2-1544/21

УИД 23RS0005-01-2021-003009-12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 ноября 2021 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Шатохиной А.С.,

    с участием представителя Дрюченко Е.Г. – Макейчука А.В., по доверенности, представителя Мещеряковой И.А. – Туркова А.С., по ордеру, представителя администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района Иванова И.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрюченко Елены Генриховны к Мещеряковой Ирине Алексеевне о приведении помещения в первоначальное состояние,

установил:

Дрюченко Е.Г. обратилась в суд с иском к ответчице о приведении помещения в первоначальное состояние. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном жилом доме № в <адрес>. Ответчице принадлежит <адрес> по указанному адресу. При замене газового оборудования и выдаче технических условий, предусматривающих замену газового оборудования, было установлено, что отсутствует тяга дымового и вентиляционного канала, а именно отсутствия вентиляционного канала на втором этаже многоквартирного жилого дома в <адрес> принадлежащей Мещеряковой И.А. Поскольку ответчица произвела демонтаж дымохода, перепланировку и переустройство в своей квартире, снесла несущие стены, не получив на это разрешение администрации, просит с учетом уточненных исковых требований обязать ответчицу в за свой счет в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, восстановить межкомнатные перегородки в <адрес>, в том числе вентиляционные каналы в соответствии с техническим паспортом многоквартирного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Представитель Дрюченко Е.Г. – Макейчук А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель Мещеряковой И.А. – Турков А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и просил отказать, пояснив, что перепланировка <адрес> в <адрес> была проведена в соответствии с проектной документацией и разрешением администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований Дрюченко Е.Г. не имеется.

Представитель администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района Иванов И.А. в судебном заседании поддержал исковые требования Дрюченко Е.Г. и просил их удовлетворить, пояснив, что с администрацией не была согласована перепланировка в <адрес> в <адрес>.

    Представитель ООО «комплексное противопожарное предприятие» Гуляев О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, в рассмотрении исковых требований Дрюченко Е.Г. полагается на усмотрение суда.

    Представитель ОАО «Апшероснкрайгаз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, данными о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, в деле имеются данные о надлежащим извещении третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований о времени и месте рассмотрения дела.

    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, Дрюченко Е.Г. на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном жилом <адрес>.

Мещеряковой И.А. на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном жилом <адрес>.

Право собственности сторон зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

03.05.2007 г. Мещерякова И.А. обратилась в администрацию Хадыженского городского поселения Апшеронского района с заявлением о перепланировки <адрес> по адресу: <адрес>.

Решением главы Хадыженского городского поселения Апшеронского района от 13.06.2007 г. №, Мещеряковой И.А. было согласовано переустройство и перепланировка жилого помещения <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в срок с 10.06.2007 г. по 31.11.2007 г., с соблюдением требований Жилищного законодательства РФ, установлением приемочной комиссии осуществить приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства (перепланировки), после подписания акта о завершении переустройства (перепланировки) направить подписанный акт в орган местного самоуправления, однако в администрацию Хадыженского городского поселения после произведенной ответчицей перепланировки и переустройстве указанный акт направлен не был.

Произведенная ответчицей перепланировка <адрес> не отрицалась ее представителем, который в судебном заседании пояснил, что Мещерякова И.А., произвела перепланировку в соответствии с представленным в администрацию Хадыженского городского поселения проектом.

При обращении Дрюченко Е.Г. в прокуратуру Апшеронского района по вопросу переустройства жилого помещения, а именно <адрес> в <адрес> принадлежащей Мещеряковой И.А., ей было разъяснено, что решение администрации от 13.06.2007 г. № о согласовании перепланировки <адрес> было принято в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного жилого дома, в связи с чем, рекомендовано обратиться в суд для защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Аналогичный ответ был дан из Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 10.08.2021 г., согласно которого, перепланировка <адрес> многоквартирном жилом <адрес> была осуществлена в нарушении требований ч.3 ст.36, ч.2 ст.40, п.1 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ. Администрации Хадыженского городского поселение было выдано предписание с требованием прекратить нарушения и осуществлять контроль за его исполнением.

