Решение по делу № 33-37269/2020 от 05.10.2020

Решение

именем Российской Федерации

14 июля 2020 года город Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шокуровой Л.В.,

при помощнике судьи Хабибуллине Т.В.,

с участием адвоката истца фио, адвоката ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1545/2020 по иску фио к фио о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов.

установил:

Истец фио обратился в суд с иском в уточненной редакции к ответчику фио о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от дата в размере сумма, по договору аренды от дата в размере сумма, по возобновленному договору с дата в размере сумма, а всего задолженность в размере сумма., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, обосновывая тем, что в период с дата по дата между сторонами были заключены договора аренды жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, комната 14,25 (нумерация 417) со сроками действия договоров: от дата - с дата по дата, от дата - с дата по дата. дата истец был извещен ответчиком о расторжении договора по инициативе ответчика. Был согласован крайний срок передачи помещения истцу - дата. дата ответчик представил истцу историю операций Сбербанка онлайн по переводу денежных средств, подтверждающей внесение им арендной платы за период с дата по дата. Истец, изучив представленную историю операций, установил, что за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по договорам от дата и договору от дата. Размер арендной платы составляет сумма ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца за месяц вперед. По данному договору ответчик всего должен оплатить сумма за 11 месяцев. Исходя из произведенных оплат долг ответчика по арендной плате по данному договору составляет сумма (сумма за июнь, июль, август) + сумма ( сумма за декабрь и сумма за январь), переплата ответчиком по арендной плате сумма (сумма март +сумма октябрь). Таким образом, окончательный долг ответчика по арендной плате по договору от дата составил сумма (262 000 (долг) - сумма (переплата)). Размер арендной платы по договору от дата составляет сумма ежемесячно не позднее 26 числа текущего месяца за месяц вперед. Всего по договору должно быть перечислено сумма Исходя из произведенных оплат долг ответчика по арендной плате по Договору от дата составляет сумма (сумма (должен оплатить за период действия договора) - сумма (оплатил по договору). Срок действия договора от дата- с дата по дата. Ответчик продолжил пользоваться жилым помещением до дата. Срок действия договора с дата по дата, оплата по договору сумма За период действия договора (5 месяцев) ответчик должен оплатить сумма, а оплатит сумма Таким образом, окончательный долг ответчика по арендной плате по договору от дата (пролонгированному) составляет сумма (сумма- сумма (переплата). дата по адресу места жительства ответчика и по электронной почте были отправлены претензии, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате. До настоящего времени претензия оставлена без ответа и задолженность не оплачена. /л.д. 106-110/

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представитель по доверенности фио, которая в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что действительно от двух лиц истцу поступили две сумму в размере сумма и сумма, договорных отношений между истцом и лицами, перечислившими деньги у истца нет, денежные средства истец им не возвращал.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представитель по доверенности фио, который в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме, пояснил, что задолженности ответчика перед истцом не имеется, при этом просил учесть, что бухгалтер ответчика и водитель ответчика по его просьбе перечисляли истцу один раз сумма дата и сумма дата каждый соответственно в счет аренды спорного помещения.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований частично по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что фио принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 63,4 кв.м., состоящее из 2 комнат, находящее по адресу: адрес, комната 14,25 (нумерация 417). /л.д. 21/

Судом установлено, что дата между фио и фио был заключен договор аренды жилого помещения, согласно п. 1.1 которого наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам жилое помещение, находящее по адресу: адрес, комната 14,25 (нумерация 417), состоящее из 2 комнат, общей площадью – 63,4 кв.м, (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания. /л.д.10-14/

Согласно п. 1.6 договора от дата срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с дата по дата.

На основании п. 3.1.2 договора от дата наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

Согласно п. 4.1. договора от дата ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет сумма.

В силу п. 4.2. договора от дата плата за наем жилого помещения производится (ежемесячно, ежеквартально) не позднее 1 числа текущего месяца за месяц вперед.

Как установлено судом, дата между фио и фио был заключен договор аренды жилого помещения, согласно п. 1.1 которого наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам жилое помещение, находящее по адресу: адрес, комната 14,25 (нумерация 417), состоящее из 2 комнат, общей площадью – 63,4 кв.м, (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания. /л.д.15-18/

Согласно п. 1.6 договора от дата срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с дата по дата.

На основании п. 3.1.2 договора от дата, наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

Согласно п. 4.1. договора от дата, ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет сумма.

В силу п. 4.2. договора от дата, плата за наем жилого помещения производится (ежемесячно, ежеквартально) не позднее 26 числа текущего месяца за месяц вперед.

Судом установлено, что ответчик продолжил пользоваться жилым помещением до дата.

дата истцом в присутствии специалиста оценочной организации был составлен акт об уклонении нанимателя передать помещение наймодателю и о фиксации ущерба помещению и оборудованию. /л.д.19-20/

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, по указанным договорам аренды ответчик выплатил истцу сумма, что подтверждается копией выписки. /л.д. 22-23/

Как установлено судом, дата бухгалтер ответчика перевел истцу по договору аренды жилого помещения от дата денежные средства в размере сумма, дата водитель ответчика перевел истцу по договору аренды жилого помещения от дата денежные средства в размере сумма, что подтверждается выписками по счету дебетовой карты. /л.д.133-137/

Судом установлено, что истец не учел в счет погашения задолженности по договорам аренды указанные денежные средства в размере сумма.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды жилого помещения от дата считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ с дата.

По условиям норм ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу п. 2.1.2 договоров, наймодатель обязуется возвратить нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, переданного в наем при выезде нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности переданного имущества согласно п. 7.1 договора аренды.

Согласно п. 7.1 договоров, по требованию займодателя наниматель обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные переговоры в соответствии с п. 4.5 договора и за сохранность переданного внаем имущества. Страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, сданного внаем, составляет сумма

Судом также установлено, что истец не вернул ответчику страховой депозит в размере сумма

дата решением Волоколамского городского суда адрес в удовлетворении требований фио к фио о возмещении ущерба в размере сумма, расходов на проведение оценки ущерба в размере сумма, возврате государственной пошлины в размере сумма - было отказано. /л.д.83-83/

На основании ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как следует из решения Волоколамского городского суда адрес от дата, у ответчика отсутствует задолженность по договору аренды жилого помещения за период с дата по дата.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик должен был выплатить истцу денежные средства: по договору аренды жилого помещения от дата в размере сумма за период с дата по дата; по договору аренды жилого помещения от дата денежные средства в размере сумма с дата по дата; а также сумма по возобновленному договору аренды жилого помещения от дата за период с дата по дата (без учета периода с дата по дата).

Как установлено судом, ответчик должен был выплатить по договорам аренды денежные средства в общем размере сумма из расчета: сумма (за период с дата по дата)+ сумма (с дата по дата) + сумма.

Судом установлено, что ответчик выплатил по договорам аренды денежные средства в общем размере сумма из расчета: сумма + сумма (страховой депозит) + сумма (оплата по поручению ответчика) + сумма (оплата по поручению ответчика).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, исследовав все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в общем размере сумма, из расчета: сумма (общая сумма необходимых арендных платежей) - сумма (общая сумма выплаченных денежных средств ответчиком).

При этом довод стороны ответчика о том, что остальную сумму задолженности ответчик передавал по договорам аренды жилого помещения наличными денежными средствами, суд не принимает во внимание, поскольку ответчиком в подтверждение своих доводов не представлено доказательств, в том числе расписок от истца о получении указанных денежных средств.

Довод стороны ответчика о том, что в протоколе судебного заседания от дата сторона истца подтвердила, что у ответчика перед истцом есть только задолженность за дата в размере сумма по договору аренды, а по арендной плате больше претензий у истца к ответчику нет, суд также не принимает во внимание, поскольку в силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда, а не протоколом судебного заседания. /л.д.77-82/

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а потому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в размере сумма /л.д. 9/

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с фио в пользу фио задолженность по арендной плате в общем размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, в удовлетворении остальной части исковых требований  - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Шокурова