Решение по делу № 2-321/2019 от 29.01.2019

К делу № 2-321/2019

                                                   РЕШЕНИЕ

                                      именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                         18 марта 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Уралевой И.А.,

с участием истцов Викторовой М.В., Викторовой В.Л.,

представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Гулькевичский район Ильиновой О.П.

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Викторовой В.Л., Викторова Е.В., Викторовой М.В., действующей в интересах малолетней К.М.Н. к ООО Агрофирма «Тысячный» о признании права долевой собственности на квартиру

                                        установил:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать право долевой собственности за ними по 1/3 доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 66,9 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право долевой собственности на квартиру, за Викторовой В.Л. 1/3 долю, Викторовым Е.В. 1/3 долю, К.М.Н. 1/3 долю, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 66,9 кв.м.

Требования обоснованы тем, что в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР от 24 июня 1983 г., с Постановлением СМ РСФСР от 31 июля 1984 г. № 335 «О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР»: служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение по установленной форме (приложение 5), который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение по договору найма. Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести в собственность квартиру на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда»). С 17 марта 2006 г. СПК Колхозом «Тысячный» Гулькевичского района Краснодарского края, был выдан ордер № на жилое помещение, на имя Викторовой В.Л. и членов ее семьи - В.С.В., Викторовой М.В., Викторова Е.В., В.А.В.. В настоящее время истцы Викторова В.Л., Викторов Е.В., а также малолетняя К.М.Н., со своей мамой Викторовой М.В., прописаны и проживают в квартире расположенной по адресу: <адрес> кв,2, на основании договора № от 17.03.2006 года, выданного истцу в соответствии с жилищным законодательством действующим на тот момент времени. Члены семьи- Викторова М.В., В.С.В., отказались от приватизации, что подтверждается заявлениями. В.А.В., выписался из данной квартиры и проживает в другом населенном пункте. Согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району от 27.09.2005 года №, истцы не числятся собственниками строений и приватизированного жилья в г. Гулькевичи и Гулькевичском районе. Данная квартира расположена в одноэтажном кирпичном жилом доме, по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 66,9 кв.м. В 2010 году Истец, обратилась в СПК Колхоз « Тысячный» <адрес>, по поводу передачи в собственность вышеуказанной жилой квартиры. 01.11.2010 года, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный генеральным директором В.Е.А. и Р.А.В. действующим от имени Викторовой В.Л. Взята справка, от том, что СПК колхоз «Тысячный» реорганизован в ООО Агрофирму «Тысячный». Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу необходимо право собственности зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Истец Викторова В.Л., обратилась в отдел по Гулькевичскому району Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, с намерением зарегистрировать в установленном порядке вышеуказанный Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, и зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанную квартиру. В приёме документов на государственную регистрацию Викторовой В.Л., было отказано, так как право собственности на вышеуказанную квартиру за СПК колхозом «Тысячный» не зарегистрировано, а также требовалось участие, не только В.Л., но и членов ее семьи, прописанных с ней, которые на тот момент работали в разных городах и не могли присутствовать. Также, ООО Агрофирма «Тысячный», предоставила заявление, о том что, они не против оформления квартиры по решению суда, что подтверждается заявлением от 10.11.2010 года. Истец считает, что все необходимые условия: принадлежность квартиры Ответчику, изъявление Истцом желания воспользоваться своим правом, составление и подписание обеими сторонами договора на передачу жилья - для возникновения у истца права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации имеются, а отсутствие право удостоверяющих документов у ответчика на спорную квартиру свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнением ответчиком своих гражданских обязанностей (несвоевременная регистрация прав в БТИ Гулькевичского района, а затем - в органе, осуществлением государственную регистрацию прав), и не лишает истца права на однократное безвозмездное приобретение жилья (указанного жилого помещения - квартиры) в собственность, поскольку оно не зависит от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Истцы считают, что не утратили право на приватизацию, т.е. передачу в их собственность бесплатно жилого помещения. С учетом того, что непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о вводе дома в эксплуатацию нарушает право истцов на приватизацию жилья, и иначе как в судебном порядке они не могут установить право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Викторова М.В., Викторова В.Л., поддержали заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям. Просили признать право долевой собственности на квартиру, за Викторовой В.Л. 1/3 долю, Викторовым Е.В. 1/3 долю, К.М.Н. 1/3 длю, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 66,9 кв.м.

Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Гулькевичский район Ильинова О.П. просила вынести решение с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.

    Представитель ответчика ООО Агрофирма Тысячный» в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения требований истцов.

    Представитель третьего лица, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, на основании ст.167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с Жилищным кодексом РСФСР от 24 июня 1983 г., с Постановлением СМ РСФСР от 31 июля 1984 г. № 335 «О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР»: служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение по установленной форме (приложение 5), который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение по договору найма.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации (статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с положениями статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статьи 18 приведенного выше Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Абзацем 2 того же пункта Постановления предусмотрено, что гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23.12.1992 года), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касались вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 года).

С 17 марта 2006 г. СПК Колхозом «Тысячный» <адрес>, был выдан ордер № на жилое помещение, на имя Викторовой В.Л. и членов ее семьи - В.С.В., Викторовой М.В., Викторова Е.В., В.А.В..

В настоящее время истцы -Викторова В.Л., Викторов Е.В., а также малолетняя К.М.Н., со своей мамой Викторовой М.В., прописаны и проживают в квартире расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора № от 17.03.2006 года, выданного истцу в соответствии с жилищным законодательством действующим на тот момент времени.

Члены семьи - Викторова М.В., В.С.В., отказались от приватизации, что подтверждается заявлениями. В.А.В., выписался из данной квартиры и проживает в другом населенном пункте.

Согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району от 27.09.2005 года №, истцы не числятся собственниками строений и приватизированного жилья в г. Гулькевичи и Гулькевичском районе.

Данная квартира расположена в одноэтажном кирпичном жилом доме, по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 66,9 кв.м.

В 2010 году истцы, обратились в СПК Колхоз «Тысячный» Гулькевичского района Краснодарского края, по поводу передачи в собственность вышеуказанной жилой квартиры. 01.11.2010 года, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный генеральным директором Викторовым Е.А. и Р.А.В. действующим от имени Викторовой В.Л. Взята справка, от том, что СПК колхоз «Тысячный» реорганизован в ООО Агрофирму «Тысячный».

Истец Викторова В.Л., обратилась в отдел по Гулькевичскому району Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, с намерением зарегистрировать в установленном порядке вышеуказанный Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, и зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанную квартиру.

В приёме документов на государственную регистрацию Викторовой В.Л., было отказано, так как право собственности на вышеуказанную квартиру за СПК колхозом «Тысячный» не зарегистрировано, а также требовалось участие, не только В.Л., но и членов ее семьи, прописанных с ней, которые на тот момент работали в разных городах и не могли присутствовать.

ООО Агрофирма «Тысячный», предоставила заявление, о том что, они не против оформления квартиры по решению суда, что подтверждается заявлением от 10.11.2010 года.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что обстоятельства, препятствующие приватизации истцами квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 66,9 кв.м., отсутствуют, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению в долях определенными истцами, поскольку истцы проживают и зарегистрированы в спорной квартире на законных основаниях, иного жилья не имеют, и ранее права на получение в собственность жилого помещения в порядке приватизации не реализовали.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                решил:

    Иск Викторовой В.Л., Викторова Е.В., Викторовой М.В., действующей в интересах малолетней К.М.Н. к ООО Агрофирма «Тысячный» о признании права долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право долевой собственности на квартиру, за Викторовой В.Л. 1/3 долю, Викторовым Е.В. 1/3 долю, К.М.Н. 1/3 долю, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 66,9 кв.м.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право долевой собственности на квартиру, за Викторовой В.Л. 1/3 долю, Викторовым Е.В. 1/3 долю, К.М.Н. 1/3 длю, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 66,9 кв.м

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края                                                        О.С. Хайрутдинова