Решение по делу № 2-396/2018 от 13.06.2018

        Дело № 2-396/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Поличко М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Большаковой Т. Е. к администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области, ООО «Зятьковка» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Большакова Т.Е. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области, ООО «Зятьковка», в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул. <...>, д.№, кв. №, д. <...>, <...> район, <...> область.

В обоснование иска указано, что квартиру по адресу: ул. <...>, д. №, кв. №, д. <...>, <...> район, <...> область истец купила у Б.Н.В. в <.....> года за 35000 рублей. <.....> года истец передала Б.Н.В. 33000 рублей. Б.Н.В. написал расписку о получении указанной суммы и рассрочке оставшейся суммы 2000 на ближайшее время. Расписку подписали расписку Б.Н.В., Большакова Т.Е., Д.Т.Ф., М.Т.В., С.Л.Н. Договор купли продажи в письменной форме не составлялся. Все вопросы, касающиеся указанной сделки купли- продажи жилого помещения обсудили при передаче денежных средств. <.....> года на основании заявления Б.Н.В. на данной жилой площади были зарегистрированы Большакова Т.Е. и сын Б.А.Н. на постоянное место жительства. Спорная квартира принадлежала Б.Н.В. на праве собственности на основании решения общего собрания коопхоза «<......>» от <.....> года. После принятого решения указанная квартира была снята с балансового учета коопхоза «<......>». Указанная квартира расположена на земельном участке площадью <......> кв.м, который принадлежал Б.Н.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования и на основании решения суда о признании его собственником указанной квартиры земельный участок будет оформлен в собственность Большаковой Т.Е. на основании договора купли-продажи земельного участка. Б.Н.В. умер <.....> года.

Истец Большакова Т.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца В.В.И. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчики администрация Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области, ООО «Зятьковка» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, иск признают.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, свидетелей К.А.Д., К.М.Д., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В судебном заседании установлено, что <.....> истец Большакова Т.Е. приобрела у Б.Н.В. квартиру по адресу: ул. <...>, д. №, кв. №, д. <...>, <...> район, <...> область за 35000 рублей.

Данная квартира принадлежала Б.Н.В. на основании решения общего собрания коопхоза «<......>» от <.....>.

При покупке квартиры <.....> года Б.Н.В. была оформлена расписка, подписанная Б.Н.В., Большаковой Т.Е., свидетелями, из которой усматривается, что Б.Н.В. продал дом Большаковой Т.Е. за 35000 рублей, получил от Большаковой Т.Е. 33000 рублей, 2000 рублей оставил в рассрочку на ближайшее время.

Договор купли-продажи между Б.Н.В. и Большаковой Т.Е. не составлялся, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области истец право собственности на спорный дом не зарегистрировала. После покупки квартиры Большакова Т.Е. вселилась в спорную квартиру и проживает в ней постоянно и непрерывно с <.....> года по настоящее время, на основании заявления Б.Н.В. зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждается заявлением Б.Н.В., справкой администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....>.

В соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным ФГУП «<......>» по состоянию на <.....> года, спорная квартира принадлежит Б.Н.В.

Согласно выписке из похозяйственной книги от <.....> года земельный участок общей площадью <......> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей принадлежит на праве собственности Б.Н.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «<......>» по <...> области от <.....> года № земельный участок, расположенный по адресу: ул. <...>, д.№, кв. №, д. <...>, <...> район, <...> область, зарегистрирован за кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <.....> года жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ул. <...>, д. №, кв. №, д. <...>, <...> район, <...> область, зарегистрирована за кадастровым №, отсутствуют данные о зарегистрированных правах на квартиру.

<.....> года Б.Н.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти <......> №.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <...> района <...> области от <.....> года, после смерти Б.Н.В., умершего <.....>, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

Согласно заключению отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <...> и <...> районам <...> области УНДиПР ГУ МЧС России по <...> области от <.....> года указанная квартира соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно справке администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года, квартира муниципальной собственностью не является и на балансе Ленинского сельсовета не стоит.

Согласно справке директора ООО «Зятьковка» от <.....> года квартира не стоит на балансе ООО «Зятьковка».

Данные факты суду подтвердили свидетели К.А.Д., К.М.Д., пояснившие в судебном заседании, что <.....> года Большакова Т.Е. купила у Б.Н.В. квартиру, расположенную по адресу: ул. <...>, д. №, кв. №, д. <...>, <...> район, <...> область. После покупки квартиры и по настоящее время Большакова Т.Е. проживает в спорной квартире. Претензий на спорную квартиру никто не предъявлял.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи от <.....> года документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на квартиру в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору купли-продажи от <.....> года произвели расчет, ответчики с исковыми требованиями согласны.

После приобретения спорной квартиры истец осуществляет владение и пользование ею. На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Большаковой Т. Е. к администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области, ООО «Зятьковка» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Большаковой Т. Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: кв. №, д. №, ул. <...>, д. <...> <...> района <...> области, общей площадью <......> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова

Мотивированное решение составлено 07 сентября 2018 года.

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова