Решение по делу № 2-3168/2014 от 04.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Хайруллиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Тюрина ПЕ к Товариществу собственников жилья «Воскресенское», Обществу с ограниченной ответственностью «Юниверс-Строй» о признании права о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Тюрин П.Е, обратился в суд с иском к ТСЖ «Воскресенское» о признании права собственности на жилое помещение, в обосновании заявленных требований указав, что

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № между Тюрины П.Е. и ООО «Юниверс- Строй». Согласно этому договору застройщик обязался построить дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, дом. 2 и передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется оплатить обусловленную цену договору и принять квартиру по акту.

     Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается актом приема-передачи и копиями квитанций. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а дольщик принял в собственность объект, расположенный по адресу: <адрес>.

На данный момент истец не может зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру, так как после сдачи дома в принадлежащей ему квартире был произведен ремонт силами застройщика ООО «Юниверс-Строй». После подписания акта приема-передачи «Юниверс-Строй» истцу были переданы все документы, для оформления этой квартиры в собственность.

Истец обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Был вызван техник, который составил технический паспорт, одновременно поставив квартиру на кадастровый учет в Самарский филиал Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Выяснилось, что застройщик, производя ремонт, соорудил межкомнатную стенку не в соответствии с проектом, что было признано незаконной перепланировкой.

Устранив самовольную перепланировку за свой счет, он обратился с заявлением о составлении нового технического плана.

Между тем, в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата » ему отказали в учете изменений объекта недвижимости, ссылаясь на то, что он не является собственником указанного объекта, поскольку у него отсутствует свидетельство о государственной регистрации права. Однако указанное свидетельство он не может получить по причине отсутствия в Государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. согласно данных технического паспорта без учета самовольной перепланировки.

Иначе как на основании судебного решения он реализовать свое право собственности на указанную квартиру не может.

На основании вышеизложенного просит признать за Тюриным ПЕ право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью 49,40 квадратных. метров., жилой площадью 19.10 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «Юниверс-Строй» в суд не явился, извещен по известному адресу.

Представитель ТСЖ «Воскресенское» Ильина Т.В подтвердила, что Тюрин П.Е. действительно является собственником указанной квартиры, сделал ремонт, проживает в ней и оплачивает квартплату и коммунальные улуги.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так, из решения Филиала ФГБУ «ФКП РОсреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Тюрина П.Е. усматривается, что заявителем был предоставлен в орган кадастрового учета, в том числе, технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства в электронном виде от ДД.ММ.ГГГГ г., акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Из решения органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) и разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 42, что в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 27 Закона о кадастре имеются основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира 273, в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (ОКС) обратилось ненадлежащее лицо. В соответствии с частью 1 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о государственном кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2-6 статьи 20 Закона о кадастре лица или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии с частью 2 статьи 8.1. главы 2 Гражданского кодекса РФ (часть первая) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированном праве на соответствующий объект отсутствуют.

На основании изложенного принято решение: отказать в осуществлении государственного кадастрового учета на основании пункта 5 части 2 статьи 27 Закона о кадастре.

Для устранения причины отказа рекомендовалось обратиться собственникам объекта недвижимости либо представителю с документом, подтверждающим соответствующие полномочия представителя заявителя, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (ОКС) и предоставить копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право на помещение, так как в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве на объект недвижимости. ( л.д.15).

Между тем, такой документ ( свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости_ истец н имеет возможности получить, ввиду того, что ему отказано в учете изменений объекта недвижимости.

.В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 25 Федерального закона от 21. 07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в ст. 25 названного Закона. ( в том числе, и на основании судебного решения)

Истцом представлены доказательства наличия у него права на указанную квартиру ( договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.5), акт приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10), технический паспорт( л.д.11).

С учетом решения органа кадастрового учета о необходимости представить документы, подтверждающие право собственности, истец, кроме как на основании судебного решения, не имеет иной возможности провести регистрацию права собственности.

Таким образом, его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тюрина ПЕ к Товариществу собственников жилья «Воскресенское», Обществу с ограниченной ответственностью «Юниверс-Строй» о признании права о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Тюриным ПЕ право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью 49,40 кв.м., в том числе жилой площадью 19.10 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, дом. 100, улица. Галактионовская, <адрес>, квартира. 273

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2014.

Судья: Кривицкая О.Г.