Решение по делу № 2-68/2023 (2-3822/2022;) от 05.08.2022

Дело №2-68/2023 (№№2-3822/2022, 2-4796/2022)

УИД 27RS0003-01-2022-005320-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 13 июня 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Сербиенко А.А.,

представителя администрации г.Хабаровска Тимошенко Я.Е.,

ответчика Харлашиной Г.В., ее представителя Сафарова Р.А.,

представителя ТСН СНТ «имени И.В.Мичурина» Шеймуховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Макаренко ФИО18 к Матросову ФИО19, Харлашиной ФИО20, администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, встречному иску Матросова ФИО22 к Макаренко ФИО23, Харлашиной ФИО21 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Макаренко Т.В. обратилась в суд с иском к Матросовой Н.В. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Хабаровск, садоводческое товарищество «им.Мичурина», <адрес>, уч№, кадастровый №, в обоснование указав, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше земельным участком в течение 23 лет, и до настоящего времени несет бремя его содержания. В 1999 году между истцом (покупателем) и Матросовой Н.В. (продавцом) достигнута договоренность о продаже указанного участка за 6 000 руб., о заключении соответствующего договора купли-продажи и о государственной регистрации перехода права собственности. Во исполнение указанной договоренности истцом продавцу уплачены денежные средства за земельный участок в размере 6 000 руб., а продавцом истцу передан земельный участок, но без оформления соответствующих договора, акта передачи и расписки. Основной договор купли-продажи договорились заключить после оформления необходимого пакета документов сторонами, в том числе, после межевания границы участка. Между тем до настоящего времени право собственности на указанный земельный участок у истца отсутствует, переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи, по независящим от истца причинам не состоялся, договор купли-продажи не заключен. При этом до настоящего времени ответчик остается формальным (титульным) собственником спорного земельного участка на основании свидетельства № о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Хабаровска. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Хабаровск, садоводческое товарищество «им.Мичурина», <адрес>, уч. №, кадастровый №, площадью 502 кв. м, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 28.09.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Харлашина Г.В.

Макаренко Т.В. обратилась в суд с иском к Харлашиной Г.В. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Хабаровск, садоводческое товарищество «им.Мичурина», <адрес>, уч.№, кадастровый №, мотивировав его тем, что на основании ее иска о признании права собственности на указанный земельный участок возбуждено производство по гражданскому делу №2-3822/2022, в ходе которого ей стало, что на земельный участок зарегистрировано право собственности за Харлашиной Г.В. Вместе с тем, Харлашина Г.В. никогда фактически участок не использовала, поскольку с 1999 года земельный участок находится во владении Макаренко Т.В. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Харлашиной Г.В. на основании решения Железнодорожного районного суда г.Хабаровска по делу №2-1974/2022, которое ей обжаловано. В связи с чем, просит признать отсутствующим у Харлашиной Г.В. право собственности на указанный выше земельный участок.

Определением суда от 22.11.2022 гражданское дело по иску Макаренко Т.В. к Матросовой Н.В., Харлашиной Г.В. о признании права собственности на земельный участок, гражданское дело по иску Макаренко Т.В. к Харлашиной Г.В. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, соединены в одно производство.

Определением суда от 24.04.2023 по делу произведена замена ненадлежащего ответчика Матросову Н.В. на надлежащего ответчика Матросова В.О., к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Хабаровска.

В ходе рассмотрения дела ответчик Матросов В.О. заявил встречный иск к Макаренко Т.В., Харлашиной Г.В., принят к производству определением от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «им.Мичурина», <адрес>, уч.№, кадастровый №, в порядке наследования после умершей Матросовой Нины Васильевны, обосновав его тем, что спорный земельный участок предоставлен Матросовой Н.В., его бабушке по линии отца, на основании постановления главы администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Макаренко Т.В. указывает в своем исковом заявлении, что она приобрела в 1999 году у Матросовой Н.В. спорный земельный участок за 6 000 рублей, расписка не составлялась и договор купли-продажи в нарушение действующего законодательства не заключался. Членская книжка оформлена на умершую Матросову Н.В., во всех квитанция также указана последняя в качестве плательщика. В 1999 году Макаренко Т.В. земельный участок № Матросова Н.В. не продавала, так как она сама его обрабатывала с мужем. Макаренко Т.В. не представлены достаточные доказательства подтверждающие, что она открыто, добросовестно и непрерывно владела спорным земельным участком более 18 лет. В 2006 году он обратился к нотариусу Буяндуковой О.П. с заявлением об открытии наследственного дела, нотариусом заведено наследственное дело после смерти его бабушки Матросовой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 доли <адрес>, право собственности на имущество зарегистрировано в установленном законном порядке, на спорный земельный участок нотариусом свидетельство о праве собственности не выдавалось, т.к. он не смог представить свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: г.Хабаровск, Железнодорожный район, СНТ «имени И.В. Мичурина», общей площадью 502,2 кв.м., с кадастровым номером №, в порядке наследовании оставшегося после смерти бабушки по линии отца Матросовой Н.В.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Сербиенко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, встречные требования полагал необоснованными, просил в их удовлетворении отказать, представил возражения на встречный иск, дополнения к возражениям на встречный иск, заявление о применении срока исковой давности по встречному иску.

Представитель администрации г.Хабаровска Тимошенко Я.Е. в судебном заседании полагала, что оснований для удовлетворения требований не имеется, ранее представила письменные возражения на иск.

Ответчик Харлашина Г.В., ее представитель Сафаров Р.А., представитель ТСН СНТ «имени И.В.Мичурина» Шеймухова О.Н., в судебном заседании просили в удовлетворении требований Макаренко Т.В. отказать, встречные требования Матросова В.О. признали, просили встречный иск удовлетворить, поддержали возражения Матросова В.О. на иск Макаренко Т.В., представленные вместе со встречным иском.

Истец (ответчик по встречному иску) Макаренко Т.В., ответчик (истец по встречному иску) Матросов В.О., в суд не прибыли, извещены заблаговременно надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представитель Матросова В.О. - Матросова Е.М. просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд оснований для отложения разбирательства по данному делу не усматривает, принимая во внимание общий срок рассмотрения дела, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением главы администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № Матросовой ФИО24 предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 490 кв.метров, в садоводческом обществе «Мичурина».

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: г.Хабаровск, садоводческое товарищество «им.Мичурина», <адрес>, уч№ имеет кадастровый №, площадь 502 кв.м, разрешенное использование: садовый участок.

Согласно представленной нотариусом Буяндуковой О.П. информации от ДД.ММ.ГГГГ, ей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, после умершей ДД.ММ.ГГГГ Матросовой ФИО25. ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства по завещанию подано Матросовым ФИО26, которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде 1/2 доли <адрес> в г.Хабаровске. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от Матросова ФИО27 о принятии наследства по закону. Свидетельств о праве на наследство по закону не выдавалось, других заявлений о принятии наследства не поступало.

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-1974/2022 по иску Харлашиной Г.В. к Матросовой Н.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, исковые требования Харлашиной Г.В. удовлетворены, за ней признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Хабаровск, садоводческое товарищество «им.Мичурина», <адрес>, уч№, кадастровый №.

На основании указанного выше решения суда, ДД.ММ.ГГГГ за Харлашиной Г.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, которым требования Харлашиной Г.В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № оставлены без удовлетворения.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено, что Харлашина Г.В. с 2000 года по настоящее время не могла пользоваться спорным земельным участком, поскольку владение и пользование им осуществлялось Макаренко Т.В.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В абзаце первом п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу требований ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов настоящего дела, в том числе, показаний свидетелей Фокина М.П., Вилис В.Г., апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, Макаренко Т.В. приобрела спорный земельный участок у Матросовой Н.В. в 2000 году, земельный участок фактически передан Макаренко Т.В. с оригиналами документов, касающихся земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет, и является самостоятельным объектом прав, Макаренко Т.В. с 2000 года фактически пользуется указанным земельным участком, открыто, непрерывно, добросовестно владеет им, несет бремя его содержания.

Из материалов дела также следует, что земельный участок, по поводу которого возник спор, в качестве наследственного, либо выморочного имущества, не принимался, и, учитывая, что, срок владения Макаренко Т.В. земельным участком составляет более 18 лет, свидетельствует об отказе от прав на земельный участок и возможности приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.52 постановления от 09.04.2010 №10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 2 ст. 1156 ГК РФ право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях.

В судебном заседании установлено, что решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого, за Харлашиной Г.В. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, отменено, требования Харлашиной Г.В. о признании за ней права собственности на земельный участок, оставлены без удовлетворения, собственником земельного участка является Макаренко Т.В.

В этой связи, суд приходит к выводу, что право собственности Харлашиной Г.В. на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствует.

Из установленных обстоятельств, также следует, что земельный участок с кадастровым номером № на день смерти Матросовой Н.В. (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ), ей не принадлежал, поскольку приобретен в 2000 году Макаренко Т.В., которая фактически владела и пользовалась им с 2000 года, и соответственно оснований для отнесения спорного земельного участка к наследственному имуществу умершей Матросовой Н.В., у суда не имеется.

Поскольку право собственности по наследству к другим лицам переходит только на принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество, оснований для удовлетворения требований Матросова В.О. о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в порядке наследования после умершей Матросовой Н.В., не усматривается.

На основании ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования Макаренко Т.В. о признании отсутствующим право собственности Харлашиной Г.В. на земельный участок, признании за Макаренко Т.В. права собственности на земельный участок, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования Матросова В.О. о признании за ним права собственности на земельный участок, в порядке наследования после умершей Матросовой Н.В., подлежат оставлению без удовлетворения.

В части исковых требований Макаренко Т.В. к администрации г.Хабаровска суд оснований для их удовлетворения не усматривает, поскольку обстоятельств нарушения или оспаривания прав истца со стороны указанного ответчика судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаренко ФИО28 к Матросову ФИО29, Харлашиной ФИО30, о признании права собственности на земельный участок, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Харлашиной ФИО31 на земельный участок, расположенный по адресу: г.Хабаровск, садоводческое товарищество «им.Мичурина», <адрес>, уч№, кадастровый №.

Признать за Макаренко ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Хабаровск, садоводческое товарищество «им.Мичурина», <адрес>, уч№, кадастровый №.

Требования Макаренко ФИО33 к администрации города Хабаровска, встречные требования Матросова ФИО34 к Макаренко ФИО35, Харлашиной ФИО36 о признании права собственности на земельный участок - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 20 июня 2023 года.

Судья Е.В. Федореев