Решение по делу № 2-3198/2018 от 03.08.2018

Дело № 2-3198/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 Рі.                 Рі. РќРѕРІРѕСЂРѕСЃСЃРёР№СЃРє

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бокий Н. М.,

при секретаре Туз Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РомексДевелопмент» к Орлову Олегу Валерьевичу о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РомексДевелопмент» обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РомексДевелопмент» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве №-М.

Договором предусмотрено, что застройщик передает, а участник принимает Объект долевого строительства - <адрес>, с проектной общей площадью с понижающим коэффициентом лоджии - 39,2 кв.м.

Согласно п. п. 7.7, 7.8 договора, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность, уточняется в соответствии с экспликацией с учетом балконов и лоджий, выданной на основании данных фактического обмера Филиалом ГУПКК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТЙ» по <адрес> (далее по тексту - БТИ). Если по результатам обмеров БТИ сумма общей площади Объекта долевого строительства, передаваемого Участнику долевого строительства, и площадей балконов и/или лоджий без применения понижающего коэффициента, окажется более проектной общей площади, указанной в п. 1.6 Договора, Стороны производят соответствующий перерасчет. При этом Участник долевого строительства обязуется осуществить доплату, исходя из стоимости одного квадратного метра.

По результатам произведенных уполномоченным органом технической инвентаризации обмеров <адрес>по адресу: <адрес> года, <адрес>, площадь объекта долевого строительства составила - 40,25 кв.м, (с учетом коэффициента лоджии 0,5). Размер необходимой доплаты за увеличение площади Объекта долевого строительства составляет - 47 869,50 рублей.

Расчет доплаты произведен, исходя из проектной общей площади с понижающим коэффициентом площади лоджии по п. 1.6 Договора - 39,2 кв.м.<адрес> с понижающим коэффициентом площади балкона по данным обмера БТИ - 40,25 кв.м,.

Согласно п.7.8 Договора расчет доплаты за увеличение площади на основании данных фактического обмера.

Стоимость 1 кв.м, - 45 590,00 рублей. = Разница площадей - 1,05 кв.м. (Площадь БТИ - <адрес>: 40,25 кв.м. - 39,2 кв.м.).

45 590 СЂСѓР±. Р·Р° 1 РєРІ.Рј. С… 1,05 РєРІ.Рј. = 47 869 СЂСѓР±. 50 РєРѕРї.

В силу п. 7.8 Договора Участник долевого строительства обязуется осуществить доплату увеличения площади в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента перерасчета площади. Ввиду того, что перерасчет площади первоначально отражен в Акте приема передачи квартиры, который был приложен к сообщению о завершении строительства, направленный в адрес Участника ДД.ММ.ГГГГ, надлежащий крайний срок для добровольной доплаты - ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 30 банковских дней).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ участник так и не осуществил доплату увеличения площади квартиры.

Согласно п. 6.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 6.3 Договора неустойка, подлежащая уплате Участником за нарушение своих обязательств составляет 1/300 (одну трёхсотую) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

Неустойка ФИО1 за нарушение добровольного порядка доплаты увеличения площади квартиры составляет 5 903,84 рублей.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за увеличение площади <адрес> 869, 50 рублей., а также неустойку 5 903,84 рублей.

Ответчик ФИО1 иск не признал, представил возражение на исковое заявление, в котором указал, что истец ошибочно при расчете разницы взял за основу данные ГУП Кк «Крайтехинвентаризация» общей площади квартиры – 39,2кв.м., которая подсчитана с учетом понижающего коэффициента площади лоджии и/или балкона, в то время как для расчета разницы в силу п. 7.8 договора ДУ от ДД.ММ.ГГГГ должна применяться сумма общей площади Объекта долевого строительства и площадей балконов и/или лоджий без понижающего коэффициента, которая составляет 40,6 кв.м., в связи с чем согласно п. 7.7 договора ДУ от ДД.ММ.ГГГГ доплата не производится, так как площадь квартиры вместе с площадью балкона (41,6 кв.м.) не превышает проектную площадь в договоре (40,6 кв.м.) более чем на 1 метр.Просит в иске отказать полностью.