Из акта обследования объекта отдела архитектуры и градостроительства администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района от 11.11.2021 г. следует, что по результатам визуального осмотра кровли многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, установлено, что выход вентиляционного канала отсутствует, в <адрес> осуществлен демонтаж печи, дверной проем перенесен в плоскости одной стены на место стены и в архиве архитектуры и градостроительства администрации Хадыженского городского поселения отсутствует проектная документация подтверждающая наличие вентиляционного канала в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, был ли осуществлен его демонтаж установить невозможно.

Согласно акта № обследования сети газопотребления низкого давления, дымовых и вентиляционных каналов объекта капитального строительства по <адрес>, ОАО «Апшеронскрайгаз» от 09.11.2021 г. представители ОАО «Апшеронскрайгаз» и председателя Апшеронского ВДПО, составили акт о том, что согласно проведенному обследованию квартир №,3 по <адрес>, было выявлено:

- фактически установленное газоиспользующее оборудование <адрес> соответствует решениям, отраженным в проектной документации каждой из указанных квартир,

- по факту визуального осмотра определено, что в результате переустройства несущих конструкций (перенос дверного проема) <адрес>, тяга в вентиляционном канале <адрес> отсутствует - канал частично или полностью демонтирован, визуально более точно определить не представляется возможным,

- тяга в вентиляционном канале <адрес> имеется,

- по факту обследования чердачного помещения было определено, что в результате переустройства несущих конструкций (перенос дверного проема) <адрес>, была демонтирована часть отопительной печи указанной квартиры, следствием чего послужил и демонтаж дымоходов данной печи - дымоходы <адрес> чердачном помещении отсутствуют,

- дымоудаление от действующего настенного котла <адрес> происходит через коаксиальный дымоход, выведенный на заднюю стену многоквартирного жилого дома,

- дымоудаление от действующего настенного котла <адрес> происходит через дымоход, проложенный под потолком в ванной комнате данной квартиры. Ниже данного дымохода устроен второй подвесной потолок из полимерных пластиковых листов.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

    В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Принимая во внимание, что при производстве перепланировке и переустройстве <адрес> в <адрес> требования жилищного законодательства соблюдены не были, что также подтверждается ответами из прокуратуры <адрес>, Государственной жилищной инспекции <адрес>, заключением администрации Хадыженского городского поселения, актом обследования квартир № и № ОАО «Апшероснкрайгаз», а также не было получено согласие собственника <адрес> на перепланировку и переустройство <адрес> связи с демонтажем несущей стены домовладения и поскольку квартиры располагаются друг над другом, дымоходный и вентиляционный канал был демонтирован в <адрес>, имеются основания для удовлетворения исковых требований Дрюченко Е.Г.

    Так же, суд считает заслуживающими внимание доводы представителя истца, относительно приведении <адрес> первоначальное состояние, поскольку Мещерякова И.А. приобрела <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то на момент ее покупки, действующим техническим паспортом являлся паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, межкомнатные перегородки в <адрес>, а также вентиляционные каналы, должны быть восстановлены согласно техническому паспорту на 1991 г.

    При этом, суд считает необходимым, исходя из предмета заявленного иска, определить ответчику срок для устранения нарушений прав истца.

    При определении срока, предоставляемого ответчику, суд учитывает затратную стоимость проведения работ и их объем, зимний период времени, в связи с чем, полагает целесообразным обязать Мещерякову И.А. восстановить межкомнатные перегородки, в том числе вентиляционные каналы, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Дрюченко Елены Генриховны удовлетворить.

Обязать Мещерякову Ирину Алексеевну, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, за свой счет восстановить межкомнатные перегородки в <адрес>, в том числе вентиляционные каналы в соответствии с техническим паспортом многоквартирного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

    Мотивированное решение суда составлено 16 ноября 2021 г.

    Судья

Апшеронского районного суда                 С.Н. Наумов