Решение по делу № 2-4875/2018 от 22.03.2018

Дело № 2-4875/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июня 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рантект-МФД» к Верховец Сергею Владимировичу, Верховец Наталье Александровне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно с Верховец Сергея Владимировича, Верховец Натальи Александровны в пользу ООО «Рантект-МФД» сумму за увеличение площади квартиры в размере 125 160 руб., неустойку за период с 17 июля 2015 года по 22 марта 2018 года в размере 29 642 руб. 29 коп.

В обоснование своих требований указал, что ООО «Рантект-МФД» заключен Договор уступки право требования № от 02.10.2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в установленном порядке. В нарушение условий Договора № от 26.03.2010 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ответчики, являясь участниками долевого строительства, не исполнили своих обязательств по уплате цены Квартиры в полном объеме, в результате чего у ответчиков образовалась задолженность перед ООО «Рантект-МФД» по уплате цены квартиры в размере 125 160 рублей. В силу п.3.7. Договора Окончательная цена Квартиры определяется путем умножения фактической (по данным БТИ) площади всех частей квартиры с учетом не отапливаемых помещений на стоимость одного квадратного метра. После обмера органами технической инвентаризации вновь построенного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС строительный адрес: АДРЕС, ГУП МО «МОБТИ» определены фактические показатели площади всех частей квартиры №, подлежащей передаче при условии полной оплаты окончательной цены. Окончательная цена квартиры, согласно условиям договора, превысила денежную сумму, уплаченную ответчиками за квартиру на 125 160 рубля.

В судебное заседание представитель ООО «Рантект-МФД» явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.5 № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п.2 ст. l ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей па основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Рантект-МФД» заключен Договор уступки право требования № от 02.10.2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в установленном порядке.

В нарушение условий Договора № от 26.03.2010 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ответчики, являясь участниками долевого строительства, не исполнили своих обязательств по уплате цены Квартиры в полном объеме, в результате чего у ответчиков образовалась задолженность перед ООО «Рантект-МФД» по уплате цены квартиры в размере 125 160 рублей.

Согласно п.3.7. Договора уступки окончательная цена Квартиры определяется по правилам п.5.4,-5.6. Договора участия в долевом строительстве № от 26.03.2010 года.

В пункте с п.5.6. Дополнительного соглашения № от 01.08.2011 к Договору участия в долевом строительстве № от 26.03.2010 года указано, что Застройщик при направлении участнику долевого строительства сообщения о завершении строительства и о готовности квартир к передаче также указывает в таком сообщении фактическую площадь каждой квартиры по данным первого обмера БТИ и окончательную цену Квартиры.

В соответствии с п.5.7. Дополнительного соглашения № от 01.08.2011 к Договору участия в долевом строительстве № от 26.03.2010 года стороны определили, что в случае увеличения фактической по данным БТИ площади всех частей Квартиры в сравнении с проектной Участник долевого строительства оплачивает застройщику стоимость такого увеличения, которая определяется путем умножения стоимости одного квадратного метра площади на разницу между фактической и проектной площадью всех частей квартиры. Для целей настоящего пункта стоимость одного квадратного метра площади Квартиры составляет эквивалент 1 000 евро. НДС не облагается, в российских рублях по курсу Центрального банка РФ, установленному на день направления застройщиком участнику долевого строительства сообщения о завершении строительства и о готовности квартиры к передаче.

Участник долевого строительства исполняет обязанность по оплате, предусмотренную настоящим пунктом в течение 10 рабочих дней со дня получения от застройщика сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, но до подписания акта приема-передачи - путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

В пункте 2.2. Договора уступки указано, что Приобретатель прав (Верховец Сергей Владимирович и Верховец Наталья Александровна) приобретает по Договору участия в долевом строительстве № от 26.03.2010 года все права и обязанности участника долевого строительства по квартире.

В пункте 3.1. Договора уступки указано, что Участник долевого строительства передает Приобретателю прав копию Договора участия в долевом строительстве № от 26.03.2010 года.

16.10.2014 года Застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

Руководствуясь положениями договора участия в долевом строительстве жилого дома № от 26.03.2010 года, учитывая, что после обмеров квартиры № ее площадь увеличилась, ООО «Рантект-МФД» уведомило Ответчиков о необходимости принятия квартиры и завершения расчетов по оплате разницы в окончательной цене квартиры путем направления письма.

Застройщик составил 17.10.2014 и направил Верховец С.В. и Верховец Н.А. сообщение о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию и о готовности квартиры к передаче. В данном сообщении Застройщик, в том числе указал размер доплаты за квартиру на сумму 125 160 рублей.

Данная сумма возникла исходя из обмеров БТИ. По данным БТИ площадь квартиры № составила 90,3 кв.м. Таким образом, разница между фактической и проектной площадью всех частей квартиры составила 2,4 кв.м.

Днем направления застройщиком участнику долевого строительства сообщения о завершении строительства и о готовности квартиры к передаче являлось 17 октября 2014 года.

Застройщик вторично направил 23.12.2014 года Верховец С.В. и Верховец Н.А. сообщение о необходимости погашения задолженности по оплате цены квартиры и о необходимости принятия квартиры.

В связи с неявкой ответчиков к застройщику для подписания акта приема-передачи квартиры, им 06 июля 2015 года был направлен Односторонний акт о передаче квартиры №. 16 июля 2015 года отправление с Односторонним актом было получено адресатом, однако, оплата за разницу в площади Квартиры № по результатам завершения строительства, до настоящего времени, не была произведена ответчиками застройщику.

Из определения договора участия в долевом строительстве, содержащегося в Федеральном законе № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что он является двусторонне обязывающим, так как исполнение застройщиком обязательств по строительству (созданию) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства обусловлено исполнением последним своих обязательств по оплате обусловленной договором цены.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По условиям Договора передача квартиры осуществляется при условии полной оплаты участником долевого строительства окончательной цены квартиры.

Окончательная цена квартиры, согласно условиям Договора уступки, превысила денежную сумму, ранее уплаченную Ответчиком на 125 160 (Сто двадцать пять тысяч сто шестьдесят) рублей 96 копеек. В соответствии с условиями Договора окончательная цена квартиры № должна быть полностью оплачена Ответчиками.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку у Истца не имеется подтверждения получения Ответчиками сообщения о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию и о готовности квартиры к передаче, период для начисления неустойки, по мнению Истца, начался с даты следующей за датой получения Одностороннего акта (17.07.2015) и длился по дату предъявления иска в суд (22.03.2018).

Суд соглашается с расчетами, представленными истцом и не оспоренными ответчиками.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков в пользу истца суммы доплаты за увеличение площади квартиры в размере 125 160 руб. и неустойку в размере 29 642 руб. 29 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Верховец Сергея Владимировича, Верховец Натальи Александровны в пользу ООО «Рантект-МФД» сумму за увеличение площади квартиры в размере 125160 руб., неустойку за период с 17 июля 2015 года по 22 марта 2018 года в размере 29642 руб. 29 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2018 года