Решение по делу № 2-299/2024 от 11.03.2024

гражданское дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края         «18» апреля 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джемисюк Б.П. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

                    У с т а н о в и л:

    В суд обратился Джемисюк Б.П. с иском к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Согласно Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, истец Джемисюк Б.П. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Октябрьского сельского поселения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права- №, дата регистрации-ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

За время проживания в жилом доме с пристройкой, расположенном по адресу: Россия, краснодарский край, <адрес>, <адрес>, истцом с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения была реконструирована пристройка литер «А1» к жилому дому и снесена пристройка литер «а», в связи с чем изменилась площадь жилого дома и его габариты.

Во время строительства истец приобретал, оплачивал и доставлял строительные материалы, производил строительство.

Согласно технического заключения № выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> жилой дом с пристройкой является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом частично соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением №, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>

    В судебное заседание истец Джемисюк Б.П. не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

    Супруга истца Джемисюк Б.П. – ФИО5 предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия и о согласии с исковыми требованиями своего супруга о признании за ним права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>

    В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Джемисюк Б.П..

    В судебное заседание представитель Администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Джемисюк Б.П..

    Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6 и Джемисюк Б.П., Джемисюк Б.П. приобрел жилое домовладение в <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в администрации Октябрьского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ и в БТИ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

За время проживания в жилом доме с пристройкой, расположенном по адресу: Россия, краснодарский край, <адрес>, <адрес>, истцом с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения была реконструирована пристройка литер «А1» к жилому дому и снесена пристройка литер «а», в связи с чем изменилась площадь жилого дома и его габариты.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

    В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

    В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

    Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.     Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между жилым домом с пристройкой и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Техническое состояние обследуемого жилого дома с пристройкой оценивается как удовлетворительное. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен на данной стадии. Как следует из проведенного анализа жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, переулок Братский, <адрес>, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Джемисюк Б.П..

     Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    Исковые требования Джемисюк Б.П. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

    Признать за Джемисюк Б.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <адрес> (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Крыловским РОВД <адрес>) право собственности жилой дом с пристройками литер «А, А1», общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, этажность-№ материал стен- саманный кирпич; пристройки литер «А1», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен- кирпичные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

    Срок изготовления мотивированного решения суда 23.04.2024 года.

Судья