Решение по делу № 2-368/2021 от 09.10.2020

Мотивированное решение составлено 08 ноября 2021 года

Дело № 2-368/2021

УИД 76RS0017-01-2020-002129-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вершининой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

27 октября 2021 года

гражданское дело по иску Печуриной Елены Вениаминовны к Салаке Вере Михайловне, Смирновой Елене Викторовне, Смирновой Марии Дмитриевне, Салаке Виктору Ягобовичу, Потребительскому обществу «Курба» о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли, признании права собственности,

по встречному иску Салаки Веры Михайловны, Смирновой Елены Викторовны, Смирновой Марии Дмитриевны, Салаки Виктора Ягобовича к Потребительскому обществу «Курба» о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Печурина Е.В. обратилась в суд с иском к Салаке В.М., Смирновой Е.Д., Смирновой М.Д., Салаке В.Я., ПО «Курба», с учетом неоднократного уточнения требований просила (том 1 л.д. 3-4, 55, 84-86, 214-217, том 2 л.д. 10, 126-128):

1. Прекратить право долевой собственности Истца на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

2. Произвести раздел дома 19, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

3. Выделить в собственность Истца часть жилого дома - помещение № 2, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилая площадь 32,9 кв.м., состоящее из двух жилых комнат 22,2 кв.м. и 10,4 кв.м., коридора, площадью 3,4 кв.м. и кухни, площадью 6,5 кв.м.

4. Выделить в собственность Ответчиков, зарегистрированных в спорном доме, часть жилого дома - помещение № 1, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе: жилая площадь 32,9 кв.м., состоящее из двух жилых комнат площадью 22,1 кв.м. и 10,6 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м. и кухни площадью 6,3 кв.м.

5. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 921 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 27.01.2020 г., подготовленному кадастровым инженером Захаровым А.Е..

6. Признать за Истцом право собственности на земельный участок №, общей площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 27.01.2020 г., подготовленном кадастровым инженером Захаровым А.Е..

7. Признать за каждым Ответчиком, зарегистрированным в спорном доме, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, общей площадью 461 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 27.01.2020 г., подготовленном кадастровым инженером Захаровым А.Е..

8. Внести изменения в ЕГРН о здании с кадастровым номером № в части сведений о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: заменить кадастровые номера земельных участков с № № на кадастровый номер земельного участка: №.

Салака В.М., Смирнова Е.В., Смирнова М.Д. и Салака В.Я. обратились в суд с встречным исковым заявлением к ПО «Курба», с учетом уточнения требований просили (том 2 л.д. 93-94, 123):

1. Произвести раздел дома № №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

2. Признать за каждым Истцом по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на помещение № 1, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилая площадь 32,9 кв.м., состоящее из двух жилых комнат 22,1 кв.м. и 10,6 кв.м., коридора, площадью 3,4 кв.м. и кухни, площадью 6,3 кв.м.

3. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 921 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 27.01.2020 г., подготовленному кадастровым инженером Захаровым А.Е..

4. Признать за каждым Истцом по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, общей площадью 461 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указан в межевом плане от 27.01.2020г., подготовленном кадастровым инженером Захаровым А.Е..

5. Внести изменения в ЕГРН о здании с кадастровым номером № в части сведений о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: заменить кадастровые номера земельных участков с №, № на кадастровый номер земельного участка: №.

Истец Печурина Е.В. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца Печуриной Е.В. по доверенности Колейцева Л.А. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддерживает в объеме заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Салака В.М. – ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску в суде просила удовлетворить требования по первоначальному иску и по встречному иску.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования сторон подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся, в том числе вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество. Земельные участки в силу положений ст. 130 ГК РФ и пункта 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с пунктом 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами на основании, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Земельным кодексом Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001 года устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п. 5 ст. 1).

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, п. 4 ст. 35 ЗК РФ - не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Право участников долевой собственности на выдел своей доли из общего имущества является неотъемлемым элементом права собственности, а положения ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие такое право, непосредственно связаны с реализацией конституционной гарантии, закрепленной в ст. 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Статьей 252 ГК РФ устанавливается общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела своей доли одним из них, причем недостижение такого соглашения не лишает участников долевой собственности их субъективного права на раздел общего имущества или выдел своей доли в натуре.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, который состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, и не предназначенный для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), жилой дом с кадастровым номером №, 1978 года постройки, состоит на кадастровом учете с 23.12.2013, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь - 85,1 кв. м (далее - жилой дом). 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит истцу Печуриной Елене Вениаминовне с 25.05.2015 на оснований Свидетельства о праве на наследство по закону от 04.06.2014 серия 76 АБ № 0780021. Права в отношении оставшейся доли не зарегистрированы (и ранее не регистрировались) (том 1 л.д. 7-8).

По сообщению Администрации Курбского сельского поселения собственником оставшейся доли права является ПО «Курба». В жилом помещении на условиях социального найма постоянно зарегистрированы и проживают Салака Вера Михайловна, Смирнова Елена Викторовна, Смирнова Мария Дмитриевна и Салака Виктор Ягобович (том 1 л.д. 87, 119).

Право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения встречные истцы Салака В.М., Смирнова Е.В., Смирнова М.Д. и Салака В.Я. не использовали и приватизированного жилья не имеют, что подтверждается справкой МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» от 13 июля 2021 года (л.д. 111).

