Решение по делу № 2-11560/2021 от 02.07.2021

к делу № 2 -11560/2021

                                                                         23RS0041-01-2021-013429-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2021 года                                             г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего                                  Бодровой Н.Ю.,

при секретаре                                                      Пахомовой К.Ю.,

с участием помощника судьи                            Тюфановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казаевой М.З. к ООО «Клубный квартал» о признании участником долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Казаева М.З. обратилась в суд с иском к ООО «Клубный квартал» о признании участником долевого строительства.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующее.

Между Казаевой М.З. (далее - Истец) и ООО «Клубный квартал» (далее - Ответчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве (далее - Договор): №, по которому ООО «Клубный квартал» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом, указанный в пункте 1.1.3 Договора, и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Казаевой М, 3. Объект долевого строительства - <данные изъяты> квартиру (жилое помещение), общей проектной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., с проектным номером № расположенную на 5 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, помер 5, в литере 3 Многоквартирного дома, по <адрес>, а Участник долевого строительства Казаева М.З. обязуется оплатить цену Договора в размере <данные изъяты> рублей и принять в собственность Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Застройщик (ответчик), владеющий на праве аренды земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и имеющий разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ обязался построить вышеуказанный многоэтажный многоквартирный жилой дом, строительство которого осуществляется с привлечением денежных средств участника долевого строительства и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок (2-е полугодие 2017 года) Участнику долевого строительства «Объект долевого строительства» - <данные изъяты> квартиру (жилое помещение) с проектным номером № расположенную на 5 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в литере 3.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком, отвечает требованиям ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Факт оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1.1 вышеуказанного договора, застройщик обязуется представлять в регистрирующий орган для государственной регистрации договора документы, предусмотренные действующим законодательством.

Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Последствия уклонения от государственной регистрации сделки регламентированы ст. 165 ГК РФ, а именно, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве с соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и сделка считается заключенной с момента такой регистрации.

На сегодняшний день оплата по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена в полном объеме, однако, данный Договор не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вине ответчика.

Истец обращалась к ответчику с требованием о регистрации Договора участия в долевом строительстве, однако ответчик уклоняется от его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи е чем, она вынуждена принять меры, направленные на защиту своих прав и обратиться в суд.

На основании изложенного просит суд признать Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Казаевой М.З. и ООО «Клубный квартал» заключенным, подлежащим регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и подлежащем внесению сведений о названном договоре и правах в ЕГРП на недвижимость.    Признать Казаеву М,З, участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с объектом долевого строительства (<данные изъяты> квартира, с проектным номером № расположенная на 5 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, №, в литере 3 Многоквартирного дома, по <адрес> с общей площадью Квартиры -<данные изъяты> кв.м.).

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом. В соответствии с поступившим в суд ходатайством, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик предоставил заявление о признании исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, принимает признание ответчиком иска, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что признание настоящего иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования Казаевой М.З. к ООО «Клубный квартал» о признании участником долевого строительства – удовлетворить.

Признать Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Казаевой М.З. и ООО «Клубный квартал» заключенным, подлежащим регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и подлежащем внесению сведений о названном договоре и правах в ЕГРП на недвижимость.

Признать Казаеву М.З. участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с объектом долевого строительства (<данные изъяты> квартира, с проектным номером № расположенная на 5 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, №, в литере 3 Многоквартирного дома, по <адрес> с общей площадью Квартиры -<данные изъяты> кв.м.).

Указать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и внесению соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: