Решение по делу № 2-226/2024 от 12.07.2024

Дело № 2-226/2024

22RS0021-01-2024-000282-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 г.                                                                                                          г. Заринск

Заринский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                           Федорова И.А.

при секретаре                                             Буйловой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чернова П. И. к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Чернов П. И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Заринского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 40,4 кв. м., кадастровый № расположенной по адресу: <адрес> за Черновым П. И..

В обоснование иска указано, что истец в 1992 году заключил договор с колхозом «Красный партизан» на приобретение трех комнатной квартиры общей площадью 40,4 кв. м. расположенной по адресу: Алтайский край, Заринский район, с. Зыряновка, заплатив покупную цену в размере 4730 рублей. Согласно похозяйственной книги истец пользуется квартирой открыто как своей собственной с 1981 года.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, указав, что приобрел спорную квартиру у колхоза, проживает в данной квартире большую часть своей жизни, другого жилья у него нет. В связи с тем, что в договоре купли-продажи отсутствует адрес объекта недвижимости.

Представитель истца просил требования удовлетворить по изложенным в них обстоятельствам. Дополнив, что на момент заключения договора велось активное строительство села, адреса были присвоены не всем домам.

Ответчик своих представителей в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств не представлено.

Третьи лица К. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представила.

Третье лицо Г. просила требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Указала, что ее отец Чернов П.И. с мамой Ч. всю жизнь проживали и продолжают проживать в спорной квартире. Квартира была приобретена отцом у колхоза.     

Третье лицо Ч. просила требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Указала, что ее муж приобрел квартиру у колхоза, где он работал, их семья всю жизнь прожила в данной квартире и продолжают там жить.

Третье лицо Ч. пояснил, что отец приобрел спорную квартиру у колхоза, отец приобрел квартиру в состоянии сруба, сами делал там ремонт, доводил до состояния пригодного для проживания, отец всю жизнь прожил в данной квартире и продолжает проживать. Считает требования истца подлежат удовлетворению.

Третье лицо сельскохозяйственный производственный кооператив «Нива» извещен о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, возражений не представлено.     

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, приходит к следующему:

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (Постановление от 11 марта 1998 г. N 8-П, Определения от 25 марта 2004 г. N 85-О, от 13 октября 2009 г. N 1276-О-О и от 29 сентября 2011 г. N 1071-О-О).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно п. 1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (п. 1 ст. 215 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункт 15 Постановления N 10/22).

В соответствии с абзацем 6 пункта 15 Постановления N 10/22 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

По правилам пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

С 01 января 2017 г. государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты. Пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ определено, что одним из документов - оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости помимо заявления заинтересованного лица является технический план объекта недвижимости.

Из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). (пункт 15).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено в судебном заседании на заседании правления колхоза «Красный партизан» 04.05.1992 года решено продавать принадлежащие колхозу квартиры в зависимости от стажа работы, по остаточной стоимости. (86-92)

17.07.1992 года между истцом Черновым П. И. и колхозом «Красный партизан» заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью 40,4 кв.м., жилой 31,2 кв. м. по адресу с. Зыряновка. Цена продаваемой квартиры составляет 4730 рублей, которая внесена в кассу колхоза. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента заключения договора. Оплата внесена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №673. (л.д. 10)

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Зыряновского сельсовета Заринского района Алтайского края в квартире по адресу: <адрес>, с 1981 года зарегистрирован и проживает истец Чернов П. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 12)

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, с 20.10.1989 года владельцем квартиры был колхоз «Красный партизан» с 17.07.1992 года владельцем квартиры стал Чернов П.И. покупная цена 4730 рублей, о чем имеется отметка в документе и печать собственника колхоза «Красный партизан». (л.д. 13-15)

Ответчик проживает и зарегистрирован в спорной квартире с 14.03.1981 года, что подтверждается записями внесенными в домовую книгу. (л.д. 16-18)

26.06.2012 квартире №1 по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателях денного объекта недвижимости не внесены. (л.д. 52-55)

Истец Чернов П.И. с 14.04.1981 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. (л.д. 69, 102)

Согласно постановления администрации <адрес> от 14.07.2023 №511 выявлен правообладатель Чернов П. И. ранее учтенного объекта недвижимости по адресу: <адрес>. (л.д. 72)       

Чернов П. И. является собственником 45/100 общей долевой собственности земельного участка, земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. (л.д. 101)

Учитывая изложенное, истцом представлено достаточно доказательств свидетельствующих о приобретении и пользовании открыто по прямому назначению квартирой по адресу: <адрес> 17.07.1992 года по настоящее время, то есть более 22 лет, требования истца подлежат удовлетворению.            

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Чернова П. И. к администрации Заринского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Чернова П. И., 12<данные изъяты>, кадастровый №.     

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Заринский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                                         И.А. Федоров