В судебном заседании представитель ООО «РомексДевелопмент» по доверенностиФИО3 поддержала исковое заявление по основаниям, изложенным в нем. Дополнительно отметила, что независимо от способа расчета, доплата не производится только в случаях, когда разница в площади составляет до одного метра, а не включительно, тогда как у ответчика разница в площади составляет один метр, в связи с чем он должен произвести доплату. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что застройщик произвел неверный расчет, взяв за основу не те данные из договора и технического паспорта БТИ, а также пояснил, что формулировка пункта 7.7 договора «в пределах допуска до 1 метра» охватывает эту величину и не может толковаться иначе. Просил в иске отказать полностью.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между ООО «РомексДевелопмент» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №-М от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого общество обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать ФИО1 объект долевого участия - однокомнатную квартиру, №, на 10-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> г., 35.

Как обусловлено пунктом 1.6 договора участия в долевом строительстве №-М от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства подлежал передаче в следующих характеристиках:

- проектная площадь квартиры (общая/жилая) – 39,2/14,1 кв.м,

- проектная площадь лоджии (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) – 2,8/1,4 кв.м,

- проектная общая площадь квартиры / с понижающим коэффициентом площади лоджии – 40,6/39,2 кв.м.

Спора об оплате цены договора, установленной пунктом 3.1, между сторонами не имеется.

В соответствии с пунктом 7.7 договораучастия в долевом строительстве №-М от ДД.ММ.ГГГГ, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию общая площадь квартиры, подлежащая передаче в собственность, уточняется в соответствии с экспликацией с учетом балконов и лоджий, выданной на основании данных фактического обмера Филиалом ГУПКК «Крайтехинвентаризация».

Согласно пункту 7.8 договора участия в долевом строительстве №-М от ДД.ММ.ГГГГ, если по результатам обмеров БТИ сумма общей площади Объекта долевого строительства и площадей балконов и/или лоджий без применения понижающего коэффициента, окажется более проектной общей площади, указанной в пункте 1.6. настоящего Договора, Стороны в течении 10 рабочих дней с даты получения Застройщиком ведомости обмера БТИ производят соответствующий перерасчет.

Тем самым, из пункта 7.8 договора следует, что в целях перерасчета за основу должна приниматься сумма общей площади объекта без применения понижающего коэффициента, указанная в пункте 1.6 договора, то есть 40,6 кв.м.

По результатам фактических обмеров объекта долевого участия Филиала ГУП Кк «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> общая площадь квартиры составила:

- без учета лоджии/балкона - 38,90 кв.м.

- с учетом лоджии/балкона (с учетом коэффициента 1,0) – 41,6 кв.м.

Таким образом, разница между проектной общей площадью без понижающего коэффициента (40,6 кв.м.) и общей площадью объекта с площадью балкона/лоджии по результатам обмеров БТИ (41,6 кв.м.) составила 1 кв.м. (41,6 кв.м. – 40,6 кв.м.).

Согласно пункту 7.7. договора участия в долевом строительстве №-М от ДД.ММ.ГГГГ в случае отклонения технических данных квартиры, в том числе площади, по сравнению с проектными данными в пределах допуска до 1 кв.м., условия настоящего договора в части суммы оплаты долевого участия в строительстве дома не изменяются и пересмотру не подлежат.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в исковом заявлении при расчете разницы истец взял за основу положения пункта 1.6 договора об общей проектной площади <адрес>,2 кв.м. с учетом понижающего коэффициента лоджии/балкона, тогда как для расчета должна была приниматься проектная общая площадь квартиры без понижающего коэффициента площади лоджии/балкона – 40,6 кв.м.

Поскольку по результатам обмеров Новороссийского филиала ГУП Кк «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» общая площадь квартиры вместе с лоджией/балконом (то есть без учета понижающего коэффициента лоджии/балкона) составила 41,6 кв.м., то разница между проектной площадью (40,6 кв.м.) и фактической площадью (41,6 кв.м.) составила 1 метр, что в силу пункта 7.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ не изменяет условия об оплате.

Довод представителя истца о том, что доплата ответчиком должна производится и по тому, что разница составила 1 метр, в то время как в договоре указано «… до 1 метра», не может быть принят судом, поскольку не основан на буквальном толковании пункта 7.7 договора, в котором величина 1 кв.м не исключается в качестве значения, при котором не изменяются условия о сумме оплаты. Иными словами, поскольку в договоре не указано цифровое значение площади «до 0,99 кв.м.» или иное отличное в меньшую сторону от 1 кв.м. значение, то суд принимает положения договора «... в пределах допуска до 1 кв.м.» как включающее эту величину.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ООО «РомексДевелопмент» к ФИО1 о взыскании платы по договору участия в долевом строительстве №-М от ДД.ММ.ГГГГ отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

копия верна:

Председательствующий                         Рќ. Рњ. Бокий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.