Салака В.М., Смирнова Е.В., Смирнова М.Д. и Салака В.Я. вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность на основании положений статьи 2 Закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривающих, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в ведение органов местного самоуправления поселения в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Каких-либо ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих потребительским кооперативам, закон не устанавливает.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 18.01.2021:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1420 кв.м расположен по адресу: <адрес>, является «ранее учтенным», поставлен на кадастровый учет 05.11.1992, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Данный земельный участок принадлежит истцу Печуриной Е.В. с 17.03.2017 (том 1 л.д. 153-156);

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м расположен по адресу: Ярославская <адрес>, является «ранее учтенным», поставлен на кадастровый учет 23.11.1992, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Данный земельный участок принадлежит истцу Печуриной Е.В. с 17.03.2017 (том 1 л.д. 144-146).

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 18.01.2021 Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № (том 1 л.д. 141-143).

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 18.01.2021 земельные участки с кадастровыми номерами №, № принадлежат Печуриной Е.В. на праве единоличной собственности и расположены за пределами домовладения. В адресе данных земельных участков отсутствует ссылка на нумерацию дома. Земельный участок с кадастровым номеров № в настоящее время является ранее учтенным и его границы не установлены.

Кроме того, был сформирован и поставлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании решения Ярославского районного суда ЯО по делу № 2 - 538/19 Печуриной Е.В. на праве собственности принадлежит 1/2 доля указанного земельного участка. Адрес земельного участка имеет ссылку на нумерацию дома.

Таким образом, в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о том, что жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, в связи с чем необходимо внести соответствующие изменения в ЕГРН о здании с кадастровым номером 76:17:166201:1699 в части сведений о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости.

Поскольку за Салакой В.М., Смирновой Е.В,, Смирновой М.Д. и Салакой В.Я. признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, они имеют право на основании п. 2 ч. 1 ст. 2 Закон ЯО от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» на приобретение бесплатно в собственность земельного участка.

В соответствии с Заключением ЗАО «Проектно-технологический институт» от 31.01.2020 г. Строение Лит. А, размещенное на земельном участке по адресу: Ярославская область, Ярославский район, село Курба, ул. Советская, дом № 19 (помещения № 1 и № 2) в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СП 55.1330-2011 «Дома жилые одноквартирные» и СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Строение Лит. А обеспечивает безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих граждан. Помещения № 1 и № 2 оборудованы всеми инженерными системами жизнеобеспечения, не затрагивают интересы других лиц, не являются угрозой для жизни и здоровья проживающих граждан и пригодны для эксплуатации в соответствии с функциональным назначением в качестве жилых квартир. Помещения № 1 и № 2, расположенные в строении Лит. А, имеют непосредственные выходы на прилегающую территорию, межквартирную капитальную стену без проемов; раздельные инженерные сети, коммуникации и приборы учета, и не имеют общедомовой собственности и мест общего пользования. Жилой дом по адресу: <адрес> фактически является блокированным жилым домом, в котором могут быть выделены отдельные блоки: помещение № 1 (блок № 1) общей площадью 42,6 м2. и помещение № 2 (блок № 2) общей площадью 42,5 м2.

Жилой дом фактически разделен на два изолированных жилых блока, каждый из которых имеет отдельный вход (блок № 1 и блок № 2). Использование жилого дома осуществляется собственниками раздельно, без затрагивания интересов друг друга. По сложившемуся порядку пользования Печурина Е.В. занимает жилой блок № 2, Салака В.М., Смирнова Е.В., Смирнова М.Д. и Салака В.Я. – жилой блок № 1.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 24 августа 2020 года жилая квартира № 1 по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Кадастровым инженером Захаровым А.Е. 27.01.2020 г. подготовлен межевой план в результате выполненных кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а именно:

- земельный участок №, общей площадью 460 кв.м. (для Печуриной Е.В.), и земельный участок №, общей площадью 461 кв.м. (для Салаки В.М., Смирновой Е.В., Смирновой М.Д.. и Салаки В.Я.). Каждый из участков сформирован для оформления земельного участка для использования непосредственно под каждым жилым блоком, с учетом сложившегося фактического землепользования.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. п. 8, 9 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под правилами землепользования и застройки понимается документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, … и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Виды разрешенного использования устанавливаются градостроительными регламентами в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ определено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в том числе установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 14 ФЗ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относятся, в том числе, утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории.

Как следует из Правил землепользования и застройки Курбского сельского поселения ЯМР, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне СХ3 «Зоны сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства в границах населенных пунктов», к основным видам разрешенного использования которой относятся: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) и ведение садоводства; к вспомогательным – магазины, предоставление коммунальных услуг (том 2 л.д. 167).

В соответствии с частью 3 статьи 36 ГрК РФ действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границы территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая, что градостроительный регламент зоны СХ3, действующий на весь земельный участок, не предусматривает возможность строительства жилых домов блокированной застройки, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о признании жилого дома домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, требования о прекращении за сособственниками права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с признанием за каждым правам собственности на жилой блок и самостоятельный земельный участок также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Печуриной Елены Вениаминовны, Салаки Веры Михайловны, Смирновой Елены Викторовны, Смирновой Марии Дмитриевны, Салаки Виктора Ягобовича удовлетворить частично.

1. Признать за Салакой Верой Михайловной, Смирновой Еленой Викторовной, Смирновой Марией Дмитриевной, Салакой Виктором Ягобовичем право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, доля в праве каждого – 1/8.

2. Признать за Салакой Верой Михайловной, Смирновой Еленой Викторовной, Смирновой Марией Дмитриевной, Салакой Виктором Ягобовичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве каждого – 1/8.

3. Внести изменения в ЕГРН о здании с кадастровым номером № в части сведений о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: заменить кадастровые номера земельных участков с №, № на кадастровый номер земельного участка: №.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления путем подачи жалобы в Ярославский районный суд.

Судья А.Ш. Сайфулина